• Marcel Vågenes Loftås

    Eiendomsmegler

    94 48 90 22 / mvl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

ÅSANE – Herlig enebolig med stor terrasse, pen utsikt og gode solforhold. Rolig og landlig kun 5 min fra Åsane Senter!

Nedre Teigland 25, 5131 Nyborg

SOLGT

Standard
Landlig, men likevel sentralt plassert! Kun 8 min. kjøretur til Åsane Senter. Denne boligen ligger flott til i naturskjønne og solrike omgivelser. Meget pen og velholdt bolig med gode kvaliteter. Boligens rom er lyse og luftige og har en god arealfordeling med tre soverom, stor stue, pent bad, stort kjøkken og en meget romslig kjeller med vaskerom.

Boligen inneholder rom for rom følgende:

Hovedplan:

Gang:
Lys og pen gang. Her har du stort garderobeskap med rikelig oppbaveringplass. Ellers er entréen romslig har godt med plass til kommode og benk. I mellomgangen rett innenfor er det også plass til garderobeskap om ønskelig.

Stue:
Herlig stue med gos plass til hele familien. Her er det enkelt å innrede med stor sofakrok og spisestue. Peisovnen med kleberstein varmer godt opp vinterstid og varmepumpen regulerer tempereaturen og gir et godt inneklima hele året.
Boligen ligger høyt og fritt og har god utsikt.

Terrassen:
Gjennom doble terrassedører fra stuen kommer man ut på en fantastisk terrasse. Den er ca 80 kvm og her er det virkelig god boltreplass. Her har du nydelig utsikt utover nærområdet og meget gode solforhold. Terrassen kan deles opp i forskjellige soner og har god plass til loungesett, spisebord og daybed. Prikken over i`en er nok den vedfyrte badestampen.

Kjøkken:
Fra stuen er det tilkomst til boligens kjøkken. Kjøkkenet er romslig og har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Med flere vinduer er det også her gode utsiktsforhold.


Baderom:
Stort og flott helfliset baderom. Baderommet er utstyrt med boblebadekar, dusjnisje med glassdør, servant med underskap og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen har en skade på servant og vil bli byttet ut før visning/overtagelse.

Soverom 1:
Hovedsoverom med god størrelse for dobbeltseng og garderobe. Rommet har tilkomst til stort garderoberom med rikelig oppbevaringplass.

Soverom 2:
Soverom nr. 2 ligger vegg i vegg med hovedsoverom og har fin størrelse som barnerom. Her er plass til både seng, leksepult og lekeareal på gulvet.

Soverom 3:
Soverom 3 benyttes idag som kinorom. Her er det montert letter og prosjektor. Det perfekte gutterommet!

Bod/bad 2:
I gangen er det et uinnredet bad/wc/vaskerom på 2,6 m². Membran/våtromsplate/baderomsplater er skrudd opp men rommet må ferdigstilles med fliser på vegger og gulv for å ferdigstilles.

Underetasje:

Boligens underetasje inneholder et stort vaskerom, samt areale for oppbevaring. Underetasjen har egen inngang,

Boligen har følgende standard på overflater:

Gulv: Fliser på bad og skifer i entré. Parkett på stue/kjøkken, gang og ett soverom. Ellers laminat.
Vegg: Fliser på bad. Ellers i hovedsak slette vegger og veggpanel.
Tak: Slette himlinger og himlingsplater.

Endringer etter byggeår (Kilde: Eldre prospekt)
2015-2019: Skiftet all kledning og vinduer med unntak av stående kledning påøstvegg.
2012: Ny kjøkkeninnredning.
2005:
- Modernisert bad.
- Montert varmepumpe
1998: Bygget garasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltré benkeplate med nedfelt vask.
Integrerte hvitevarer:
- Induksjon platetopp
- Steikeovn
- Mikrobølgeovn
- Oppvaskmaskin
- Kjøle-/fryseskap
Kjøkkeninnredning fremstår i god stand.

Baderom inneholder:
- Vegghengt toalett
- Benkeskap med servant
- Boblebadekar
- Dusjnisje med glassdør

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etg.: Entré, soverom 1, omkledningsrom, uinnredet bad/wc/vaskrom, soverom 2, gang, bad, soverom 3/tv-stue, trapperom, stue og kjøkken.
U. etg.: Vaskekjeller og 2 boder.

Eiendommen har en frittstående garasje på 32,5 m².
Ansvarlig Megler

Marcel Vågenes Loftås
Eiendomsmegler
94 48 90 22
mvl@kapa.no

Salgsoppgavedato

15.02.2020 11:09

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje.
Oppvarming
I boligens stue er det peisovn og varmepumpe.
Ellers elektrisk oppvarming varmekabler på bad.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag og saltaskonstruksjon tekket med betongtakstein og korrugerte stålplater på garasje.

Se vedlagte eierskifterapport for mer informasjon.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet tomt med pene utearealer. Stor terrasse med utgang fra stue. Gruset gårdsplass med flere bilioostillingsplasser, samt garasje.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Arealformål ihht. kommuneplan: LNF-område.

Arealformål i kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
9930000 210 - LNF-område Nåværende 100,0 %
Retningslinjer i kommunedelplan
Planid Retningslinje (kode - forklaring) Berøringsgrad
9930000 111 - LNF-område der landbruk dominerer 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende 100,0 %
Hensynssoner i kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 243 Jordbrukslandskap - Mellingen Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Landbruk
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 58 Sammenhengende landbruk Hensyn landbruk jfr. retningslinje § 27.3.1 100,0 %
Formaliteter
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at det er noe avvik fra dagens romløsning og godkjente tegninger.
Beliggenhet
Landlig beliggenhet hvor barna kan løpe fritt omkring uten gjennomgangstrafikk. Stille og tilbaketrukket men likevel med en nærhet til sentrum av Åsane hvor man finner alt av det daglige servicetilbud man kan tenke seg. Åsane Storsenter m/ bussterminal, Ikea og Plantasjen kan nevnes.
Etter at Eikåstunnellen åpnet har området ved innkjørselen til Nedre Teigland blitt en hel del roligere.

Nydelig og variert turterreng inn mot Mellingen og videre opp mot Veten, Langafjellet, Geitanuken og kanskje en søndagstur til den populære Sætregården. Videre kan man padle samt grille i vannkanten ved Langavatnet. Fra eiendommen er det flott utsikt mot vann, fjell og nærområdet ellers.

Kort kjøreavstand til Kyrkjekrinsen skole (klassetrinn: 1-7) samt flere barnehager i nærliggende avstand.

En perfekt beliggenhet for deg som ønsker barnevennlig og landlige omgivelser, men samtidig nærhet til alt hva Åsane har å tilby i kort kjøreavstand.
Bebyggelsen
Området består hovedsaklig av spredt bebyggelse med liknende boliger.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no