• Charlotte Schjeldsøe

    Eiendomsmegler / Salgsleder

    41 36 03 56 / chs@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innbydende leilighet med god standard og fantastisk utsikt over Lungegårdsvannet og Byfjellene. Privat, solrik terrasse.

Møllendalsveien 4, 5009 Bergen

SOLGT

Møllendalsveien 4
5009 Bergen
Lungegaarden Borettslag

Andelsnummer

1

Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje med trappefriadkomst og inneholder følgende:

Entré/gang (7,5 m²), bad (3,7 m²),  stue/kjøkken (24,9 m²) og soverom*(7,4 m²)(*opprinnelig sovealkove, ble i 2018 satt opp skillevegg med vindu over dør mot stue).

Tilhørende bod på 4,5 m².
Standard
Kaland & Partners har gleden av å presentere Møllendalsveien 4.

En meget innbydende og godt utnyttet leilighet med flott beliggenhet i et sentralt og populært boligområde på Møllendal. Bygget oppleves som trygt og det er godt lydisolert.

Innbydende og trivelig entrè/ gang med gode oppbevaringsplass i mange garderobeskap

Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse. Fra stue er det utgang til nordvendt og solrik terrasse på 7 kvm med nydelig utsikt! Her har man en nydelig utsikt og meget gode solforhold til sent på kveld.. Det er rikelig med plass til utemøblement og her sitter man usjenert uten innsyn. Midtsommers har man sol fra ca kl 17:00 til solnedgang. Man har også tilgang til en stor felles takterrasse hvor man kan nyte sol hele dagen.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning fra 2004 med god skap- og benkplass. Kjøkkenet har slette hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet inneholder kjøleskap, integrert ventialtor, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin.

Sovealkove med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Alkoven er malt i en behagelig farge. Dør og vindu mot stue.

Leiligheten har et helfliset baderom - av god størrelse. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med møblement, speil og belysning. På badet er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Det er en ekstern bod på 4,5 kvm.

Alt i alt en fin leilighet med sentral beliggenhet og god standard. Velkommen på visning!

 
Byggeår

1948

Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Borettslaget disponerer stor parkeringsplass med god dekning på 49 plasser.. Parkeringsplasser i front av inngangsparti, samt på venstre side av bygget.

Dagens rate for leie av parkering er kr 250 per måned. Ved salg av leiligheten vil parkeringstillatelsen opphøre, og parkeringsbevis må leveres inn til styret. Ny eier må kontakte parkeringsansvarlig for inngåelse av parkeringsavtale.

For øvrig er det også soneparkering i offentlig vei
Arealbeskrivelse

Bad (3,7 m²), gang (7,5 m²), stue/kjøkken (24,9 m²), soverom*(7,4 m²)

Beskaffenhet
Eiet tomt som er felles for borettslaget.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Rød G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Charlotte Schjeldsøe
Salgsleder | Eiendomsmegler
41 36 03 56
chs@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

02.02.2020 11:10

Byggemåte
(Byggemåte er beskrevet med bakgrunn i vedlagte tilstandsrapport)

Overflater (TG1): Innvendige overflater består av: Gulv: laminat, fliser. Vegger: malte flater og fliser. Himlinger: hvitmalte flater.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Yttervegger: Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon.

Ytterdører og porter (TG1): Stor terrassedør/skyvedør i stål  med isolerglass. Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 35 mot felles gang.

Innvedige dører (TG1): Slette innerdører, hvitmalt. Skyvedør til stue.

Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.

Balkonger (TG1): Nordvendt terrasse på 7 m² i trekonstruksjoner. Utgang fra stue.

Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskille i betong

Bad (TG2): Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør, ok. Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjhjørne m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning/speil/belysning. Fordelerskap for "rør i rør". 2 Sluk i plast. Fall mot sluk. Innbydende bad fra seksjonering/2004. Totalvurdering av bad.

