• Yvonne Halvorsen

    Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

    91 84 29 72 / yh@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Romslig og lekker 3-roms fritidsleilighet m/pene kvaliteter – vedovn – parkeringsplass – skitrekk og skiløyper like ved

Feissgrovvegen 193, 5713 Vossestrand

Prisantydning

2 750 000,-

Omkostninger totalt

76 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 826 992,-

Omkostninger

68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 52 m²
Bruksareal 54 m²
Bruttoareal 59 m²
Tomteareal 3 535 m²
Antall rom 3
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Bad 1
Etasje 1
Energimerking
C
   
Boligtype Fritidseiendom
Eieform Eierseksjon
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Felleskostnader 513,-/mnd
Ligningsverdi 600 000,-
Takst dato 25.11.2019
   
Byggeår 2014
Kommunenr. 4621
Gårdsnr. 273
Bruksnr. 44
Seksjonsnr. 18
Seksjonsbrøk 54/1879
Ideell andel 1/1
BRL/Sameie Helgatunteigen II
BRL/Sameie org.nr. 920656943
Meglers ref.nr. 3190174

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Velkommen til Feissgrovvegen 193, en meget flott og attraktiv fritidsleilighet med god planløsning og lekre kvaliteter. Super beliggenhet midt i Myrkdalen med alt av skiløyper, skitrekk og øvrige fritidsaktiviteter like utenfor døren. Leiligheten ligger i bygg fra 2014, med blant annet seriekoblet brannvarslingsanlegg og balansert ventilasjon. Her er god kvalitet på innvendige overflater, og Jøtul vedovn i stue samt brunbeiset furupanel på veggene gir en koselig hyttefølelse.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, så man kan omtrent gå rett inn fra skibakken.
Entréen er romslig med flislagt gulv, og god plass til yttertøy og annen oppbevaring. Her er også varmekabler i gulv.

Videre kommer man inn i en stor og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Her er montert vedovn som bidrar med peiskos og ekstra varme på kalde dager. Godt lysinnslipp fra store vinduer, her er det også pen utsikt mot nærområdet. Stuen har ellers god plass til salonggruppe og spisebord.

Kjøkkenet er pent og praktisk med innredning fra Sigdal, i hvit utførelse og med laminat benkeplate. God skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer. Det er også glassplate på vegg mellom over- og underskap ved komfyr og vask.

Leiligheten har to romslige og trivelige soverom med plass til garderobe. Her er laminat på gulv, og plass til hhv. dobbeltseng og familiekøye på soverom 1 og 2.

Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og nedfelt servant med underskap. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og er av god kvalitet.

I tillegg er det skibod ved inngangen til leiligheten, denne har god oppbevaringsplass og er innredet med bl.a. låsbart skap. Boden har fliser på gulv, samt sluk i gulvet.

Generelt i leiligheten består innvendige kvaliteter av laminat og fliser på gulv, liggende flat, brunbeiset furupanel på vegger og beiset trepanel i himlinger.
Vann- og avløpsrør samt sluker er av plast. Vannrør er lagt i "rør i rør"-system.
Sikringsskapet inneholder automatsikringer og jordfeilautomater.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Meget pen fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet i Myrkdalen Fjellandsby.
Leiligheten ligger i 1.etasje i fritidsbygg og inneholder følgende:
Entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/wc og skibod.
Ansvarlig Megler

Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
91 84 29 72
yh@kapa.no

Salgsoppgavedato

18.02.2020 11:14

Arealbeskrivelse

Entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/wc

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Det er 1 stk. parkeringsplass til leiligheten på fellestomt.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Tomt/Eierform

Fellestomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur: Ringmur i betong med isolasjon mot kuldebro.
Yttervegger: Vegger i lett bindingsverk med isolasjon, gipsplater, lekter med stående og liggende kledning.
Tak: Sperretak, takstoler og tresperrer med duk og sutaksbord.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ken Abbedissen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Beskaffenhet
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Områdereguleringsplan for Voss Fjellandsby S1, planid. 10003
- Kommunedelplan av 2010 (Kommunedelplan for Myrkdalen)

Mer info om gjeldende planer og planer for naboeiendommer finner du på Voss kommune sin hjemme; http://www.voss.kommune.no/
Gå inn på selvbetjening og planregister, søk på planid: 2015009 og 10003.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Informasjon om borettslaget

Helgatunteigen II (org.nr. 920656943)

Formaliteter
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier, lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Beliggenhet
Velkommen til Myrkdalen!
Et flott naturlandskap som er omkranset av fjell på begge sider.

Bygget ligger fint plassert midt i Myrkdalen Fjellandsby, med kort vei til skitrekk og flotte langrennsløyper.
Dette er en plass som er like fin året rundt, sommer som vinter.

Sommeren og høsten er tid for jakt, fiske og fine turer i variert terreng. Her får du oppleve vakker vestlandsnatur. Områdene rundt Myrkdalen er fantastiske - Vik, Vikafjell, Jordal, Gudvangen, Bakka, Lærdal og Oppheim. Mulighetene for toppturer er enorme hele året, også i nærheten med blant annet Bjørndalskamben, Svolefjell og Finnbunuten.

Om vinteren er Myrkdalen et av de mest snørike områdene på Vestlandet. Like utenfor døren finner du skiheis og gode turmuligheter i preparerte langrennsløyper.
Det finnes også flere andre anlegg i fjellandsbyen, bla. terrengpark, Årmotslia med lysløype, skiskytterarena og freestyle arenaområde.
Myrkdalen har også bygget ut mye for sykling, bl.a. helt ny pumptrack åpnet i 2019.

Skisesongen er lang og flott; starter i november måned og varer ut april. På Vikafjellet kan man gå på ski til mai/juni. 17.mai på Vikafjellet med flagg i sekken kan anbefales!
I tillegg kan man både fiske ørret og plukke multer på Vikafjellet.

Fjellandsbyen ligger bare en halvtimes kjøring fra Voss via Vinje og videre mot Vikafjellet.

Bergen er knappe to timer unna med bil - du trenger ikke krysse verken fjell eller fjord for å komme frem. Avstanden til Sognefjorden og Hardangerfjorden er kort.
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Voss, kjør mot Vinje. Ta av til venstre i krysset ved bensinstasjonen på Vinje. Følg veien ca 10 minutter til du får Myrkdalen Fjellandsby på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på visningsdagen.

Prisantydning

2 750 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

2 826 992,-

Andel fellesformue

4 503,-

Total kjøpesum

2 826 992,-

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ligningsverdi

600 000,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no