• Håvard Lundgren

    Eiendomsmeglerfullmektig

    93 85 27 32 / hl@kapa.no

  • Gunvor Tjetland

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 88 / gt@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lekker fritidsbolig fra 2010 med flotte kvaliteter på utsiktstomt av de sjeldne! Tomt på 1010m² -Båtplass-PANORAMAUTSIKT

Hjortåsvågen 110, 5635 Hatlestrand

Prisantydning

3 480 000,-

Omkostninger totalt

98 242,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 578 242,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
87 000,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 480 000,-)
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Fritidseiendom
Eieform: Selveier
Byggeår: 2010
Kommunenr.: 4617
Gårds/Bruksnr.: 30/11
Ideell andel: 1/1
Primærrom: 90 m²
Bruksareal: 90 m²
Tomteareal: 1 010 m²
Antall rom: 4
Antall soverom: 3
Antall baderom: 1
Energimerking:
C
Kommunale avg.: 5 032,-
Ligningsverdi: 300 000,-
Takseringsdato: 15.05.2020
Meglers ref.nr.: 3200039

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Hjortåsvågen 110
5635 Hatlestrand


1. Etasje: Entré/gang, tre soverom, åpen stue/kjøkken-løsning og bad.
Hems med gulvareal på 36,3m².

Sør-østvendt terrasse på 63,4 m² med utgang fra stue/kjøkken og entré.

Tilhørende utvendig bod på 9,5 m².
Standard
Kaland & Partners ved Håvard Lundgren har gleden av å presentere Hjortåsvågen 110, en særdeles lekker fritidsbolig beliggende i et nyere hyttefelt på Hatlestrand. Boligen går over ett plan, samt hems med rom for flere soveplasser. Av kvaliteter og løsninger kan følgende nevnes:

Velkommen inn! Romslig entré på 5,7 m² med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her har man også varmekabler.

Videre kommer man til en luftig gang på 6,5 m² som leder an til tre soverom, samt resten av hytten.

Soverom 1 er på 11,6m² og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet møblement man skulle ha behov for. Alle soverommene er helsparklet og har innfelte spotlights i himling. Man har også store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp og gir et luftig preg på soverommene. Soverom 2 er på 7,9 m² Soverom 3 har plass til etasjeseng og kommode.

Lekkert bad med mosaikk-fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling. Her har man også Innfelte spotlights i himling. Badet inneholder servant med møblement/speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue/kjøkken-løsning med en fantastisk takhøyde på 3,5 meter(på det høyeste punktet) som gir et luftig og romslig preg på oppholdsrommet. Her er det benyttet masse lekre kvaliteter som en-stavs parkett. Varmepumpen i stue/kjøkken-del sikrer god varme hele året.

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og har flotte, profilerte fronter. Her har man integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin.

Gjennomgående gode kvaliteter som lys og lekker en-stavsparkett på alle gulv, foruten badet og entré.

Alt i alt en svært attraktiv fritidsbolig med gode kvaliteter og standard. Her får du alt du trenger for et avslappende opphold i skjønne og frodige omgivelser.

Hjertelig velkommen til en trygg og smittefri visning med Kaland & Partners!
Byggeår

2010

Bruksareal pr. etasje
1.Etasje: 90kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det iht bygningstegninger er tegnet inn en bod i fritidsboligen, men denne er istedet omgjort til soverom. Det er dermed bruken av rommet som har vært avgjørende for om det betegnes som s-rom eller p-rom.
Tomteareal
1010 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Gruset parkering med plass til en rekke biler på tomten.
Arealbeskrivelse

1.etasje: entré/gang, bad, tre soverom, og kjøkken/stue.

Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt parkering, terrasse, grøntarealer og boligens bygningsmasse.
Oppvarming
El. oppvarming:
- Varmekabler i entré og bad.
- Varmepumpe i stue/kjøkken.

Sikringskap i entré.
Inneholder: Automatsikring, overspenningsvern og strømmåler.
Overbelastningsvern på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 7 stk.
10 ampere: 4 stk.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 15.05.2020
Ansvarlig Megler

Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
91 84 29 72
yh@kapa.no

Kaland & Partners
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

03.08.2020 15:34

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundament av betong. Drenering av tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak og takshingel. Gesimser og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium/stål.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.

