• Ole Kristvåg Pedersen

    Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

    48 88 84 80 / okp@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Moderne og innflyttingsklar enebolig med 4 soverom – Høy standard – Stor terrasse med utsikt og gode solfolforhold

Hedlemyra 8, 5357 Fjell

SOLGT

Hedlemyra 8
5357 Fjell


Moderne enebolig over 2 plan med integrert garasje bygget i 2017.
1. etg. inneholder: Entre/ gang, bad/wc, teknisk rom og tre soverom.
2. etg. inneholder: Trapperom, åpen stue-/kjøkkenløsning og soverom. Adkomst til vestvendt terrasse på 31,5 kvm.
Integrert garasje på 28m2 med elektrisk portåpner.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Haganes.
Standard
Kaland & Partners ved Ole Kristvåg Pedersen har gleden av å presentere Hedlemyra 8, en flott enebolig i funkis-stil over to plan. Eneboligen har integrert garasje og stor terrasse med utsikt og gode solforhold.

Moderne og innholdsrik enebolig fra 2017 med bruksareal på 115 kvm og høy kvalitet på materialvalg, overflater og utstyr. Stor terrasse med utsikt og gode solforhold. Bolighuset går over to etasjer, har integrert garasje med elektrisk portåpner og terrasse med adkomst fra stue. Her kan en nyte den landlige og maritime beliggenheten i naturskjønne omgivelser. Mulighet for kjøp av båtplass i nærliggende båthavn.

Funkisboligen har følgende kvaliteter og utstyr:
- Nyere og innflyttingsklar enebolig med høy standard bygget i 2017 etter kravene i TEK 10.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Konvektorvifte i stue.
- Integrert garasje med elektisk portåpner og romslig sportsbod.
- Stor terrasse.
- Innfelt downlightsbelysning.
- Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal med kjøkkenøy, store kolonialskuffer og godt med integrerte hvitevarer.
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
- Godt med stikkontakter og utebelysning.
- Listfri og moderne bolig med store vindusflater, gode lysforhold og funksjonell planløsning.
- Kort vei til sjøen og meget flotte rekreasjonsmuligheter.
- Tomt og utearealer på tilnærmet flat tomt klargjort med jord og grus for opparbeidelse etter eget ønske.

Boligen går over to etasjer og har følgende kvaliteter.

1.etasje:
Innbydende og åpen entré/hall med trappegang og adkomst til alle rom i etasjen. Hallen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette fra seg sko. Under trappen er det muligheter for ytterligere oppbevaring. Det er keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger, og malt himling med downlights. På vegg er det montert styringspanel for  ventilasjon, og det er varmekabler i gulv.
I hallen ved inngangspartiet er det en praktisk bod/teknisk rom med gode lagringsmuligheter og hvor ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder er plassert.

Stort og moderne baderom med høy standard. Badet fremstår som meget tiltalende og har hvit høyglanset baderomsmøblement med heldekkende servant i underskap og speil med belysning, stikkontakt, balansert ventiliasjon, downlights i himling, varmekabler i gulv, vegghengt klosett, dusj med innfellbare rette dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør, samt godt med muligheter for ytterligere innredning.

Boligen har totalt 3 soverom i 1.etg. Soverommene er av god størrelse og har pene malte overflater og parkett på gulv. Alle soverommene har god plass til seng og skap. Hovedroverommet er av en generøs størrelse med god plass for dobbeltseng og stor garderobeløsning. 

2.etasje:
En moderne trapp med lakkerte vanger/spiler og beisede trinn fører opp til 2. etasje. Her er det adkomst åpen stue- og kjøkkenløsning, og adkomst til terrasse.

Tidsriktig og åpen stue-/kjøkkenløsning med spiseplass og barløsning. Stor og romslig stue med god plass til ulike møbleringsløsninger. Pene og lyse overflater mot en pen parkett på gulv. Downlights i himling. Flytende overgang med sammenhengende gulv fra trapp og gjennom stue/kjøkken. Store vindusflater gir innslipp til mye naturlig lys og innbyr til en tur ut på den herlige terrassen. Lysinnslipp kombinert med lyse overflater skaper en behagelig og luftig romfølelse. Ved siden av kjøkkenøy er det en romslig spiseplass. Kjøkken- og spisesone skaper en naturlig romavskiller i den åpne løsningen i etasjen.

Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredning med hvite og glatte fronter med integrerte håndtak og gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet er ellers innredet med laminat benkeplate og vask. Det er også spiseplass ved kjøkkenøy med uttrukket benkeplate på en side. Integrerte hvitevarer levert av Bosch, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og stål takhengt ventilator.

I denne etasjen finnes boligens siste soverom. Rommet er romslig med god plass til seng og garderobeløsning, og kan for øvrig benyttes som TV-stue, kontor eller lekerom. Det er malte flater på vegger, parkett på gulv og malt himling.

Garasje:
Funkisboligen har en integret garasje med elektrisk portåpner. Innerst i garasjen er det en stor sportsbod med vindu, lampe i himling og uttak til strøm.

Sikringskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler. Overbelastningsvern på 50 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 12 stk.
10 ampere: 3 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

2017

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Integrert garasje på med god plass til en bil. For øvrig plass til flere biler på egen tomt.
Arealbeskrivelse

1. etg. 53 kvm P-rom: Entre/gang med trapperom, bad/wc og 3 soverom. 2. etg. 59 kvm: Trapperom, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Sekundære rom (S-rom): 28 kvm: Garasje og bod. 3 kvm: Teknisk rom.

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med jordpålagt uteareal for oppbarbeidelse og beplantning etter eget ønske. I tillegg er det lagt grus i oppkjørsel/adkomst. Tomten er tilnærmet flat.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc og i hall/gang.
Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele boligen. Ventilasjonssystemet sørger for at ny frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca. 20-21 grader) føres inn i boligen. Det er montert en varmekonvektorvifte i stuen.

I følge selger er det mulighet for etablering av peis / ildsted i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
48 88 84 80
okp@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

13.02.2020 11:11

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur:
Grunnmur/såle/fundament av betong.
Gulv mot grunn i betong

Drenering:
Drenerende masser rundt boligen. Det er ikke U.etg. på boligen.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Vinduer og dører:
Vinduer: Pressglass i trekarmer.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av pressglass.
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innerdører: Formpressete slette dørblad.

Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium/stål.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.

Terrasser:
Vestvendt terrasse på 31,5 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Terrassen er belagt med terrassebord.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag.

Bad:
Baderomskabinett. Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling.
Innfelte spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Hjørne sluk.

Kjøkken:
Åpen stue/kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Innfelte spotlights i himling. Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp m/induksjon og oppvaskmaskin.

Overflater generelt:
Rom 1.etg:
- Entré/gang: Keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
Innfelte spotlights i himling.
- Sov 1: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 2: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 3: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.

Rom 2.etg:
- Stue: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
Innfelte spotlights i himling.
- Sov: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.

Innvendige trapper:
Hvit trapp med åpne trinn. Behandlete overflater i trinn.

VVS:
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør). Sluk av plast. Varmtvannsbereder på teknisk rom.

Diverse utstyr:
- Sentralstøvsuger.
- Varmekonvektorvifte i stuen.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Diverse
Boligen har etter at den var nyoppført vært utleid.

Det må påregnes utgifter til huseierlag for felles privat vei og fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.

Selger opplyser om at det det er lagt opp trekkerør fiber i boligen, og at fiber fra BKK ligger i feltet. Kjøper må selv tegne eget abonement for internett/tv og få dette installert av leverandør.

Det er mulig å kjøpe båtplass selger disponerer i nærliggende marina på Haganes. Konferer megler for forespørsel og pris.

Kjøper må belage seg på pliktig medlemskap i velforening/huseierlag/veilag når boligfeltet er ferdig etablert og innflyttet. Videre forutsettes det at kjøper er forpliktet til å være med å dekke kostnader til vedlikehold og drift av fellesarealer.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område tilhørende kommuneplan/kommunedelplan, og ligger i et regulert område med reguleringsformål for boligbebyggelse - nåværende.

Planid: 124620070058, Plannavn 248 RP Hedlemyra, Haganes 20070058 (29.10.2009)
Relaterte planer: PlanID:20030009, Plannavn: 154 RP (52_2 mfl)(27.11.2003)

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsett til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (18.6.2015)
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan (18.6.2015)
Andre sikringssoner Kommuneplan (18.6.2015)

Kommuneplaner og reguleringsplaner kan sees på Fjell Kommune sine hjemmesider: www.fjell.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i et både etablert og nyetablert boligområde på Haganes i det som vil være den nye Øygarden kommune fra 2020. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med naturskjønne og landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen. Boligen har utsikt over nærområde og fine solforhold. Området anses som meget barnevennlig.

Det er flotte og varierte turmuligheter i området med et omfattende nett av turstier som innbyr til fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter til bl.a. Liatårnet som er et kjent turmål. Kort vei til friluftsaktiviteter og fiske, samt nærhet til fine bademuligheter og sjø.

Fra boligen er det ca. 10 min kjørevei til Gardstunet som er nærmeste barnehage. I Skogsvåg ligger Skogsvåg skule som bl.a. har gratis skolebuss. For øvrig er det ca. 15 minutters kjøring til Sartor senter med det meste av offentlige tjenester og øvrige servicetilbud en trenger.

Etter at Sotrabroen stod ferdig i 1971 har innbyggertallet vokst og fra 2020 slås alle de tre kommunene på Sotra sammen til Øygarden kommune. Strume utgjør nå sentrum av den nye Kystbyen som omfatter Sartor Senter og har et rikt utvalg butikker og servicetilbud, resturanter, Kino, m.m. Områder rundt er fortsatt under utvikling og bygging, og her vil det komme mye ny boligbebyggelse i årene fremover. Det er også store planer for utbygging av Sotrasambandet, som er en samlebetegnelse for ny Sotrabro og vei mellom Bergen Vest til Kolltveit. Sotrasambandet vil effektivisere og bedre strekningen for bilister, syklister og fotgjengere.

Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bestående av spredt ny og etablert villa- og småhusbebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen kjører man mot Sotra. Herfra følger man veien gjennom Kolltveittunnelen og tar til venstre i rundkjøringen like etter i retning Fjell kirke. Følg veien frem til Tellnes næringspark, og ta rett etter dette av til venstre mot Haganes. Følg deretter veien videre mot Haganes.

Det vil bli godt skiltet med Kaland&Partners visningsskilt på felles visningsdager

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg