• Yvonne Halvorsen

    Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

    91 84 29 72 / yh@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lekker og moderne 3-roms endeleilighet – 200 meter til bybanestopp – vestvendt altan – garasjeplass og heis

Sandsliåsen 45, 5254 Sandsli

SOLGT

Sandsliåsen 45
5254 Sandsli
Sandsliåsen Boligsameie

Lekker 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Sandsli.
Leiligheten ligger i 1.etasje i bygg fra 2016, og inneholder følgende:
Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod/walk-in closet.
Sør-vestvendt altan på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Standard
Velkommen til Sandsliåsen 45, en meget romslig og lekker leilighet med sentral beliggenhet nær bybane. Leiligheten er energieffektiv med både sentralvarme og balansert ventilasjon. Flotte kvaliteter med bl.a. gjennomgående parkett på gulv, Sigdalkjøkken og en stor, sørvestvendt altan. Bybanestoppet er 200 meter unna, og det er kort gangavstand til lekeplass, skoler og barnehager.

Lys entré med god plass til å henge av seg yttertøyet.
Videre kommer man inn i en stor og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Lysmalte vegger og store vindusflater er med påå skape et luftig inntrykk. Her er god plass til både salong- og spisegruppe.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en hyggelig og romslig altan med god plass til sittegruppe. Altanen er sørvestvendt med pene solforhold.

Meget pent Sigdalkjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Her er god skap- og benkeplass, samt komfyrvakt og waterguard. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Lekkert bad med keramiske fliser på gulv og vegger, spotlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med  vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning, og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to lyse og romslige soverom med god garderobeplass.
I tillegg er her en innvendig bod som også kan brukes som walk-in closet.

Innvendige kvaliteter i leiligheten består av parkett på gulv, malt platekledning/betong på vegger og malt platekledning eller betong i himling.

Leiligheten har ellers sentralvarme med radiatorovn i stue. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning, dette gjør at leiligheten er meget energieffektiv.

Bygget har sprinkleranlegg med dyser i alle rom.

Vann- og avløpsrør samt sluker er av plast. Vannrør er lagt i "rør i rør"-system.

Sikringsskapet er plassert i bod/walk in-closet, og inneholder automatsikringer med jordfeilautomater og overspenningsvern.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

2016

Bruksareal pr. etasje
Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
3906 m²
Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Arealbeskrivelse

Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Sentralvarme med radiatorovn i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Kristoffer Bjerk Hansen
Ansvarlig Megler

Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
91 84 29 72
yh@kapa.no

Kaland & Partners
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

24.09.2020 14:37

Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av betong, fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, murpussplater og teglsteinsfasade.
Tak: Flat takkonstruksjon, tekket med takbelegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt hvis dyret ikke utgjør vesentlig sjenanse for naboer. Utfyllende informasjon kan ses i husordensreglementet, kfr. megler.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker med parkeringskjeller, datert 21.11.2016.
Dokumentet kan ses hos megler.
Informasjon om sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Informasjon om borettslaget

Sandsliåsen Boligsameie (org.nr. 917185115)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
-YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 M.FL., SKIFTINGSHAUGEN, planid: 62210000, berøringsgrad 100%
-YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C, planid: 6240000, berøringsgrad < 0,1 %

Reguleringsplan under grunnen:
-YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 M.FL., SKIFTINGSHAUGEN, planid: 62210000, berøringsgrad 35,3%

Reguleringsplan under arbeid:
-YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 M.FL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER, planid: 64470000, berøringsgrad < 0,1 %

Kommuneplan:
-BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, planid: 65270000, berøringsgrad 100%

Hensynssoner iht. kommuneplan:
-Faresone ras, berøringsgrad 1,3%
-Konsesjonsområde fjernvarme Flesland-Sentrum, berøringsgrad 100%
-Fana skytterlag - gul støysone, berøringsgrad 100%
-Veistøy - gul sone, berøringsgrad 28,8%

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 311028 tgl. 07.04.2016 Seksjonering

Dokumentet kan ses hos megler.

Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av borettslagets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Tilstandsrapport, selgers egenoppgave, energiattest, sameievedtekter, basis- og vegstatuskart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser.
Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et trivelig og etablert boligområde på Sandsli.

Området er svært barnevennlig med gangavstand til lekeplass, barnehage, skole og flotte fritidsområder. I tillegg har Sandsli meget gode fritidstilbud for barn og unge med et godt utvalg av idrettsgrener (Gneist), samt oppgraderte fotballbaner, hall etc.

Kort avstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, apotek, legekontor, spisested, Biltema mm. Det er også gåavstand til store arbeidsplasser som Equinor, ABB, Aibel, Telenor med mer. En kort unna kjøretur vil du befinne deg på Lagunen storsenter med de fleste servicetilbud, Bergen sentrum ligger ca. 20 minutter unna med bil.

Flere turmuligheter i området med blant annet Skranevatnet, Arboretet og Botanisk hage, samt Storrinden. En kort kjøretur unna finner man også Hordnesskogen, Smøråsen og Fanafjellet for å nevne noen.

Bybanestoppet ligger 200 meter unna. Ellers gode bussforbindelser med bussholdeplass i nærheten av eiendommen.
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen følger du motorveien forbi Lagunen og videre mot Flesland. Sving av til høyre inn Sandslivegen og ta til høyre mot Quality Hotel Edvard Grieg. Bygget vil da ligge på høyre hånd.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader
Kr 2 129,- Mnd
Fellesutgifter inkluderer kabel-TV, felles byggforsikring, drift og vedlikehold.
Ansvarsforhold fellesutgifter
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
Kommunale avgifter
Kr. 11 552 pr. år. Sum kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring innbo og løsøre, strøm, internett etc. Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget ihht. Kaland & Partners sin fornøydgaranti. Det betyr at man som selger hos Kaland & Partners betaler kr. 0,- til megler dersom vi ikke får solgt boligen og oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr. 14.900,- for tilrettelegging, kr. 22.400,- for markedspakke, kr. 1.250,- pr. visning, kr. 4.450,- for oppgjørskostnad, kr. 227,- for e-signering og kr. 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no