• Charlotte Schjeldsøe

    Eiendomsmegler / Salgsleder

    41 36 03 56 / chs@kapa.no

  • Benjamin Strømsnes Wigum

    Eiendomsmegler

    48 88 84 00 / bw@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lys og innbydende 3-roms eierleilighet. Solrik altan med tilgang til hage, disponibelt rom (13 kvm) og fast parkering!

Landåssvingen 20, 5096 Bergen

SOLGT

Standard
Velkommen til en innbydende leilighet med flotte lysforhold og god planløsning.

En lys og trivelig entréønsker deg velkommen. Førsteinntrykket er bra - vegger består av malte flater og fliser på baderom. På gulv er det lagt gjennomgående parkett og fliser i gang og på badet.

Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn mot stuen - store vindusflater sikrer godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Det er en flott rentbrennende peisovn som er god å ha på de kaldeste dagene, samt varmepumpe som bidrar til et godt inneklima. Det er rikelig med plass til sittegrupper og stort spisebord som man praktisk kan plassere like ved kjøkkenet.

Fra stuen skal det godt gjøres å ikke legge merke til utgangen til altanen - her får man en 7,6 kvadratmeters forlengelse av stuen på de fineste dagene. Meget praktisk med trapp ned til hagen som disponeres av de 4 seksjonene.

Kjøkkenet er pent, tidløst og ble pusset opp i 2005. Kjøkkenet er innredet med laminert benkeplate og profilerte fronter. Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp er integrert. Det er det godt med skap- og benkeplass og plass til et lite spisebord. Nydelig utsikt mot Ulriken fra kjøkkenet.

Leilighetens bad ble pusset opp i 2005 (av tidligere eier). Baderommet er lyst, innbydende og inneholder toalett, dusjhjørne med glassdør, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning, speil og belysning. Det er varmekabler i gulv.

Leiligheten har to soverom, disse måler henholdsvis 11,6 og 7,2 kvadratmeter. Soverommene er romslig og malt i fine, behagelige farger. Begge soverommene gir godt med plass til seng, garderobeløsning og annen ønskelig inventar.
På hovedsoverommet har man et stort skyvedørsgarderobe med god lagringsplass samt garderobe på gjeste-/barnerommet.

I boligens underetasje har man et eget hobbyrom som blir benyttet som kontor og gjesterom. Rommet er på hele 13 kvadratmeter så her har man mange innredningsmuligheter.

Som en bonus følger det en bod på loft, og to boder i kjeller.

Alt i alt er dette en flott og romslig endeleilighet. Den er lys, åpen og velholdt. Smakfulle innredningsløsninger og tidløst fargevalg gjør boligen "lett å like" og passende for de fleste.
Innhold
1. etasje: Bad (3,6 m²) , gang (7 m²) , kjøkken (6,9 m²) , stue (25,5 m²) , soverom 1 (7,2 m²)  og  soverom 2 (11,6 m²)
Underetasje: Hobbyrom (13 m²)

Tilhørende kjellerboder på 3,5 m² og (gulvareal på ca 7 m²) 3,8 m² og loftsbod på ca 3 m² med gulvareal på 12,5 m².

Fast parkeringsplass på tomt.

Felles redskapsbod under parkeringsplass.
Ansvarlig Megler

Charlotte Schjeldsøe
Salgsleder | Eiendomsmegler
41 36 03 56
chs@kapa.no

Salgsoppgavedato

26.01.2020 11:10

Arealbeskrivelse

Bad (3,6 m²) , gang (7 m²) , kjøkken (6,9 m²) , stue (25,5 m²) , soverom 1 (7,2 m²) , soverom 2 (11,6 m²)

Parkering
Fast parkering på fellestomt.
Oppvarming
Varmepumpe i stue (fra 2018), rentbrennende peis i stue, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.
Tomt/Eierform

Festet fellestomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
(Byggemåte er beskrevet med bakgrunn i vedlagte tilstandsrapport)

Overflater (Tg1):
Innvendige overflater består av: Gulv: 3-stavet eike parkett, fliser i gang og på bad.
Vegger: malte flater og fliser.
Himlinger: hvitmalte flater.ferdigmalte takplater. Downlights på bad og stue.

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Yttervegger:
Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon

Vinduer (TG1):
Vinduer med isolerglass i trekarmer. Vinduer fra 2012, har en normal bruksslitasje iht. alder.

Ytterdører og porter (TG1):
Entrédør i tre i brannklasse B 30 mot felles gang. Terrassedør i tre med isolerglass. 2012.

Innvendige dører:
Formpresset innerdører, hvitmalt og profilerte. Dør til stue med glassfelt. Åpen løsning til kjøkken.

Takkonstruksjoner:
Valmtak i trekonstruksjoner tekket med teglstein.

Trapper og ramper:
Felles trappegang.

Balkonger, terrasser ol. (TG1):
Terrasse på 7,6 m² i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg fra ovenforliggende terrasse. Trapp til felles hage.

Piper og ildsteder:
Pipe i murkonstruksjoner. Rentbrennende vedovn plassert i stue. Ildfast glassplate i front.

Frittbærende dekker (TG1):
Bygningen har etasjeskille i tre.

Bad (TG2):
Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør. Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjhjørne m/glassdør, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning. Sluk i plast. Fall mot sluk. Røropplegg og bad pusset opp i regi av forrige eier i 2005.


Kjøkkeninnredning (TG1):
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin. Ventilatorhette i børstet stål med mekanisk avtrekk. Integrert stekeovn og platetopp. Plate i plexiglass mellom benkeplate og overskap. Kjøkken fra 2005.

VVS (TG1):
- Vannrør i "rør i rør" system med fordelergren i kjellerbod og avløp i plast. Oso vvb på 194 liter fra 2018. Her bør det monteres watersafe da det ikke er sluk.
- Varme: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Luft til luft varmepumpe i stue.
- Ventilasjon: Ventilering via ventiler i vinduer/yttervegg. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe i stue.
Beskaffenhet
Felles festet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Parkering på felles parkeringsplass.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
10500000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.05.1950  100,0 %

 Kommuneplan PlanID  Plannavn  Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
 
Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
 
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn  Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %
65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 %
 
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn  Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 65,5 %
 
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn  Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 34,3 %

Temakart blågrønne strukturer Temakart sammenhengende blågrønne sturkturer  Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %
 
Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %
 
Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad
- 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %
 
Arealplaner i nærheten av eiendommen PlanID Type Plannavn Saksnr
11390000 30 ÅRSTAD. LANDÅSSVINGEN 21, OFFENTLIG LEKEPLASS  11180000 30 ÅRSTAD. LÆRERSKOLEN MED IDRETTSANLEGG OG ADKOMST 
10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN  40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 
 
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Formaliteter
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Lamper på barnerom, kjøkken og i stuen medfølger ikke
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv plassering i Landåssvingen, med korte avstander til alt man skulle behøve i hverdagen!

Et steinkast fra ytterdøren passerer busser mot sentrum (Linje 12) ellers kan man gå ned i Nattlandsveien, her passerer bussene så ofte at man sjelden trenger å sjekke rutetidene. Nærmeste matbutikk (Bunnpris) befinner seg 400 meter fra ytterdøren.

På dager man har behov for et større utvalg, spaserer man enkelt til ett av Norges første kjøpesentre på rundt 15 minutter. Sletten senter byr på 28 ulike butikker, legekontor, tannlege, kiropraktor og akupunktør. I tilknytning til senteret er det også holdeplass for bybane.

Et annet alternativ i nærområdet er Landåstorget. Her finner man blant annet søndagsåpen dagligvarebutikk, pizzarestaurant, blomsterbutikk, frisør og bibliotek.

Ellers ligger Bergen sentrum en beskjeden buss- eller sykkeltur unna. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive tilværelsen. Enten man vil shoppe, nyte god mat eller uteliv er alternativene mange og gode.

For fysisk aktivitet vil man finne et flust av muligheter i nærområdet. Landåshallen og Landåsbanen med kunstgressdekke ligger rundt 50 meter fra leiligheten. Tar man en spasertur (ca. 15 minutter) mot Slettebakken vil man finne Gimlehallen (basketball), Bergenshallen (skøyter), Turnhallen (turn), Bergen Tennisarena (tennis) og Slettebakken kunstgress på rekke og rad.

For innendørs styrketrening er Nr1 Fitness Landås og SATS Wergeland er de nærmeste alternativene

Trives man best i det grønne element vil man finne alt fra krevende løyper opp mot Bergens høyeste fjelltopp, Ulriken (643 m.o.h) til mer bedagelige turer mot Montana eller Nubbevannet på Landåsfjellet like utenfor ytterdøren.

Flere av byens største arbeidsplasser har lokasjon i nærområdet. Høgskolen på Vestlandet, Odontologen, Haraldsplass diakonale sykehus, Brann stadion og Haukeland universitetssykehus befinner seg alle i gang-/sykkelavstand fra leiligheten.

I tilknytning til sistnevnte vil det også komme bybane, med planlagt åpning 2022-2023.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Bebyggelsen
Området består for det meste av boligbebyggelse.
Adkomst
Følg Nattlandsveien forbi Haukeland Sykehus og ta inn Landåssvingen til venstre, følg deretter veien ca 300 meter til du får nr 20 på venstre hånd. 

Se forøvrig vedlagte kart og følg Kaland & Partners visningsskilter på visningsdagen.

Lånevilkår fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg