• Thea Edland

    Eiendomsmeglerfullmektig

    90 58 50 10 / te@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lys og innbydende 3-roms med fantastiske utsiktsforhold – Nyoppført altan på 7 kvm – Gjennomgående oppgradert aksjelag

Lille Damsgårdsveien 34, 5162 Laksevåg

Prisantydning

2 050 000,-

Omkostninger totalt

14 088,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 797 588,-

Omkostninger

1 437,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Fellesgjeld 733 500,-
Primærrom 48 m²
Bruksareal 48 m²
Bruttoareal 53 m²
Tomteareal 1 940 m²
Soverom 2
Bad 1
   
Boligtype Leilighet
Eieform Aksje
Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
Felleskostnader 3 562,-/mnd
Ligningsverdi 492 283,-
Ligningsverdi dato 2018-12-31 00:00:00
Takst dato 06.11.2019
   
Byggeår 1952
Kommunenr. 4601
Gårdsnr. 153
Bruksnr. 446
BRL/Sameie Lille Damsgårdsvei 34a AS
BRL/Sameie org.nr. 931019295
BRL/Sameie andelsnr. 6
Meglers ref.nr. 5190302

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Thea Edland ved Kaland & Partners har gleden av å presentere Lille Damsgårdsveien 34, en 3-roms leilighet med god planløsning og herlig altan på 7 kvm. Leiligheten har en flott beliggenhet i Laksevåg med særdeles gode utsiktsforhold, og har kort avstand til kollektivtransport, skoler og barnehager, samt dagligvarebutikk.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt en fantastisk utsikt. Her kan en nyte synet av innseilingen mot Bergen, samt videre mot Fløyen og Ulriksbanen. Laget har gjennomgått større oppgraderinger de senere årene, herunder oppgradering og etterisolering av fasade, utbedring av drenering, nye takrenner og nedløp, samt oppføring av nye altaner i 2019. Taktekkingen ble også skiftet i 2004, i tillegg til at baderomsinnredning, altandør og vinduer er skiftet i nyere tid.

Boligen fremstår lys og innbydende, med nyere peisovn i stue og god plass til ønskelig møblement. En har utgang til nyoppført altan fra stuen, som strekker seg rundt hushjørnet slik at en kan få både morgen- og kveldssol midtsommers.

Kjøkkenet har lyse, slette fronter, laminat benkeplate med vaskebeslag av stål i tillegg til hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og kjøle- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk med keramiske fliser mellom benk og overskap. Plass til et lite frokostbord, hvor en kan nyte utsikten over Bergensdalen.

Det er to soverom i boligen på henholdsvis 6,2 kvm og 7,6 kvm. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap, hvor det på det ene soverommet er en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ellers er det god lagringsplass på gang, samt i flere boder.

Badet er innredet med nyere baderomsinnredning og byr på et deilig badekar. Det er keramiske fliser på gulv og vegger i tidløse farger, varmekabler og lufteventil. Det inneholder også WC, servant med møblement og speil med belysning i tillegg til badekaret.

Sikringsskapet er plassert i underetasjen og inneholder:
- Automatsikringer
- 32 amp hovedsikring

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Innhold
Boligen har følgende romfordeling:

2. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg medfølger det tre eksterne boder, 1 på loft (3 kvm, 13 kvm gulvflate), samt to i byggets underetasje (begge på 2 kvm).
Ansvarlig Megler

Vidar Nøttveit
Eiendomsmegler
48 88 84 02
vn@kapa.no

Salgsoppgavedato

15.02.2020 16:10

Arealbeskrivelse

Inkluderer entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad.
Tomt/Eierform

Fellestomt

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunn, grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein.
Opplyst av hjemmelshaver at mur skal rehabiliteres.

Drenering:
Ukjent drenering

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Reisverk av trekonstruksjoner (antatt laft med not/ fjær). Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning. Ny kledning.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekamer (nye).
Terrassedør: 2-fløyet panelet tredør med felt av isolerglass (fra 2013).
Innerdører: Formpresset hvite dørblad, malt fylling dørblad.
Entredør: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.

Takkonstruksjon og taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og teglstein. Renner og nedløp av metall. Nyere taktekking.

Terrasse, balkonger, trapper, ol.:
Altan på 7 kvm av impregnert trevirke, malt rekkverk (nyere).

Piper og ildsteder:
Pipe: Murt/ pusset tegl pipe. Pipe kledd med skifer i stue.
Ildsted: Vedovn med glassfront plassert i stue.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Malt strie, malt panel, malte overflater.
Himling: Malt takduk, huntonitt hvite takplater, malt platekledning.
Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.

Følgende er oppgradert de senere år:
  • Ytterkledning, vindsperre og etterisolering fra 2019
  • Nye takrenner og nedløp i 2019
  • Utbedringer på drenering i 2019
  • Altan oppført i 2019
  • Altandør fra 2013, samt nyere vinduer
  • Taktekking skiftet i 2005
  • Ny baderomsinnredning
  • Opplegg til fiber

Takstmann har oppgitt Tilstandsgrad 1 og 2 på de fleste bygningsdeler.
TG2 er satt på grunnmur grunnet registrerte sprekker, drenering pga påregnet fare for fukt, bad pga eldre støpejern sluk og overflater, kjøkken grunnet eldre innredning og innvendige overflater pga bruksslitasje.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt, og vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av eiendommen.
Beskaffenhet
Forutenom eiendommens bygningsmasse er tomten opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse prydbusker/ beplantning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Arealformål: Nåværende: Sentrumsformål, byfortettingssone. Framtid: Bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone.
Hensynssoner: Historiske senter Laksevåg
Bestemmelsesområder: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 65110000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 146-158, Kommunedelplan

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. Blant disse foreligger følgende tiltak som kan ha innvirkning på aktuell eiendom:

Eiendom: Lille Damsgårdsveien 40 (gnr 153, bnr 281)
Tiltak: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - rammetillatelse. Garasjeuthus anneks til bolig - rammetillatelse, bygning godkjent for riving/brenning. Andre småhus m/3 boliger el. flere - bygning godkjent for riving/brenning.
Dato: 14.06.2019, 16.06.2019.

Eiendom: Lille Damsgårdsveien 41 (gnr 153, bnr 402)
Tiltak: Garasjeuthus anneks til bolig - igangsettingstillatelse
Dato: 01.06.2017

Eiendom: Lille Damsgårdsveien 32B
Tiltak: Garasjeuthus anneks til bolig - igangsettelsestillatelse.
Dato: 11.06.2018

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Kopi av regler for husdyrhold kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler.
Informasjon om borettslaget

Lille Damsgårdsvei 34a AS (org.nr. 931019295)

Formaliteter
Aksjelaget gjennomgår omfattende vedlikehold/rehabilitering av bygg. Arbeidet er ferdigstilles i disse dager, og er finansiert ved låneopptakk opp til 9,3 millioner. Lånet er allerede tatt opp, og fellesgjelden har dermed økt. Kjøper forutsettes ogsåå være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det gjøres oppmersom på at det i forbindelse med rehablitering har fremkommet informasjon om at oppførte altaner på bygningsmassen til nåværende selskap ikke er godkjent. Selger informerer om at arbeidet ble utført på nabobygg og påklaget pga størrelse, og nå er tilbakeført opprinnelig størrelse. Det oppfordres til å kontakte styreleder i den forbindelse, samt i forhold til rehabiliteringsprosjektet generelt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Laksevåg. Det er gode solforhold på eiendommen og flott utsikt mot Puddefjorden, Sandviken, Nordnes, Bergen sentrum og Fløyen.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass, skoler og barnehage. Videre er det kort vei til Laksevåg senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Her har man både Rema 1000 og Kiwi, Safari Kjøtt, Vinmonopol, frisør, apotek og øvrige butikker. Ved Laksevåg Senter finner man også ELIXIA treningssenter. Her kan må løpe på tredemøllen helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen. Det er også gode treningsmuligheter ved Nygårdsmyren idrettsanlegg med fotball- og friidrettsbane, samt Laksevåg idrettsplass.

Beliggenheten byr på flere fine turmuligheter, blant annet til Løvstakken og Damsgårdsfjellet. På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet.

Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé.

Det er ca. 6 minutters kjøretid inn til Bergen sentrum, med alle servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Foretrekker man å ta bussen, er det flere bussholdeplasser i nærheten med hyppige avganger til sentrum, Landås, Loddefjord, Askøy og Sotra med mer. Her kan en også ta buss nr 20 direkte til Haukeland Sykehus, som tar rundt 10 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med liknende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører en over Puddefjordsbroen. Følg så Carl Konows gate i retning Laksevåg og ta til venstre ved Fyllingsveien. Ta videre til høyre inn Herman Gransvei og andre til høyre inn på Stadionveien. Følg så Lille Damsgårdsvei til venstre i krysset og nr. 34 kommer på venstre hånd på oppsiden av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på fellesannonserte visningsdager.

Prisantydning

2 050 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

2 064 088,-

Andel fellesgjeld

733 500,-

Andel fellesformue

339 579,-

Total kjøpesum

2 797 588,-

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Lånevilkår fellesgjeld
Lånenr: 36224613673
Type: Serie
Lånebeløp: kr. 9 000 000,-
Andel av lån: kr. 733 500,-
Term pr. år: 12
Løpetid: 30 år
Avdr.frihet  til og med: 01.01.2022.
Rente: 3,0% pa. (3,55% effektiv rente)
Første forfall: 07.12.2018
Innfrielsesdato: 07.11.2048
Terminomk. kr. 75,-

Når avdragsfriheten er utløpt i 2022 ,vil avdragene utgjøre kr. 4 136,- per mnd. Dette vil komme i tillegg til nåværende fellesutgift på kr. 1 400,-. Ny fellesutgift vil da gå fra kr. 3 562,- til kr. 5 536,-. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Totalt lån i borettslaget er på kr. 9 000 000,-, ajour per 05.11.2019.
Ligningsverdi

492 283,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no