• Petter Krantz

    Daglig leder Sentrum / Megler MNEF/ Partner

    45 20 04 00 / pk@kapa.no

  • Svenn-Erik Bendiksen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 04 / sb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Rålekker enebolig på 2 plan – solrik og fantastisk beliggenhet like i vannkanten – idyllisk utsikt – garasje på 83 m2

Arefjordvegen 165, 5350 Brattholmen

Prisantydning

6 980 000,-

Omkostninger totalt

184 622,-

Totalpris inkl. omkostninger

7 164 622,-

Omkostninger

174 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 980 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 212 m²
Bruksareal 329 m²
Bruttoareal 352 m²
Tomteareal 536 m²
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Bad 2
Ekstra toalett 1
Energimerking
B
   
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Kommunale avgifter 16 792,-
Ligningsverdi 676 443,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 19.10.2018
   
Byggeår 2011
Kommunenr. 4626
Gårdsnr. 43
Bruksnr. 206
Meglers ref.nr. 5180387

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners har gleden av å presentere Arefjordvegen 165, en lekker og påkostet enebolig med flott beliggenhet like i vannkanten ved Arefjordsvannet. Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til daglige servicetilbud som butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Boligen går over 2 plan og har gode kvaliteter med tidsriktige og moderne overflater og innredning. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det er vannbåret varme i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Garasje på hele 83 m2 i underetasjen og gode parkeringsmuligheter på tomten.

Kort fortalt:
- Lekker og påkostet enebolig fra 2011
- Vedlikeholdsfrie produkter, herunder skifer på tak, KeyBoney kledning og aluminiums belagte  vinduer.
- Solrik og pent opparbeidet tomt med takoverbygd plass ved inngangspartiet
- Stor terrasse på ca. 50 m2
- Moderne og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass
- To innbydende stuer med gode møbleringsmuligheter
- Totalt 4 soverom hvorav hovedsoverommet har inngang til eget baderom og utgang til altan
- Stor garasje på 83 m2 samt gode parkeringsmuligheter på tomten
- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i 1. etasje
- Sentralstøvsuger

Stue:
Boligen har to flotte stuer med enstavs eikeparkett på gulvet og kantsteinfliser. Tv-stuen er romslig med god plass til møblering av stor sofagruppe, salongbord og øvrig møblement. Stue nr. 2 er innredet som spisestue og ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her har man rikelig med plass til stort spisebord. Perfekt for å invitere venner og familie på middagsselskap! Stuen har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp og byr på en idyllisk utsikt over Arefjordsvannet.

Kjøkken:
Påkostet, innholdsrikt og flott kjøkken med glansende fronter og høyglanspolert steinplate. Granittfliser på gulvet og en vegg forblendet med kantskifer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilatorhette i børstet stål. Det er rikelig med skap- og benkeplass.

Soverom:
Romslig og innbydende hovedsoverom med inngang til eget baderom. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Utgang til altan fra soverommet. Soverom nr. 2, 3 og 4 ligger i boligens 2. etasje og egner seg godt å bruke som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad og vaskerom:
Lekkert, helfliset baderom av god størrelse med inngang fra hovedsoverommet. Moderne baderomsinnredning bestående av veggmontert wc, dobbel dusj og dobbel servant med skap.

Pent, fliselagt baderom i 2. etasje innredet med veggmontert wc, dusjnisje og servant med skap.

Gjestetoalett med fliser på gulv og vegger i 1. etasje. Rommet inneholder veggmontert wc og servant.

Praktisk separat vaskerom med varmvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.

Innvendige overflater:
Gulv: Enstavs "røykt" eikeparkett, granittfliser på kjøkken, hall og kantsteinfliser i stuer. Trestavs parkett i 2. etasje. Fliser på gulv i våtrom.
Vegger: Platet og malt, tapet, en vegg forblendet med kantskifer på kjøkken og fliser på bad. Overflater er malt i lyse og moderne farger.
Himling: Malte takplater/malter overflater.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Lekker og påkostet enebolig over 2 plan.
Boligen inneholder følgende romfordeling:

Underetasje: Garasje på 83 m2 og boder (sekundære rom). 
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, stue, bad, soverom, vaskerom og gjestetoalett.
2. etasje: Hall med trapp, 3 soverom og bad. Innvendig bod (sekundær rom).
Ansvarlig Megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
45 20 04 00
pk@kapa.no

Salgsoppgavedato

04.02.2020 15:07

Arealbeskrivelse

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, stue, bad, soverom, vaskerom og wc 2. etasje: Hall m/trapp, 3 soverom og bad

Parkering
Garasje på 83 m2. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i front av garasjen og på tomten.
Oppvarming
Vannboren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Overtagelse
Etter nærmere avtale mellom parter.
Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell for bolig og garasje. Eldre grunnmur fra hytte, opplyst fra ca. 1963.

Drenering:
Utvendig drenering antatt selvkultete masser. Ny drenering rundt boligen fra 2010-2011. Utvendig lufteventil vil bli montert innen kort tid.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Oppført i trekonstruksjoner med stenderavstand på c/c 60cm. 15 cm mineralull.
Utvendig liggende dobbelfalset trekledning. Skiferforblending ved ytterdør. Kebony kledning med lang levetid ("vedlikeholdsfritt").

Takkonstruksjon:
Saltak. Tresperretak med sutaksplater. Yttertekket med skifer.

Terrasse, balkonger, trapper:
Metalltrapp med tretrinn.
Fliselagt terrasse på ca. 50 m2. Utgang fra soverom.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag i etasjeskillet.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet tomt med gruset parti rundt boligen, naturplen, mindre forstøtningsmurer og takoverbygd plass like ved inngangsdøren. Flat/lett skrånende eiendom.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område, men er avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende ihht Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026.

Kopi av planinformasjon og plankart med bestemmelser kan sees hos megler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i Nordre Skorpaneset, like i vannkanten ved Arefjordsvannet. Det er nydelig utsikt over Arefjordsvannet og mot nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med gruset parti rundt boligen, naturplen og takoverbygd plass like ved inngangsdøren. Det er gode solforhold på eiendommen.

Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til daglige servicetilbud som butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg. Området byr på rolige og trygge omgivelser - perfekt for barnefamilier.

Det er kort vei til flere fine turmuligheter ved blant annet Straume Idrettspark/Sotra arena, samt kort vei til sjø med gode bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca. 5 minutters kjøring til Sartor senter og fremtidige Sartor kystby med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kinosaler, treningssenter med mer. Ca. 15-20 minutters kjøretid til Bergen sentrum.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man rv 555 mot Sotra. Kjør over Sotrabroen og forbi Knarrvika. Fra Knarrvika tar man til venstre inn mot Arefjordveien. Denne veien følger man ca 1,7 km til man kommer til nr. 165.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Prisantydning

6 980 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

7 164 622,-

Total kjøpesum

7 164 622,-

Ligningsverdi

676 443,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no