• Yvonne Halvorsen

    Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

    91 84 29 72 / yh@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kalfaret – Fantastisk flott leilighet i nyrenovert bygg med høy standard – meget god takhøyde – kort vei til sentrum.

Forskjønnelsen 4, 5022 Bergen

Prisantydning

6 500 000,-

Omkostninger totalt

169 472,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 669 472,-

Omkostninger

162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 101 m²
Bruksareal 101 m²
Bruttoareal 111 m²
Tomteareal 578 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Bad 3
   
Boligtype Leilighet
Eieform Eierseksjon
Takst dato 18.01.2019
   
Byggeår 1900
Kommunenr. 1201
Gårdsnr. 166
Bruksnr. 1167
Seksjonsnr. 4
Seksjonsbrøk 125/637
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 3190007

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners ved Yvonne Halvorsen har gleden av å  presentere Forskjønnelsen 4, en innholdsrik og praktfull leilighet som strekker seg over tre plan. Boligen fremstår som lys og trivelig der alt nylig er totalrenovert. Boligen ligger flott til ved Fjellsiden og har en nydelig utsikt mot Bergen sentrum, Byfjorden og Løvstakken. 

Av kvaliteter kan følgende nevnes:
På gulv er det lagt parkett og keramiske fliser.
På  vegg og himling/takplater er det malt platekledning.
Flott eiketrapp med åpne trinn.

Boligen fremstår lys og moderne med gode og praktiske løsninger. Utstrakt bruk av spotlights og store vindusflater gir et meget luftig inntrykk og god romfølelse. Innfelte spotlights er av typen justerbar LED.

Her er balansert ventilasjon som gir en energieffektiv bolig. Man trenger heller ikke fryse med vannbåren varme via varmekonvektorer (vann til luft) i kjellerstue og stue.
Det er sentral el-kjel i felles teknisk rom som styrer varmefordelingen.

Meget romslig og lekkert kjøkken i 1.etg med innredning fra HTH. Innredningen består av slette fronter og benkeplate i stein. Integrert stekeovn og platetopp m/induksjon fra Miele, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap/frys fra Siemens.  I tillegg er her waterguard, komfyrvakt og ventilator.

Leiligheten har tre lyse og flotte bad, ett i hver etasje. Alle har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og spotlights i himling. Badene er innredet med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne (dusjgarnityr på bad i 3.etg.) og servant med innredning. Badet i 1.etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Vinduene er produsert og montert i 2018. Takvinduer i øverste etasje slipper inn mye naturlig lys.

Vann- og avløpsrør samt sluker er av plast. Vannrør i "rør i rør"-utførelse.

I tillegg har boligen seriekoblede røykvarslere til et sentralt brannvarslingsanlegg.
Innhold
Romslig og innholdsrik selveierdel av firmannsbolig. Boligen går over fire plan og inneholder følgende:
1.etg: Entré/gang, kjøkken og bad.
2.etg: Stue, soverom og bad.
3.etg: Gang, soverom, bad og bod.
Ansvarlig Megler

Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
91 84 29 72
yh@kapa.no

Salgsoppgavedato

12.08.2019 12:44

Arealbeskrivelse

1.etg: Entré/gang, bad og kjøkken. 2.etg: Stue, soverom og bad. 3.etg: Gang, soverom, bad og bod.

Parkering
En fast parkeringsplass på felles parkering. Det er også lagt opp til el-lader på parkeringsplass.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Tomt/Eierform

Fellestomt

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur i murkonstruksjoner. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Tak: Takkonstruksjonen bygget med taksperrer. Tekket med sultak, lekter, og keramisk stein med silkemalt sorte overflater.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrader 0 og 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt boligsalgsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke og interne veier.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Regueringsplaner for grunnen
Planid: 19090000
Plannavn:  BERGENHUS. GNR 166 BNR 1764,KALFARVEIEN 20 M.FL., GAMLE BETANIEN
Dekningsgrad: 99,7%

Reguleringspaner under grunnen
Planid: 19090000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1764,KALFARVEIEN 20 M.FL., GAMLE BETANIEN
Dekningsgrad: 2,8%

Kommuneplan
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
Planid: 60910000
Plannavn: BERGENHUS.
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer

Hensynssoner
- kulturmiljø, bevaring kulturmiljø jf. retningslinje §27. 3.5
- Fare, gul sone luftkvalitet, annen fare jfr. bestemmelse §27.1.2 og § 17 (100%)
- Støy, gul sone veistøy, Gul sone T-1442 (58,3%)
- Støy, rød sone veistøy, Rød sone T-1442 (31,6%)

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Formaliteter
Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke.

Bygget er generelt oppgradert, ferdigstilt i begynnelsen av 2019. Det er opplyst at det er lagt ny drenering mot fjellvegg og murt ny mur utenpå dette.Ytterveggene ble revet inn til laftekassen og etterisolert på innsiden og utsiden. Fasader som er utsatt for trafikkstøy er kledd med 2 lag utvendig gips, lekter og trekledning. Taket skal være oppgradert med stedvis nye sperrer. Det er etablert nytt sutak med lufting,
takflater som er utsatt for trafikkstøy er kledd med 2 lag utvendig gips. Nye sløyser og for det meste ny takstein. Tak valm mot nord-vest er belagt med original takstein etter påbud fra byantikvaren. Innvendig er boligene generelt oppgradert.

Det er planlagt et 10-etasjes nybygg med leiligheter på tomten ved siden av. Dette vil bli en del av sameiet. Det kan i byggeperioden bli støy ifbm. bygging. Kfr. megler for mer informasjon, det henvises også til plankart som er vedlagt i prospektet.
Beliggenhet
Forskjønnelsen 4 er en historisk bygning med unik og sentral beliggenhet.
Dette er en av byens mest attraktive adresser, rett ved Kalfarlien i Fjellsiden. For de turglade får man lett tilgang til turløype - Fjellveien. Via Fjellveien kommer man seg lett opp på Fløifjellet og dets fantastiske turterreng. For de som liker idretts- og sportsaktiviteter, kan Skansemyren være en plass som fanger din oppmersomhet. Her finner du blant annet løpebane, fotballbane, basketbane, trampoliner, klatremuligheter, friidrett m.m.
På få minutters gange ankommer du Bergen sentrums folkeliv. Det er også godt kollektivtilbud nede i Kalfarveien. Kort gangavstand til Haukeland Sykehus for de som har tilknytning dit.
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse og næringsbygg
Adkomst
Fra sentrum følger man Kalfarveien oppover forbi Stadsporten. Litt etter gravstedet på høyre side av veien vil avkjørsel til Forskjønnelsen ligge på venstre side av veien. Det er skiltet Forskjønnelsen. Følg veien til du får kommer til nr. 4.

Prisantydning

6 500 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

6 669 472,-

Total kjøpesum

6 669 472,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no