• Petter Krantz

    Daglig leder Sentrum / Megler MNEF/ Partner

    45 20 04 00 / pk@kapa.no

  • Miriam Brekke

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 05 / mb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

En perle av de sjeldne – Attraktiv 4-roms leilighet ved sjøkanten i Skuteviken – Panoramautsikt over byfjorden – Heis

Skuteviksbodene 22, 5035 Bergen

SOLGT

Standard
Kaland & Partners kan med stolthet presentere Skuteviksbodene 22, en rålekker leilighet med god standard, flotte kvaliteter og fremstår som lys og delikat med tidsriktige farger. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en flott altan på 8m² hvor du kan nyte enestående solforhold og nydelig sjøutsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen. Dette er et veletablert og rolig område med kort avstand til alt av fasiliteter og servicetilbud som Bergen har å by på.

Velkommen til denne flotte 4-roms leiligheten i Skuteviken.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av et stort og romslig inngangsparti med god plass til å sette fra deg sko og henge opp yttertøy. Det er lagt 1-stavs eikeparkett i hele boligen unntatt badene.

Leiligheten har tre store soverom hvor alle rommene har god plass til dobbeltseng, ulike garderobeløsninger og diverse møblement. Alle soverommene har 1-stavs eikeparkett på gulv, malt platekledning og malt betong på vegger og i himling.

Det er to flotte bad i leiligheten hvor det ene er på 2,8m² og det andre på 7m². Begge badene er oppusset i 2019 og har flotte tidløse farger på flisene.
Badet på 2,8m² har keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler på gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med glassfoldedører, servant med møblement og overhengende speil.

Det største badet har også keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med glassnisje, dobbel servant med møblement, speil og belysning.

Leiligheten har et praktisk vaskerom på 3,1m². Rommet har våtromsbelegg på gulv og malt strie på vegger. Her er det også avtrekksventil.

Stuen er lys og åpen med store flotte vinduer. Dette er familiens samlingspunkt, og blir fort en favoritt plass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stuen har god plass til sofa- og spisegruppe og flere ulike møblement. Herfra er det utgang til en altan på 8m² hvor du kan fantastisk utsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen.

Leiligheten har en åpen stue-kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkenet er fra 2015 og har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Dette er et stort og praktisk kjøkken med mye skap og benkeplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er lagt keramiske fliser mellom benkeplate og overskap.

Det er to innvendige boder i leiligheten på 3,4m² og 4,3m², noe som gir deg god plass til oppbevaring.
I tillegg er det en ekstern bod i 1. etasje på 5m².

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Stor og innbydende leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:
Entré/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og vaskerom.

Fra stuen er det utgang til en flott altan på 8m² hvor du kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold.

Leiligheten har 2 innvendige boder hvor det god plass til oppbevaring.
Det er også en ekstern bod i 1. etasje på 5m².
Ansvarlig Megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
45 20 04 00
pk@kapa.no

Salgsoppgavedato

26.01.2020 11:10

Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer entre/gang, soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom

Parkering
Felles parkeringplass på sameiets fellestomt mot gyldig parkeringsbevis.
Gjester kan også benytte seg av parkeringsplassene her.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på begge bad.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Bygningen står dels på faste masser og dels på søyler i sjøen

Grunnmur:
Grunnmur/ såle og fundamenter av betong

Drenering:
Ukjent drenering. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bærevegger og endevegger er oppført i betong. For øvrig er ytterveggene oppført i isolert bindingsverk. Lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning

Taktekking:
Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, papp, lekter og betong takstein.
Renner og nedløp av plast.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.

Sikringsskap inneholder:
Automatsikringer
11 stk kurser
Jordfeilbryter

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering og felles kaianlegg i front.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bolig og næring.