Kjøkken (TG1): Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Opplegg for oppvaskmaskin (mangler damplist under benkeplate). Integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkken fra 2004.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (TG1): Vannrør i "rør i rør" system med fordelerskap på bad og avløp i plast.
Varme, generelt (TG1): Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Ventilasjon (TG1): Balansert ventilasjon
Elkraft: Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg husdyr og/eller reptiler, og man må rette seg etter de praktiske regler som gjelder for dyrehold.


 
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
 
Informasjon om borettslaget

Lungegaarden Borettslag (org.nr. 885234992)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
 11920001 31 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4 200202976 3 13.03.2003 99,9 %
 
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
11920001 912 - Bolig/Kontor   67,6 %
11920001 730 - Felles parkeringsplass   17,7 %
11920001 710 - Felles avkjørsel   12,8 %
11920001 410 - Park   1,9 %
 
Kommuneplan
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 65270000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 201418880 19.06.2019 100,0 %
 
Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
65270000 1130 - Sentrumsformål 1 - Nåværende 98,0 %
65270000 3001 - Grønnstruktur 1 - Nåværende 1,9 %
65270000 6800 - Kombinerte formål 1 - Nåværende < 0,1 %(0,8 m²)
 
Hensynssoner i kommuneplanen
 
Kulturmiljø
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad 65270000 H570_2 Store Lungegårdsvann 0,6 % 65270000 H570_7 Historisk sentrum 0,5 %
 
Fare
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad 65270000 H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %

Infrastruktur
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad 65270000 H410_1 Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum 100,0 %
 
Rød støysone
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad 65270000 H210_3 Vei støy - Rød sone 9,8 %
 
Gul støysone
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad 65270000 H220_10 Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone 100,0 % 65270000 H220_3 Vei støy - gul sone 90,2 %
 
Kommunedelplan
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad 16850000 BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL 200102477 22.01.2007 100,0 %
 
Arealformål i kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad 16850000 110 - Boligområde  Nåværende 97,8 % 16850000 630 - Fotgjengerstrøk  Fremtidig 1,7 % 16850000 190 - Annet byggeområde Blanding av funksjoner Fremtidig 0,4 % 16850000 530 - Vannareal for allmenn flerbruk  Nåværende < 0,1 %(0,2 m²)

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt -
- IKKE OPPGITT (Konferer saksopplysninger) 201722768 ? -
65580000 34 BERGENHUS. GNR 166 BNR 1676 M.FL., STORE LUNGEGÅRDSVANN 201736304 1 -
16970000 30 BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI 200208974 3 08.06.2004
11600000 30 BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN - 3 10.06.1968
19530000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 DEL AV BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG DEL AV BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN 200714713 3 19.09.2012
63610000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 837 M.FL., UTRUSTNINGSBYGGET, SOLHEIMSGATEN 201330426 3 18.06.2014
15690100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 M.FL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK 200305001 3 26.04.2010
16970002 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE 200704529 3 05.03.2008
16970003 31 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE 200721304 3 05.03.2008
 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 199938318 3 08.07.1938
17330000 21 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN - DAMSGÅRDSUNDET 200212016 3 31.05.2010
15780000 21 BERGENHUS. KDP SENTRUM 199703814 3 10.12.2001
 
Forklaring status:
1 - Planlegging igangsatt 3 - Endelig vedtatt arealplan
 
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget, kontakt megler for ytterligere informasjon.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Leiligheten har en populær og attraktiv plassering rett ved Store Lungegårdsvann. Her bor man omkranset av flott natur, tett på store arbeidsplasser og kort vei unna det aller meste!
Leiligheten har en herlig nordvendt terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er også  felles takterrasse på ca 480 m² med gode sol- og utsiktsforhold.

