• Dino Urukalo

    Eiendomsmegler / Partner

    48 88 84 58 / du@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Stor enebolig over 3 plan med nydelige sol og utsiktsforhold. Flere flotte skjermede utearealer som hage og terrasser.

Røsvikrenen 12, 5914 Isdalstø

SOLGT

Standard
Ole Kristvåg Pedersen ved Kaland & Partners har gleden av å presentere denne flotte og attraktive eneboligen sentralt beliggende på Knarvik. Her er det virkelig anledning til å leve det gode liv. Boligens eiendom og uteområder er innrettet med tanke på at det skal være lett adkomst til utsikt og sol. Den åpne og luftige eiendommen har en skjermet beliggenhet med flere flotte terrasser og hage. Nydelig sjøutsikt og rikelig med sol er sikret fra denne adressen! Boligen har hele 8 soverom, 2 bad, egen sol- og grillplass, carport og p-plass. Barnevennlig og idyllisk beliggenhet nær barnehager og skoler for alle trinn. Velkommen til Røsvikrenen 12, 5914 Isdalstø!

Boligen har følgende planløsning og kvaliteter:

Underetasje:
Velkommen inn i en romslig entré med eksklusive granittfliser på gulv, mdf panel på vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights i himling. Det er i entre godt med garderobeskap og plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er her adkomst direkte til carport. Videre fra entré kommer en inn i gangen og et romslig trapperom med keramiske fliser på gulv, tapet, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Herfra er det en mellomgang med laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt platekledning i himling. I underetasjen er det er også et romslig innredet garderoberom med god lagringsplass, samt en stor bod med plass for ytterligere oppbevaring.

Romslig bad på 6,8 m² med våtromsbelegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning,
toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventil i himling.

I denne etasjen er det også et praktisk vaskerom på 3,9 m² med våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger og malt platekledning i himling. Vaskerommet inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i himling og sluk av plast.

Det er 3 soverom i denne etasjen med god plass til seng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. På soverommene er det laminat og malt betong på gulv, malt panel og malt mur på vegger og malt platekledning i himling. Sør-østvendt terrasse på 7,0 m² med utgang fra ett av soverommene, og herfra videre adkomst til hage og grillplass.

Hovedetasje (1.etg):
Velkommen opp til hovedetasjen! Gangen leder til alle etasjens rom, og forbinder de to øvrige etaskene sammen. I gangen er det alte furubord på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling. I stuen er det lyst og luftig, og den åpne romløsningen med stor stue og åpen kjøkken- og spisestueløsning, gjør at boligens flotte utsikt kan nytes til det fulle. Her er det flott utsikt og rikelig med naturlig lysinnslipp. I den innbydende stuen er det plassert en peis med vedfyring, og montert en varmepumpe, som begge varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Her er det malte furubord på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. I disse rommene er det generøs størrelse med plass til å møblere flere soner og ha ulike løsninger. Fra stuen er det adkomst til en sør-østvendt terrasse på 54,0 m², og videre tilkomst til en frittliggende terrasse på 5,4 m². Eiendommen byr ellers på flere meget pent opparbeidede utearealer som hage, grillplass, huskestativ, sittegrupper og pene prydbusker og øvrig beplantning.

Badet er på 8,2 m² og har keramiske fliser på gulv, keramiske fliser og malt våtromsbelegg på vegger, malt panel i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventil i himling og sluk av plast. Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk, dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.

Solialt kjøkken med åpen løsning mot spisestuen på 12,5 m². På kjøkken er det flislaminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Meget pent kjøkken med malt kjøkkeninnredning og profilerte fronter. Kjøkkenet inneholder: Heltre benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchen boards over deler av benkeplaten. Kjøkkenet fremstår som meget praktisk og har godt med skap- skuff- og benkeplass.

I hovedetasjen er det to soverom med romslig størrelse med plass til garderobeskap og dobbeltseng. På begge soverommene er det teppe på gulv, malt platekledning på vegger og malt panel i himling.

I hovedetasjen er det også en praktisk bod

2. etasje:
I denne etasjen er det en egen ungdomsavdeling som også fint kan benyttes til TV-stue/hobbyrom. Videre er det 3 praktiske soverom hvorav ett har en fantastisk vidstrakt sjøutsikt. På soverommene er det plass til seng og annet soveromsmøblement. Det er gode lagringsmuligheter i kneveggene for ytterligere oppbevaring.

Sikringskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.
10 ampere: 5 stk.

VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Sluker av plast.
- Varmtvannsbereder i bod. Volum: 198 liter. Produsert: 1988.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Stor enebolig med nydelig utsikt og gode solforhold over tre plan bygget i 1988.
Sør-østvendt terrasse på 54,0 m² med utgang fra stue.
Sør-østvendt terrasse på 7,0 m² med utgang fra soverom u.etg.
Frittliggende terrasse på 5,4 m² med utvendig tilkomst.
Hage og grillplass.
Utvendig bod på 8,5 m²
Parkeringsplasser og en carport på 24,7 m².
Ansvarlig Megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
48 88 84 80
okp@kapa.no

Salgsoppgavedato

25.01.2020 11:09

Arealbeskrivelse

U. etg.; Entré, gang, mellomgang, tre soverom, bad og vaskerom. 1. etg.; Gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. 2. etg.; Loftstue og tre soverom.

Parkering
Plass til flere biler på eiendommen, derav en i carport. Det er gjesteparkering i Røsvikvegen.
Oppvarming
Det er 3 stk. varmepumper i boligen, hhv. 1 i stue og 2 i trappeløp.

Trolla peisinnsats med glassfront i stue.

El.oppvarming:
- Varmekabler på sov 1, innredet bod, mellomgang, gang, vaskerom og begge bad.
Det er opplyst at varmekablene på sov1, innredet bod og mellomgang er
på samme termostat, da disse rommene tidligere var kjellerstue.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundamenter i murkonstruksjoner, pusset og malt.

Drenering:
Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør u.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør 1.etg: Skyvedør med felt av isolerglass.
Ytterdør carport: Malt dørblad.
Ytterdør entré: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.
- Vinduer og dører generelt fra 1988, foruten i nyere vinduer i 2.etg. fra 2011.
- Ytterdør med glassfelt fra 2011/2012.

Taktekking:
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Gesimser og vindskier av trekledning.
Oppbevaringsmuligheter i knevegger.

Renner og nedløp:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Trolla peisinnsats med glassfront i stue.
Feieluke i innredet bod u.etg.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag.

Terrasser:
Sør-østvendt terrasse på 54,0 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående/liggende bord og 6" toppbord.
Sør-østvendt terrasse på 7,0 m² med utgang fra soverom u.etg.
Frittliggende terrasse på 5,4 m² med utvendig tilkomst.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.

For en mer utfyllende beskrivelse, se vedlagt tilstandsrapport av byggmester Kristoffer Bjerk Hansen.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, terrassedekke, grønntarealet og div. prydbusker/beplantning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område avsatt til boligformål.
Kommunedelplan vedtatt - Kommunedelplan Knarvik - Alversund 27.09.2007.
Eigedomen ligg i område som er avsett til Bustader.
Status reguleringsplan - Eigedomen ligg i regulert område. Namn på plan Felt: E Såta.
Reguleringsføremål Bustad.
Eksisterer det planforslag som vedkjem eigedomen: Ja.
Eksisterer det igangsett planlegging som vedkjem eigedomen: Nei.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Formaliteter
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av soverommene i u. etg. opprinnelig er avsatt til bodarealer, og at 3 etg. er innredet uten å omsøke med bruksendring fra bruksareal/råloft til soverom og oppholdsrom. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget som har avgjort om rommet er definert i tilstandsrapporten og salgsoppgaven som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommene både kan mangle godkjennelse i kommunen og/eller være i strid med byggteknisk forskrift for den aktuelle bruken, selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk, eventuelle pålegg og om bruken lar seg godkjenne.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Selger opplyser om følgende:
Det er innlagt fiberkabel (Altibox), uttak ved terrassedør i 1. etasje, kobling i vegg opp til TV-stue på loft og ned til TV-stue i hall i u. etasje.
Snitt strømforbruk er 2.400 kWh/mnd.
Kledning er fra 1989. Sist malt i 2013/2019.
Loft er innredet i 2011-2012.
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og etablert villastrøk på Knarvik med gode solfohold på eiendommen. Fra boligen er det nydelig utsikt mot Osterfjorden, Sørfjorden og andre omkringliggende områder. Nærområdet er hovedsaklig bebygd med rekkehus/tomannsboliger og eneboliger, og det er fine turområder med bla. Kvassnesstemma, samt Brekkeløypa og Gamleskolen.

Eiendommen ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Få minutters gangavstand til Knarvik senter med de fleste servicetilbud/fasiliteter, samt idrettsanlegg og gode bussforbindelser. Hurtigbåt fra Knarvik kai til Bergen på morningen og ettermiddagen på ukedager.

Rolig og barnevennlig område uten vesentlig trafikk, og gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole med alle trinn.

Beliggenheten til eneboligen er rett og slett upåklagelig! Her bor man i et meget rolig, trivelig og etablert område, samtidig som de fleste fasiliteter i nærheten.

Hjertelig velkommen på visning, og velkommen til et meget trivelig nabolag!
Bebyggelsen
Hovedsakelig etablert villabebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen:  Følg E39 forbi Åsane, og ta av til Knarvik ved Vågsbotn. I Knarvik følges veien rett frem i de to rundkjøringene, og videre forbi Knarvik sentrum. Ta så til høyre ned mot Røsvikdalen, ta første avkjørsel inn til venstre og inn i Røsvikrenen. Følg veien til enden der nr. 12 vil ligge rett frem. Se ellers kartskisse i annonsen.

Det vil bli godt skiltet med Kaland&Partners visningsskilt under fellesvisninger

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no