• Thomas Gamnes

    Eiendomsmeglerfullmektig

    97 42 15 72 / tg@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Sjarmerende 4-roms toppleilighet med gode kvaliteter og sentral beliggenhet. Leiligheten strekker seg over to plan.

Nordnesveien 50, 5005 Bergen

Prisantydning

3 650 000,-

Omkostninger totalt

99 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 749 492,-

Omkostninger

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 60 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 72 m²
Tomteareal 59 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Bad 1
Etasje 3
Bolignr. H0301
Energimerking
G
   
Boligtype Leilighet
Eieform Eierseksjon
Kommunale avgifter 6 533,-
Ligningsverdi 911 166,-
Ligningsverdi dato 2018-12-31 00:00:00
Takst dato 10.09.2019
   
Byggeår 1890
Kommunenr. 4601
Gårdsnr. 165
Bruksnr. 471
Seksjonsnr. 3
Seksjonsbrøk 5/10
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 5190262

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Velkommen hjem til din nye leilighet, i hjertet av Nordnes! Leiligheten er innholdsrik og fremstår som den perfekte boligen for deg som liker rolige omgivelser og det urbane liv.

Bygården gjennomgikk en renovering i 2012 og holder derav god gjennomgående standard. Leiligheten ligger i 3.etasje, strekker seg over to plan, og kan beskrives på følgende måte:

En trivelig entré/kjøkken ønsker deg velkommen hjem. Det er fine kvaliteter og gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Innvendige vegger er malt i behagelige farger samt flott gjennomført 1- stavs parkett som går igjen i hele leiligheten.

På høyre hånd har man bad og soverom (6,6 kvadratmeter) og på venstre hånd har man kjøkken, TV- stue og trappegang til loft. Loftet er innredet med to soverom på 12,7 og 9,2 kvadratmeter, og en bod på 4,6 kvadratmeter.

Den åpne kjøkkenløsningen gir rommet et sosialt preg. Pent IKEA kjøkken fra 2012. Kjøkkenet er innredet med slette fronter i høyglans, laminert benkeplate, ventilator med kullfilter og waterguard. Det er også godt med skap-plass. I tillegg er det stekeovn, og platetopp med induksjon.

Videre inn møter man boligens naturlige samlepunkt. En romslig TV - stue med morderne lysmalte vegger og en kontrastvegg (2019) som setter sitt moderne preg på boligens samlingspunkt. Rommet er innredet slik at store vindusflater gir rikelig med naturlig belysning. Det er plass til å innrede med sofagruppe og annet ønskelig inventar.

Pent bad fra 2012. Badet er i tidløse farger, og det mørke baderomsgulvet skaper en fin kontrast til det ellers lyse rommet. Baderommet har keramiske fliser på gulv/vegger, varmekabler i gulv, og malt platekledning i himling. Baderommet inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er også elektrisk avtrekksventil i vegg.

Boligen har også tre romslige soverom som er malt i lyse fine farger. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og annet ønskelig inventar.

Som en bonus medfølger også en liten altan med ekstern bod.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Flott leilighet som strekker seg over to plan.
3.et: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom og trapperom.
Loft: 2 soverom, bod, og trapperom.
I tillegg e det en liten utvendig bod ved altan.
Ansvarlig Megler

Vidar Nøttveit
Eiendomsmegler
48 88 84 02
vn@kapa.no

Salgsoppgavedato

18.02.2020 13:57

Arealbeskrivelse

3.et: Entré/kjøkken, soverom, TV-stue og bad. 4.et: Gang og to soverom.

Parkering
Parkering langs offentlig vei (sone).
Oppvarming
El.oppvarming:
-Varmekabler på bad.
-Vegghengte panelovner på to soverom og kjøkken.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur (TG 1):
Fundament på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.

Drenering (TG 2):
Tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt.

Vinduer og dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med B-30 brannkvalitet og 35 db lydkvalitet.
Innerdører: Formpressete slette dørblad og malte tredører.

Taktekking (TG 2):
Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Loftsluke på soverom nr.2. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takvinduer.

Overlys, takluker m.m. (TG 2):
Seks takvinduer i 4.et.

Renner, nedløp og beslag (TG 2):
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner. Det er ikke installert ildsted i boligen.

Etasjeskillere (TG 2):
Trebjelkelag.

Bad - 3.et. (TG 1):
Areal: 4,8 m². Keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett,
innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil i vegg.

Kjøkken (TG 1):
Åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator med kullfilter og waterguard.

Innvendige overflater (TG 1):
Rom 3.et:
- Entré: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- TV-stue: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Soverom: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.

Rom 4.et:
- Gang: Teppe på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.
- Soverom 1: Laminat på gulv, malt tre på vegger, malt platekledning og malt panel i himling.
- Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt platekledning og malt panel i himling.

