• Petter Krantz

    Daglig leder Sentrum / Megler MNEF/ Partner

    45 20 04 00 / pk@kapa.no

  • Queen Sanguanpong

    Eiendomsmegler

    93 82 42 96 / qs@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lys og innbydende 4-roms leilighet i et attraktivt område | Parkering | Nye gulv i hele leiligheten og trappefri adkomst

Kloppedalsvegen 17D, 5232 Paradis

Prisantydning

6 480 000,-

Omkostninger totalt

170 242,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 650 242,-

Omkostninger

162 000,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 480 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eierseksjon
Byggeår: 1998
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 41/899
Seksjonsnummer: 2
Ideell andel: 1/1
Primærrom: 111 m²
Bruksareal: 111 m²
Bruttoareal: 121 m²
Tomteareal: 624 m²
Oppholdsrom: 2
Antall soverom: 3
Antall baderom: 2
Energimerking:
D
Kommunale avg.: 14 508,-
Ligningsverdi: 985 924,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
Takseringsdato: 03.09.2019
BRL/Sameie: Kloppedalsvegen 17d
Meglers ref.nr.: 5190245

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Kloppedalsvegen 17D
5232 Paradis
Kloppedalsvegen 17d

Boligen går over to plan:
1. etg: Entrè(4,9 kvm), gang (9,8 kvm), to soverom (13 kvm og 7,9 kvm), to bad (6,9 kvm og 4,3 kvm), stue (30 kvm), kjøkken (12,2 kvm) og vaskerom (4,6 kvm). Det er utgang til altan på 23 kvm fra stue.
Loft: Trapp/loftstue (7 kvm) og soverom (6 kvm). Loftsbod med gulvareal på 2,5x4 kvm (ikke målbart areal pga skråtak). 

Mrk: Gulvflate på loft ca. 32 kvm uavhengig av måleregler.

Rom som inngår i p-rom:
Entrè, gang, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og loftstue.
Standard
Velkommen til attraktive Kloppedalsvegen 17D. Lys og romslig leilighet beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Hop. Tilhørende altan og stort uteområde med gode solforhold. Det er lagt nytt eikeparkett i stue, på kjøkken, soverommene og loftstue.

Entrè/gang | Fra inngangsdøren kommer man inn i en stor og romslig entrè/gang med god plass til oppheng av yttertøy i innebygget skyvedørsgarderobe

Stue | Videre fra gang kommer man inn i en lys og innbydende stue med takhøyde på ca. 3,4 m på det høyeste. De store panoramavinduene fra gulv til tak gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Her kan man sitte å nyte utsikten like godt inne som ute. Videre er det utgang til altan på 23 kvm, hvor man enkelt kan nyte varme sommerdager i godt selskap.

Kjøkken | Innredningen har kirsebær fyllingfronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer som medfølger handelen er stekeovn, keramisk platetopp og ventilator. Det er keramiske flier mellom benk og overskap.

Vaskerom | Fra kjøkken er det videre tilkomst til vaskerom. Rommet har keramiske flier på gulv med varmekabler og malt strie på vegger. Inneholder utslagsvask og røropplegg/sluk for vaskemaskin. Avtrekkventil.

Hovedsoverom med bad | Soverom på 13 kvm med plass til dobbeltseng og annet møblement etter eget ønske. Innebygget skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Tilhørende eget bad som er helfliset med varmekabler i gulv. Videre er det wc, innfliset badekar, dusjnisje, servant med møblement, speil og belysning. Utstyrt med avtrekkventil og spotlights i himling.

Soverom 2 | Rommet er på 7,9 kvm med plass til blant annet seng, garderobeskap og skrivepult

Bad 2 | Helfliset med varmekabler i gulv. Inneholder wc, dusjhjørne, servant med overhengende speil og belysning. Avtrekkventil.

Loftstue | Rommet er 7 kvm og passer utmerket som tv-stue, lekerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange.

Soverom 3 | Leilighetens siste soverom ligger i loftsetasjen og er på 6 kvm.

Diverse utstyr:
- Skyvedørsgarderobe i gang og på et soverom
- Automatsikringer
- Rør-i-rør system
- Innlagt fiber

Alt i alt en romslig leilighet med flotte kvaliteter. Velkommen til visning!
Byggeår

1998

Bruksareal pr. etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Arealer fordelt pr. etasje:
1. etg: BTA 108 kvm, BRA 98 kvm, P-rom 98 kvm
Loft: BTA 13 kvm, BRA 13 kvm, P-rom: 13 kvm
Tomteareal
624 m²

Oppgitt tomteareal er felles for begge seksjonene. Det er definert privat uteområder for seksjonene, oversiktskart kan sees hos megler.

Hage for denne seksjonen er opparbeidet med murer, trapper og skifer-rapo.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Felles parkeringsplass på tomt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på vaskerom og begge bad.
Mitsubishi Hara 6.6 varmepumpe.

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig Megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
45 20 04 00
pk@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

07.09.2020 09:47

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell.

Grunnmur:
Grunnmur av betong.

Drenering:
Ukjent drenering.
Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av isolert bindingsverk/trekonstruksjoner.
Vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning.
Boligen ble malt utvendig i 2018.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Formpresset huntonitt med felt av isolerglass.
Alle panoramavinduene i stue er skiftet i 2019, ny ytterdør og ny fransk dobbel glassdør i stue.

Taktekking:
Valmtak, konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Inntekkede renner av plast/metall og nedløp av plast.

Terrasse, balkonger:
Altan på 23 kvm av trevirke. Royalimpregnerte rillet terrassebord brun.

Piper og ildsteder:
Murt/pusset elementpipe.
Mulighet for ildsted i stue.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

For nærmere beskrivelse og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.