For eiendommen gjelder følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
- BERGENHUS. GNR 167 BNR 887 MFL., SKUTEVIKSBODENE 20-24, planid: 60070000, berøringsgrad 100%

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad < 0,1 %(0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.
Reguleringsplaner under arbeid:
- BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE, planid: 66260000, berøringsgrad 100%

Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%

Hensynssoner i kommuneplanen:
- H570_7 Historisk sentrum, berøringsgrad 100%
- H220_3 Vei støy - gul sone, berøringsgrad 16,1%
- H210_3 Vei støy - Rød sone, berøringsgrad

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
- 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, berøringsgrad 100%

Kommunedelplan(er):
- BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, planid: 15750000, berøringsgrad 91,5%
- BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN, berøringsgrad 8,5%

Arealplaner i nærheten av eiendommen:
- BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN, planid: 66270000
- BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN, planid: 65810000
- BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE BRADBENKENMUNKEBOTSTUNNELEN, planid: 65790000
- BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 MFL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE, planid: 16580000
- BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, planid: 5380000

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Dyrehold må det søkes styret om.
Informasjon om borettslaget

Skuten Sameie (org.nr. 981922468)

Formaliteter
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt oppføring av nytt bygg på naboeiendommen. Dette vil ikke ha betydning for boligens utsiktsforhold, men det kan forekomme noe byggestøy i forbindelse med byggingen.

Skuten Sameie har i dag en god økonomi - samtidig ser de et økende behov for vedlikehold og utbedringer i fremtiden. Her kan nevnes lekkasjer rundt vinduer, behov for maling, tette rør osv. det er også avdekket behov for å skifte store deler av sørveggen på grunn av store råteskader, dette vil koste betydelige beløp og bør utføres i løpet av året for å unngå tilleggsskader.
I den forbindelse ønsker styret og foreslå en endring i forbindelse med parkering. Det er sameiet som disponerer parkeringsarealet og det er i dag disponert av beboere og kontorer, der alle boligseksjonene disponerer en parkeringsplass og kontorene de øvrige plassene. Denne løsningen vil fortsette, men endringen styret ønsker å foreslå er følgene.

Styret foreslår at de skal ta betaling for samtlige parkeringsplasser. Beløpet som foreslås er NOK 300,- pr. måned, for hver parkeringsplass som den enkelte seksjon disponerer. Dette vil gi sameiet en ekstra inntekt på NOK 120.000,- pr.år. - som øremerkes vedlikehold.
Forslaget vil selvsagt vil da gi en større kostnadsøkning for de som disponerer flere plasser.

Det har vært to lekkasjer som har gått på sameiets forsikring. Den ene skaden var betydelig og medførte skifte av gulver m.m" Den andre skaden var betydelig mindre og skyltes et tett avløpsrør i en kontorseksjon. Ventilasjonsanlegget er ettersett i de fleste seksjonene, men fortsatt er ikke samtlige kontrollert. Dette vil bli fulgt opp.
Det har i tillegg vært noen utfordringer med vannlekkasje i kontorseksjonen 2. etg syd. Denne har vært forsøkt utbedret flere ganger, men er fortsatt ikke helt ok.

Styret vil lage en langtidsplan for vedlikehold av bygget og denne vil bli informert om høsten 2019 -her vil vi blant annet se på callinganlegg, kledning, takrenner osv.
Beliggenhet
Leiligheten har en maritim beliggenhet helt i sjøkanten i populære Skuteviken. Her har du fantastisk panoramautsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen. Med kaianlegg i front og en praktisk altan vendt mot sjøen kan du virkelig nyte solfylte dager til solen går ned over Askøy. 

Fra leiligheten er det få minutters gange til Bryggen og Bergen sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud som Bergen har å by på. Nærbutikken Sandviken ligger et par minutter unna boligen hvor den også har åpen om søndagen. Ønsker du å benytte deg av kollektivtilbudet er nærmeste busstopp knappe 100m fra leiligheten. Herfra går det hyppige avganger både igjennom sentrum og ut mot Åsane. Dersom du ønsker å bevege deg mot Bergen sør kan du ta deg en spasertur til byparken og hoppe på bybanen.

Det er kort vei til både barnehage og skole da Akasia Sandviken menighetsbarnehage, Kidsa Ladegården, Krohnengen skole og Eventyrskogen skole ligger få minutter unna. Flere utdanningsinstitusjoner som bl.a. BI, NHH og UIB er å finne i nærområdet. 
Området byr på flotte og varierte turmuligheter som bl.a. Fjellveien, Stoltzekleiven Fløyen og Sandviksfjellet via Munkebotn.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du veien forbi bryggen og utover mot Sandviken. Kjør videre forbi Bontelabo og Skutevikstorget og ta til venstre etter ca. 200m.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no