• Thomas Gamnes

    Eiendomsmeglerfullmektig

    97 42 15 72 / tg@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Flott 3-roms leilighet nær Sletten Senter, bybane og buss. Solrik altan – Parkeringsplass.

Kristofer Jansons vei 75, 5089 Bergen

SOLGT

Standard
Velkommen til Kristofer Jansons vei 75, en praktisk 3-roms leilighet sentralt beliggende på Landås/Slettebakken. Leiligheten har en smart planløsning, og utgang til solrik altan fra stuen. Bynær beliggenhet med kort gangavstand til bybane og busstilbud, turområder rundt Tveitevannet og servicetilbud på Sletten Senter.

Store lysmalte rom gir et åpent uttrykk. Du kommer inn i en romslig entré med laminat på gulv og god plass til yttertøy og øvrig oppbevaring samt nymalt vegg i 2019.

Stuen er lys og malt i flotte behagelige farger (2019) og åpen med god plass til møblement. Her er det en vedovn som gir godt med varme på vinterstid. Fra stue er det også utgang til solrik og trivelig altan (nybygd i 2013).

Kjøkkeninnredning består av IKEA med slette fronter og laminert benkeplate, samt nytt gulv fra 2019. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet inneholder også vaskekum i stål, ventilator med kullfilter og oppvaskmaskin som medfølger.

Badet har en størrelse på 3,7 kvadratmeter og er innredet med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Baderommet inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett og badekar. Det er også avtrekksventil i vegg.

Boligen har totalt to romslige soverom der hovedsoverommet er nymalt i 2019. Det er plass til både seng og annet ønskelig inventar på begge soverom.

Alt i alt en pen og praktisk leilighet med sentral beliggenhet nær det meste av fasiliteter og turmuligheter. Hjertelig velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Innhold
Pen 3-roms leilighet i høy 1.etasje i boligblokk. Leiligheten inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og 3 boder (to i kjeller og en på loft). Borettslaget har felles vaskerom i kjelleren med individuelle opplegg for vaskemaskin og evt. tørketrommel. Felles tørkeloft til fri bruk.I tillegg er det felles sykkelbod-, ski-, og barnevognbod på samme plan som bodene i kjeller, samt felles dekkbod.
Ansvarlig Megler

Vidar Nøttveit
Eiendomsmegler
48 88 84 02
vn@kapa.no

Salgsoppgavedato

01.02.2020 11:09

Arealbeskrivelse

Inneholder entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Parkering
To parkeringskort til felles parkeringsplass medfølger. Det er mulighet for ladeopplegg for EL-bil.
Oppvarming
- Vedovn i stue.
- El.oppvarming: Stråleovn på bad. Vegghengt panelovn på ett soverom.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur (TG1):
Fundament på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/ såle/ fundamenter i betong.

Drenering (TG 2):
Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader (TG 1):
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger er oppført med mur/trekonstruksjoner med utvendig teglsteinsforblending.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdører: Finert dørblad med kikkehull, 35db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Dørtelefon i entré/gang. Innerdører: Formpressete slette dørblad.

Taktekking (TG 2):
Saltak. Konstruksjoner av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Renner, nedløp og beslag (TG 2):
Renner i og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper (TG 1):
Sørvendt altan på 6,8 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i stålkostruksjoner og betong. Rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,1 m. Altanen ble oppgradert i 2013.

Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner. Jøtul peisovn med glassfront i stue.

Etasjeskillere (TG 1):
Etasjeskiller i betong.

Bad (TG 2):
Areal: 3,7 m².
Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett og badekar. Avtrekksventil i vegg. Sluk av støpejern.

Kjøkken (TG 1):
Areal: 8,4 m². Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling. Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Kjøleskap.
- Fryseskap.

Innvendige overflater (TG 1):
- Entré/gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.
- Sov 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.
- Sov 2: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling.
- Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.

VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Sluk av støpejern.
- Varmtvannsbereder på kjøkken. Volum: 120 liter. Produsert: 2010.

Elektrisk anlegg:
Sikringskap i fellesarealer.
Inneholder:  Automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 2 stk. 10 ampere: 2 stk.

El.oppvarming:
- Stråleovn på bad.
- Vegghengt panelovn på ett soverom.