I nærområdet finner man et flust av ulike lokasjoner hvor man kan samle venner og kjente til en kopp kaffe, noe godt i glasset eller en smakfull matbit. Colonialen Kranen, Bien Snackbar og Møllendal Fetevare befinner seg i gangavstand fra leiligheten.
Colonialen Kranen fikk nylig terningkast 6 av godt.no og byr på herlige smaksopplevelser i flotte lokaler. Bien Snackbar serverer deg muligens Bergens beste burger på Danmarksplass. Møllendal Fetevare befinner seg 600 meter unna. Her er det kafé på dagtid og kveldsmeny på kveldstid. Fetevaren har stort fokus på høykvalitetsråvarer og byr på uformell stemning og gode smaksopplevelser.
Like ved fetevaren ligger også"Møllendal allmenning" som er en yndet destinasjon for solfylte dager. Allmenningen er et sentralt møtepunkt rundt Store Lungegårsvannet og er pent opparbeidet med brygge, badeanlegg og eget bysykkelstativ.

Til den daglige handleturen vil man sette pris på den store Bunnpris butikken, bare 500 meter unna. Den har egen søndagsåpen avdeling med et godt utvalg. Her får man blant annet MyPack, varmmat og Post i Butikk. Ellers finnes det en ny søndagsåpen Jokerbutikk, og en Rema 1000 på Danmarksplass like i nærheten.
Er man på utkikk etter mer enn bare dagligvare kan man gå eller sykle inn til sentrumskjernen på få minutter.

For fysisk aktivitet finnes det et eldorado av muligheter i nærområdet. Store Lungegårdsvann er en perfekt rundløype for deg med joggesko. For et mer kupert terreng legges utflukten mot et av Byfjellene. I nærområdet finner man blant annet populære turstier mot Ulriken (643 moh.) og turveier inn Isdalen og videre opp mot Rundemannen. Valgmulighetene er mange og unnskyldningene få!
Trives man best innendørs finner man SIB Årstad 5 minutter unna. Andre alternativer i nærheten er SATS Bergen, CrossFit Bergen, iTrain og Stamina Trening. Kunne man tenke seg en svømmeøkt finner man også AdO Arena (svømmehall) en spasertur unna.

Student? Nesten uavhengig av hvor man studerer vil studiestedet befinne seg i umiddelbar nærhet. Haukeland sykehus, Haraldsplass og Kunst- og designhøgskolen ligger i kort avstand. Handelshøyskolen BI ligger ti minutter unna og dersom man skal studere på Høgskolen på Kronstad spaserer man dit på 10-15 minutter, alternativt kan bybanen ta deg fra bybanestoppet "Florida" til skolen på ca. 4 minutter.

Det er gode kollektiv tilbud i gangavstand med Bybanestopp på Danmarksplass eller Florida. Skulle man ha behov for litt mer mobilitet finnes det mobilpunkt for Bildeleringen og Move About i Møllendalsveien.

I Møllendalsveien 4 er det mest tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!
Bebyggelsen
Området består for det meste av boligbebyggelse og næring.
Adkomst
Fra Danmarksplass følg E39 retning sentrum og ta av ned til Gamle Nygårdsbro like etter Forum .Ta så til høyre i rundkjøringen og følg Møllendalsveien gjennom lyskrysset. Ta så første til venstre og
gjennom "tunellen" og inn på gårdsplassen. Da får du får bygget på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners skilt ved annonserte visninger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget, kontakt megler for ytterligere informasjon.

Lånevilkår fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
 Lånenr Type Restsaldo  Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente 
* HUS601-13546865 A 60.030.540,- 15 år 10 md. 4  Fast 1,90%
* OBBK01-98207652032 A 534.779,- 13 år 1 md. 12  Flyt 2,95%

Ihht vedtak fra generalforsamling er borettslagets lån i Husbanken bundet til fast rente i 5 år fra 01.07.17. Nominell rente er 1,906%. Det er ikke anledning til å betale ned på individuell fellesgjeld i perioden der renten er bundet. Etter fastrenteavtalen er utgått vil man ha anledning til å nedbetale sin andel fellesgjeld med mindre borettslaget velger å forlenge fastrente avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no