Innvendige trapper (TG 2):
Hvitmalt trapp med lukkede trinn. Teppe i trinn.

VVS:
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).
- Sluk av plast.
- Varmtvannsbereder i utvendig bod. Volum: 194 liter. Produsert: 2012.

Elektrisk anlegg:
Sikringskap i entré/kjøkken. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Beskaffenhet
Tomtearealet er felles for sameie.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner:
- BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA, planid: 10090000.
BERØRINGSGRAD 100%

Kommuneplan:
- BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, PLANID 65270000,
BERØRINGSGRAD 100%

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:
- HENSYN TREHUSBYGGELSE FRA NORDNES TIL SYDNES, berøringsgrad 100%
- HENSYN HISTORISK SENTRUM, berøringsgrad 100%
-HENSYN BÅNDLAGT ETTER LOV OM KULTURMINNER, berøringsgrad 100%
- LUFTKVALITET, GUL SONE. Berøringsgrad 100%

kommunedelplan(er):
- BERGENHUS. KPD SENTRUM, planid 15780000.

Arealformål i kommunedelplan:
- Boligområder, planid 15780000
Berøringsgrad 100%
- Fotgjengerstrøk, planid 15780000
Berøringsgrad < 0,1 %(0,0 m²)

Det foreligger planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: http://www.bergenskart.no/braplan

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligen.
Formaliteter
Selger informerer om at gulvet på det ene soverommet noe skjevt.
Ifølge selger er det utetthet ved takvindu på et av soverommene og ble registrert ved store nedbørsmengder. Det skal også ha vært vannintrenging i taket fra tidligere eier. Det er Ikke registrert noe vanninntrenging de siste to årene.

- Selger informerer om at det nylig er godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 3. et, og fra hoveddel til tilleggsdel i 4. et. Saken gjelder bod som er inntegnet i 3. et på godkjente tegninger, mens den egentlige plasseringen av innvendig bod er i 4 et. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det gjøres oppmerksom på at dagens romløsning avviker noe fra originale byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for bruken, og alle kostnader forbundet med dette.

- Selger informerer om at Gran Elektro har montert to stikk og ordnet på plass ledninger etter riving av en vegg
- Selger har selv utført et stikk på kjøkken og montert benkearmatur som er kontrollert og godkjent av "Gran Elektro"

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Beliggenhet
Meget populær og attraktiv beliggenhet i hjertet av Nordnes. Leiligheten ligger like ved Akvariet i Bergen med en flott utsikt mot Fløyen og Sandviksfjellene. Dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, samt Bergen sentrum med sitt mangfoldige utvalg av forretninger og kulturelle tilbud er alt innen gangavstand.

Fra leiligheten er det nærhet til et flust av ulike park- og aktivitetsmuligheter. Fra ytterdøren er det blant annet gangavstand til Nordnesparken, Nordnes Sjøbad, Akvariet i Bergen, Verftet og Nygårdsparken.

Er man av den mer turglade typen kan nok Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløyfjellet som alt er innen en kort spasertur, by på fine opplevelser og utfordringer for de fleste.

Det er nærhet til flere av byens mest populære studieinsutisjoner, blant annet Universitetet i Bergen, Høyskolen Kristiania Bergen, VID Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen, Høgskulen på Vestlandet - Bergen, og Norges Handelshøyskole (NHH)

Benytter man offentlig kommunikasjon er det kort vei til holdeplasser som har et godt rutetilbud. Bybanen ut av byen mot Bergen sør er også kun få min unna.

Spaserer man 15 minutter lander du på Torgallmenningen som er byens samlingspunkt og sentrum. Herfra er det shopping, caféer og servicetilbud i alle retninger. Like ved er Festplassen som er knutepunktet for kollektiv transport, herunder, buss, bybane og tog, om du skal videre til øvrige by- eller landsdeler. Anvender du bil i hverdagen er gatene rundt leiligheten regulert av sonebestemmelser, ellers vil Klostergarasjen og City Park være gode tilbud til innendørs parkering.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Adkomst via Haugeveien - kjør forbi Fredriksberg festning og Nordnes Skole og ned til høyre Margaretastredet og igjen til venstre inn Nordnesveien og kjør mot Akvariet - Nordnesveien 50 ligger på venstre side av gaten. Alternativt:
Adkomst via C Sundts gate - kjør utover C Sundts gate og ta opp til venstre ved Tollboden og videre til høyre inn Strandgaten, kjør mot Akvariet og ta inn til venstre og da er du i Nordnesveien og finner boligen på høyre side.

Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Prisantydning

3 650 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 749 492,-

Total kjøpesum

3 749 492,-

Ligningsverdi

911 166,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no