Annen informasjon::
Informasjon om borettslaget: Borettslaget Kristofer Jansonsvei 73/79 består av 24 andeler. Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Styreleder: Olav Kyrre Hundvin. Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 963 224 710. Navn/foretaksnavn: Borettslaget Kristofer Jansonsvei 73/79 Organisasjonsform: Borettslag. Registrert i Enhetsregisteret: 20.02.1995. Stiftelsesdato: 05.01.1976. Næringskode(r):68.201 Borettslag
Beskaffenhet
Pent opparbeidet fellesanlegg med plener, busker, gangstier, lekeplass og parkering.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.

For eiendommen gjelder følgende planer:

- Reguleringsplaner:ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN, Plan ID 10520000
BERØRINGSGRAD 100%
- ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 M.FL., ADOLPH BERGS VEI, Plan ID 64390000
BERØRINGSGRAD < 0,1 %(0,0 m²)

Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, PlanID 65270000
BERØRINGSGRAD 100%

Arealformål i kommuneplanen:
- 1130 - Sentrumsformål, PlanID 65270000
Berøringsgrad 100%
- 3001 - Grønnstruktur, PlanID 65270000
BERØRINGSGRAD < 0,1 %(0,0 m²)
- Boligområder, planid 9730000
BERØRINGSGRAD 100%
- Offentlig bygning planid 9730000
BERØRINGSGRAD < 0,1 %(0,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
- KpAngittHensynSone - Landås, PlanID 65270000
BERØRINGSGRAD 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- KpFareSone - Luftkvalitet - gul sone, Plan ID 65270000
BERØRINGSGRAD 100% 

Hensynssoner Gjennomføringsone i kommuneplanen:
-KpGjennomføringSone - Omforming Slettebakken, Plan ID 65270000
BERØRINGSGRAD 100%

Kommunedelplan(er):
- ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS, planid 9730000
BERØRINGSGRAD 100% 

Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Det må søkes til styret om husdyrhold
Formaliteter
-  Det ble gjort rørfornying i hele bygget på oppdrag fra borettslagsstyret i 2017. Utført av "Olimb".
- Det ble bygget nye altaner i hele borettslaget i 2013. Utført av "Balkongentreprenøren".
- Selger opplyser om pågående bygging av boligkompleks i Adolph Bergs Vei.
- Det planlegges installering av nye port/dørtelefon i borettslaget.
- Det medfølger helt ny og ubrukt dekoder, modem og trådløs router fra Telenor.
- Felleskostnader innbefatter både kabel- TV og internett (pakke fra Telenor).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på et høydedrag i barnevennlige og solrike omgivelser. Kort vei til Haukeland sykehus, Lærerhøyskole og Odentologen. Svært barnevennlig område med fine fellesareal i området. Et mangfold av aktiviteter i nærområdet, kan nevne fotball, turn, basketball, ishockey, isdans, fysakhallen, Årstad bydelssenter med mer. Flott turområde i nærheten, kan nevne Tveitevannet, Nattlandsfjellet og Ulriken. Kort vei til flere butikker bl.a. Sletten Shoppingsenter. God offentlig kommunikasjon. Ca. 10 min. kjøring til Bergen sentrum og 5 min gange til Bybanestopp.

Fra leiligheten er det nærhet til et flust av ulike park- og aktivitetsmuligheter. Fra ytterdøren er det blant annet gangavstand til Bergen Tennisarena, Nr1 Fitness Landås og Sletten senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker.

Er man av den mer turglade typen kan nok Ulriken via Montana, Tveitevannet og andre flotte turveier som alt er innen en kort spasertur, by på fine opplevelser og utfordringer for de fleste. Det er også idrettsanlegg/fritidstilbud som Bergenshallen, Fysakhallen, Slettebakken idrettsplass og Gimlehallen. Brann stadion ligger en kort gåtur unna.

Benytter man offentlig kommunikasjon er det kort vei til holdeplasser som har et godt rutetilbud. Bybanen inn til byen mot Bergen er også kun få min unna. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager i nærområdet blant annet Slettebakken skole, Sletten barnehage,  Bjørgvin Montessoriskole og International School of Bergen. Det er også kort vei til Høyskolen på Kronstad.
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Lett adkomst fra Kristofer Jansonsvei. Følg Nattlandsveien mot Mannsverk og ta ned Wiers Jensens vei ned bakken og inn til venstre som fører deg til toppen av Kristofer Jansonsvei. Leiligheten ligger på høyre side.

Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Forkjøpsrett

Intern forkjøpsrett.

Lånevilkår fellesgjeld
Lånenummer: 12135361303, Dnb Pm Bergen Torgalmennin
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 30.09.2019: 5 334 362
Andel av saldo: 242 471
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2041 )
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no