• Håvard Lundgren

    Eiendomsmeglerfullmektig

    93 85 27 32 / hl@kapa.no

  • Gunvor Tjetland

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 88 / gt@kapa.no

Visninger

1. oktober kl 17:00–17:30 2020-10-01 17:00:00 2020-10-01 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) INNFLYTNINGSKLART- Attraktiv toppleilighet på Flaktveit- Solrikt og barnevennlig-Fast parkering i garasje- 2 hemser, mm Breimyra 54, 5134 Flaktveit Kaland og Partners hl@kapa.no

INNFLYTNINGSKLART- Attraktiv toppleilighet på Flaktveit- Solrikt og barnevennlig-Fast parkering i garasje- 2 hemser, mm

Breimyra 54, 5134 Flaktveit

Prisantydning

2 280 000,-

Omkostninger totalt

5 532,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 963 371,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
480,-  Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
480,-  Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
4 400,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Borettslag
Etasje: 4
Byggeår: 1982
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 206/281
Ideell andel: 1/1
Andel fellesgjeld: 677 839,-
Andel fellesformue: 95 348,-
Primærrom: 82 m²
Bruksareal: 82 m²
Tomteareal: 12 724 m²
Oppholdsrom: 1
Antall soverom: 2
Antall baderom: 1
Energimerking:
F
Felleskostnader: 6 353,-/mnd
Ligningsverdi: 654 265,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
Takseringsdato: 11.06.2020
BRL/Sameie: Flaktveitlien Borettslag
Org.nr. BRL/SE: 852589612
Andelsnr. BRL/SE: 10
Meglers ref.nr.: 3200051

Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Denne lyses ut etter salg.

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Breimyra 54
5134 Flaktveit
Flaktveitlien Borettslag

Andelsnummer

10

Romslig 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet på Flaktveit.
Leiligheten ligger i byggets 4. og øverste etasje, og inneholder følgende:
Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, to hemser og bod.
Sør-vestvendt altan på 21,7 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Standard
Velkommen til Breimyra 54, en meget romslig og attraktiv toppleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten er lys og moderne, med bl.a. god takhøyde, to trivelige hemser og en romslig balkong med pene solforhold. Kort vei til buss, skole, barnehage med mer.

Borettslaget har de senere år vært gjennom rehabilitering av tak, vinduer og fasade, samt utvidelse av terrasser. I tillegg er det lagt inn balansert ventilasjon i alle leilighetene, dette i 2017. Dette bidrar til et godt og energieffektivt innemiljø.
Leiligheten har ellers gjennomgått flere oppgraderinger de senere år, og fremstår meget flott og tidsriktig.

Entréen er romslig med god plass til yttertøy og annen oppbevaring. Herfra går man inn i stuen, som er stor og luftig med god takhøyde. God plass til møblement, og utgang til solrik balkong.
Fra stuen er det trapp opp til koselig hems med flere innredningsmuligheter.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2015, til Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er lagt fliser på vegg over benkeplaten, praktisk med tanke på rengjøring. Integrert oppvaskmaskin medfølger, i tillegg er det installert waterguard.

Leiligheten har to romslige og trivelige soverom malt i lyse farger. God plass til dobbeltseng og garderobe. Fra det ene soverommet er det tilkomst til hems nr. 2 i leiligheten, en perfekt boltreplass for barna.

Badet er lyst og pent, og er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Her er keramiske fliser på gulv, og malt platekledning på vegger. Badet ble oppusset i 2013.

Flott og praktisk vaskerom med god arbeidsplass. Her er belegg på gulv, malt i 2019 med slitesterk epoxymaling. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, innredning/skap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Innfelte spotlights i himling gir godt arbeidslys.


Generelt i leiligheten består innvendige kvaliteter av laminat på gulv, malt strie og platekledning/betong på vegger og malt platekledning i himling. Taket i stue ble platet i 2015, samtidig ble innvendige dører skiftet ut.

Vannforsyningsrør er av kobber, avløpsrør og sluker er av plast.
Sikringsskapet er plassert i fellesareal, og inneholder automatsikringer (jordfeilbryter9, overspenningsvern og strømmåler.

Hjertelig velkommen til en trygg og smittefri visning med Kaland & Partners!
Byggeår

1982

Bruksareal pr. etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
12724 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkeringsplass i garasje.
Arealbeskrivelse

Entré/gang, bad, vaskerom, to soverom, kontor, stue/kjøkken og to hemser.

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, lekeplass, interne veier, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Kristoffer Bjerk Hansen
Ansvarlig Megler

Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
48 88 84 06
km@kapa.no

Kaland & Partners
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

26.09.2020 11:34

Byggemåte
Grunnmur/såle/fundament i betong, fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og fasadeplater.
Tak: Saltak, konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.

TG:2 er satt på følgende:
-Drenering: TG:2 settes pga. alder.
-Etasjeskillere: TG:2 settes pga. at det er 4,5 cm avvik fra kjøkkenskap til altandør.
-Vaskerom: TG:2 settes pga. elde underlag gulv (opprinnelig belegg).
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Borettslaget gjennomgår for tiden rehabilitering. Rehabiliteringen nærmer seg slutten på bygningsmassen. Ved endt arbeid vil et være behov for en økning i felleskostnadene på ca. kr 300-350 per måned, for at felleskostnadene skal kunne dekke borettslagets løpende drifts- og kapitalkostnader. Dette er beregnet ut fra foreliggende budsjett for 2020, og borettslaget forutsetter derfor at kostnadene blir noenlunde som forventet.

Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 19.06.18 at styret skal undersøke mulighet for å bygge garasje på oppstillingplassene til de leilihetene som ikke allerede har garasjeplass.
Tilbehør
Alt fastmontert medfølger. I tillegg medfølger sofa på hems, fryser, kjøleskap og komfyr.
Dyrehold
Borettslaget stiller seg i utgangspunktet positiv til husdyrhold dersom dette ikke er til stor sjenanse for naboene. Det er imidlertid ikke tillatt å ha andre katter enn såkalte innekatter. Når det gjelder hundehold, skal søknad med aksept fra alle beboerne i oppgangen rettes til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formaliteter
Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andel
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 13.12.1983.
Dokumentet kan ses hos megler.
Informasjon om borettslaget

Flaktveitlien Borettslag (org.nr. 852589612)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen:
-ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEITLIEN FELT VIII, planid: 5285000, dekningsgrad 94,4%
-ÅSANE. GNR 206 BNR 783, FLAKTVEIT, planid: 6000002, dekningsgrad 5,3%
-ÅSANE. GNR 205, HJORTLAND, VESENTLIG REGULERINGSENDRING, planid: 6000100, dekningsgrad 0,3%
-ÅSANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND, planid: 6000000, dekningsgrad < 0,1 %
-ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII OG IX, planid: 5280000, dekningsgrad < 0,1 %
-ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VIII, FLAKTVEITHAUGEN, planid: 5285100, dekningsgrad < 0,1 %

Kommuneplan:
-KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, dekningsgrad 100%

Hensynssone iht. kommuneplan:
-Veistøy - gul sone, dekningsgrad 6,5%

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Denne lyses ut etter salg.

Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest, vedtekter og eiendomskart er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Flaktveit i Åsane. Flaktveit er blant Åsanes største boligområder med omtrent 5000 beboere. Området er meget attraktivt for både enslige og for barnefamilier.

Både Åsane generelt og Flaktveit har et svært aktivt idrettsmiljø med flere treningssentre, fotballag på alle aldre og nivå, samt breddeidrett som turn, dans og mer. I dette området holder Flaktveit idrettsklubb til, som organiserer rundt 1500 medlemmer i 9 forskjellige grupper med tilsammen 13 grener. Idrettsklubben byr på et stort idrettsanlegg med flere fotballbaner, basketbaner samt Flaktveithallen.

Det er flere barnehager i gangavstand fra boligen, Langarinden barnehage, Ulvhøyen barnehage og Flaktveit barnehage - avdeling Ulvedalen. Åsane Gårds- og friluftsbarnehage ligger også i nærheten. Av skoler ligger Breimyra skole, Flaktveit skole og Li skole i nærheten. OgsåÅsane Videregående skole og Tertnes Videregående skole finner man i nærheten.

Flaktveit er kjent for sitt gode kollektivtilbud med hyppige avganger til Åsane sentrum og videre til Bergen sentrum. Omtrent 10 minutter med bil til Bergen sentrum.

Flotte turmuligheter i området med blant annet Rollandsfjellet, Hjortland og Hjortlandsdalen som har turløyper inn til byfjellene. Om du ønsker å trene innendørs har du mange valgmuligheter, Nr1 Fitness, Sats og Family Sports Club for å nevne noen. Med den sentrale beliggenheten har du alt du trenger til det daglige liv i nærheten.

Ulvedalen Torg har søndagsåpen Bunnpris og her finner du også pizzaresturant. Det er også kort vei til Åsane Storsenter som er blant landets største handlesenter og består av ca. 130 butikker. I tillegg finner man Norges største IKEA samt Elkjøp, Power, G-sport og flere andre store varehandelshus i området. Horisont er bydelens nyeste handlesenter, og åpnet i november 2014 med 73 butikker og spisesteder.

Åsane skal få nytt kulturhus som skal bygges sammen med ny videregående skole. Dette bygges nå i området mellom Åsanehallen og Vestlandshallen.
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følg E39 mot Åsane, ved Gullgruven ta av mot Flaktveit og ta tredje avkjørsel i rundkjøringen og inn påÅsamyrane. I lyskrysset ved Åsane Videregående skole, sving til høyre og inn på Flaktveitvegen. Følg veien i 2,3 km og sving så til høyre inn på Breimyra og deretter til venstre. Følg nummerering til nr. 54.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Prisantydning

2 280 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

2 285 532,-

Andel fellesgjeld

677 839,-

Andel fellesformue

95 348,-

Total kjøpesum

2 963 371,-

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Denne lyses ut etter salg.

Felleskostnader
Kr 6 353,- Mnd
Fellesutgifter inkluderer TV-anlegg, garasjeplass, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, dugnad, renhold, drift og vedlikehold.
Ansvarsforhold fellesutgifter
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For felleskostnader som ikke er betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17.desember 1976 nr. 100.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Lånevilkår fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207658049
Type: Annuitet
Restsaldo: 40 174 327,-
Andel av restsaldo: 596 139,-
Restløpetid: 27 år 7 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,78%

Lånenr: OBOS02-98207658057
Type: Annuitet
Restsaldo: 169 458,-
Andel av restsaldo: 2 514,-
Restløpetid: 1 år 7 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,78%

Lånenr: OBOS03-98207658065
Type: Annuitet
Restsaldo: 5 336 388,-
Andel av restsaldo: 79 186,-
Restløpetid: 13 år 1 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 1,78%
Fellesgjeld og felleskostnader
Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50 - 90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene.
Ligningsverdi

654 265,-

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld ?
I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) måøkes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav.
IN-ordning, Sikringsfond mv.
Noen borettslag har en IN-ordning, dvs.at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 6 000,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 4400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no