Informasjon fra selger:
- Tak kontrollert av Fana Blikk AS sommer 2019. Byttet 12 takstein.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold skal iflg. vedtekter godkjennes av styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.02.1998 vedr boligbygg.
Informasjon om sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.

Enkeltorganisert eierseksjonssameie med to enheter. Det betales p.t. ikke inn månedlige felleskostnader. Løpende kostnader som forsikring og eventuelt utvendig vedlikehold betales ved behov.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 41/899 i Bergen kommune:

Reguleringsplaner pa grunnen:
Planid 5120500 med plannavn FANA. GNR 41 BNR 15, 46 OG 933, HOP, status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 18.09.2006, saksnr 200111826, dekningsgrad 10,2 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner pa grunnen):
Planid 5120500, reguleringsformål: 400 - Offentlig friomra.de, dekningsgrad 10,2 %

Kommuneplan:
Planid 65270000 med plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, dekningsgrad 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen:
Planid 65270000, arealstatus: 2 - Framtidig, arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, beskrivelse: Ytre fortettingssone, dekningsgrad 89,8 %
Planid 65270000, arealstatus: 1 - Na.varende, arealformål: 3001 - Gronnstruktur, beskrivelse: Gronnstruktur, dekningsgrad 10,2 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen:
Planid 65270000, beskrivelse: Vei stoy - gul sone, dekningsgrad 26,2 %

Kommunedelplan(er):
Planid 15700000 med plannavnFANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN
VEST, status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt15.01.2001, dekningsgrad 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan:
Planid 15700000, arealstatus: 1 - Na.varende, arealformål: 110 - Boligomra.der, dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid 70030000 med plannavn FANA. GNR 41 BNR 636, TROLDHAUGVEGEN, saksnr 201912207
Planid 65660000 med plannavn FANA. GNR 41 BNR 602 MFL., ØSTRE HOPSVEGEN, saksnr 201631443
Planid 62880000 med plannavn FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER, saksnr 201218382

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 41/143. Gjelder garasjeuthus anneks til bolig, enebolig og vertikaldelt tomannsbolig. Igangsettingstillatelse, 05.09.2019
Eiendom: 41/331. Gjelder Tilbygg enebolig. Igangsettingstillatelse, 23.12.2019, saksnr 201809108

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planinformasjon.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 302467 tgl. 30.03.1971 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 20519 tgl. 12.09.1979 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 16812 tgl. 28.05.1986 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
- Dbnr: 30831 tgl. 11.11.1996 - Bestemmelse om vann/kloakkledning
- Dbnr: 13979 tgl. 04.06.1998 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 13979 tgl. 04.06.1998 - Bestemmelse om veg

Grunndata:
- Dbnr: 371557 tgl. 11.05.2012 - Seksjonering
- Dbnr: 71865 tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, terrasse/balkonger, etasjeskillere, begge bad og vaskerom. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Sameiet har ikke vedtektsfestet at ny eier skal styregodkjennes før overtakelse.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen har en svært populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Hop - Paradis, som er en del av Fana bydel i Bergen. Området er meget sentralt, med kort vei til det meste. Samtidig ligger du tilbaketrukket til i et rolig og meget barnevennlig området. Meget gode solforhold på tomten og fin utsikt over nærområdet og Bønes.

Gangavstand fra boligen til nærbutikk, barnehager og skoler. Den nærmeste butikken er Hop Bunnpris, som også er søndagsåpen. Ellers er det kort avstand med bil til Kiwi på Paradis eller Rema 1000 på Fjøsanger. Ca. 100 meter til nærmeste barnehage og skole, herunder Kloppedalsveien familiebarnehage og Hop skole.

Kort avstand fra leiligheten til flere knutepunkter i området, herunder Nesttun, Landås og Lagunen. Her finner du et større og bredere utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter

Området er godt tilknyttet kollektivtransport og gode veinett. Gangavstand til busstopp eller til bybanestoppet på Hop. Både bussen og bybanetrasséet kan ta deg helt til Bergen Sentrum den ene retningen og Bergen Lufthavn Flesland den andre retningen. Tar du bilen kan du kjøre til Bergen Sentrum på ca. 10 minutter. Ønsker man å bruke sykkel som fremkomstmiddel tar det ca. 20 min. til Haukeland sykehus på gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen, som også går videre til sentrum. Ca. like langt til Lagunen i den andre retningen, via Nesttun.

Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man en kort spasertur unna eiendommen, Nordåsvannet med sine idylliske holmer og bademuligheter. Alternativt har man Gamlehaugen med flott parkområde og flere badeplasser i nærheten. Videre kan man spasere til Troldhaugen for å nyte søndagskonserter i Troldsalen. I nærheten har man også Paradis Sportssenter som har tennis- og squashbaner, treningssenter og svømmebasseng.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Omtrent 10 minutter med bil til Bergen sentrum.
Adkomst
Fra Bergen følger man Fjøsangerveien og videre inn i Fritz C. Riebers veg retning Lagunen. Ta av motorveien mot Nesttun. Følg rett fram i rundkjøringen og hold til venstre. Ta så første vei til høyre. Ta til venstre inn i Kloppedalsveien ved Bunnpris og følg veien til Hop skole. Ved Hop skole, kjører en inn stikkvei til høyre, merket med bl.a. nr. 17. Boligen ligger i enden av denne veien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Kaland og Partners under annonserte visninger.

Prisantydning

6 480 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

6 650 242,-

Total kjøpesum

6 650 242,-

Felleskostnader
Enkeltorganisert eierseksjonssameie.
P.t. betales det ikke inn månedlige felleskostnader.
Ligningsverdi

985 924,-

Kommunale avgifter
Kr 14 508 per år

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 19 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no