For mer utfyllende informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport utført av Kristoffer Bjerk.
Diverse
Det opplyses om at det foreligger rammetillatelse, datert 22.06.2018 for fritidsbolig i forkant av denne eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgave eller på vår hjemmeside www.kapa.no.

Tilhørende båtplass i Hjortlandsskjæret båthamn like nedenfor. Erverv av båtplassen medfører pliktig medlemskap i Hjortlandsskjæret båtlag.

Det betales Kr. 4000 for vedlikehold/brøyting av felles vei(faktureres hver høst), samt Kr. 2000 for vedlikehold av båtplass(faktureres sommerstid) per år. Opplysningene kommer fra selger.

Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker på utført arbeid.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Noe inventar kan kjøpes etter avtale. Konferer med megler.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, fritidshus datert 28.06.2016.

Denne kan sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Kommuneplaner:

Planid 20140002
Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026
Ikrafttredelse 22.03.2018
Iht. denne kommuneplanen er området avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.
Reguleringsplaner

PlanId 20120018
Navn: Detaljreguleringsplan for delar av 30/1, 2 og 31/2 - utviding av hyttefelt Hjortåsvågen - Hatlestrand
Ikrafttredelse 24.04.2014
Formål: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 20140002
Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026

For mer informasjon om kommuneplaner, m.m se vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven samt kommunens egne  hjemmesider. www.kvinnherad.kommune.no
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Dagboknummer: 481315
Omhandler: BESTEMMELSE OM VEG
Tinglyst: 13.06.2008
RETTIGHETSHAVER: KNR:4617 GNR:30 BNR:11

Denne kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert, foruten på bad.
TG:2 er satt på bad. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Hatlestrand er inngangsporten til Kvinnherad kommune som byr på en rekke kulturinnslag, fantastisk natur og et eventyrlig friluftsliv. Beliggende kun en båttur unna har man Rosendal. Her finner man  Norges eneste Baroni med omvisninger, konserter, foredrag, teater, kunstutstillinger m.m.

Området har mange tilbud for deg som er glad i å bruke naturen. Med en fisketur i Hardangerfjorden, gjør at grillkosen blir enda koseligere.

Ellers finnes det mange turmuligheter rett utenfor dørstokken i de fleste retninger.

Kjører du til Tørvikbygd (ca.38 km), kan du ta fergen over til Jondal og besøke Folgefonna sommerskisenter som regnes for å være et av Europas fremste skisenter.  Her er alpinløyper for hele familien, freestylepark, langrennsløyper og mulighet for trugeturer. Fra toppen av skiheisen 1har man en fantastisk utsikt over området og isbreen, Hardangerfjorden og Nordsjøen.

Skulle du bli lei av alle mulighetene for å nyte kultur, friluftsliv, m.m kan du alltid sette deg ned på terrassen og nyte utsikten, roen og festlige lag med familie og venner.
 
For mer informasjon om beliggenhet se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven, samt kvinnherad sine hjemmesider https://www.kvinnherad.kommune.no/.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.
Adkomst
Fra Bergen følger man veien til Bjørkheim og tar av mot Tysse. Videre følger man veien og tar av til Høyre ved Mundheim retning Gjerdmundshamn. Følg veien videre mot Hatlestrand og ta av til høyre like etter mot fylkesvei 49. Følg veien videre og ta av til venstre like før Hatlestrand Kyrkje og følg veien videre innover mot Hjortåsvågen.

Se også kartfunksjonen på din smarttelefon eller Google Maps for veibeskrivelse.

Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Kaland & Partners ved fellesannonserte visningsdager.

Prisantydning

3 480 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 578 242,-

Total kjøpesum

3 578 242,-

Ligningsverdi

300 000,-

Kommunale avgifter
Kr 5 032,-  for 2020.
Disse fordeler seg slik:
Renovasjon: Kr. 1212,5,-
Slamtømming: Kr. 250,-
Vann, eiendomskatt og feeing: Kr. 3569,21 ,-.

I utgangspunktet skulle man betalt Kr. 4079,- for vann, eiendomskatt og feeing for 2020, men dette ble redusert pga vannforbruket var mindre enn antatt.
Eiendomskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm,  bygg/innbo-forsikring, vedlikehold/brøyting av felles vei/båtlag, TV/Internett, m.m. Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 5000,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no