• Marcel Vågenes Loftås

    Eiendomsmegler

    94 48 90 22 / mvl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Familievennlig halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt utover Sørfjorden. Meget barnevennlig beliggenhet.

Sørfjordvegen 16, 5265 Ytre arna

SOLGT

Sørfjordvegen 16
5265 Ytre arna


Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Underetasje: Stue (12,7 m²), kjøkken (7 m²), gang (2,7 m²), soverom*(10 m²) , bad (2,9 m²). Bod/vaskekjeller/bod (7 m²)(hoveddel), bod/vaskekjeller (3,3 m²).
1. etasje: Wc (1 m²), stue/kjøkken (35,4 m²), gang/trapperom (9,8 m²).
2. etasje: Bad (4,2 m²), trapperom (6,9 m²), soverom 1 (13,3 m²), soverom 2 (9,1 m²), soverom 3 (9,8 m²). Bod (0,9 m²).
Standard
Kaland & Partners presenterer en familievennlig tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet i Ytre Arna. Boligen har en flott beliggenhet med kort avstand til både skole, barnehage, butikk og busstopp. I et veletablert nabolag med nydelig utsikt utover Sørfjorden finner man seg fort til rette.

1.et.:
Entré oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, samt inngang til et praktisk gjestetoalett. Videre kommer man inn i en stor stue med kjøkken i en åpen men tilbaketrukket løsning. Stuen har store vindusflater, nytt laminatgulv og lyse flater. Peisen blir en naturlig rominndeler som både gir stemning og varme i vinterhalvåret.
God plass til både sofagruppe og spisebord.
Velutstyrt kjøkken med funksjonell utforming, dette gir full utnyttelse av skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer herunder stekeovn, micro og platetopp, samt opplegg for kjøleskap.

2.et.:
I andre etasje har man tre store soverom med gode oppbevaringsmuligheter, lyse flater og utsikt mot sjø.
Videre har man et flislagt bad med downlights i tak. Badet er innredet med baderomsseksjon med servant, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Kjeller/utleiedel:(Utleiedelen er ikke godkjent av bygningsmyndighetene)
Innredet kjeller med stue, kjøkken og bad. Romslig stue med god plass til sittegruppe og spisebord.
Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte malte fronter og laminert benkeplate.
Helfliset bad innredet med servant og vegghengt toalett.

Totalt sett en innholdsrik tomannsbolig perfekt for familier, velkommen til en hyggelig visning!

Innvendige overflater består av:
Gulv: laminat, parkett, fliser.
Vegger: malte flater og fliser.
Himlinger: hvitmalte flater, ferdigmalte takplater. Downlights i flere himlinger.

WC 1. etasje.
Wc med fliser på gulv og vegger. Mekanisk avtrekk.
Inneholder: vegghengt toalett og servant med overhengende speil. Downlights i himling.

Bad 2. etasje.
Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Downlights i himling.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dør.
Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett m/innebygget sisterne, dusj med glassdører og servant med innredning/speil/belysning. Sluk i plast/alu.

Bad underetasje.
Bad med fliser på gulv og vegger. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk (demontert og ikke i bruk).
Sanitærutstyr på bad er: toalett, dusjhjørne og servant med innredning.
Sluk i plast/støpejern.

Kjøkken 1. etasje.
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte hvite fronter. Opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilatorhette med mekanisk avtrekk. Integrert mikro, stekeovn og platetopp. Fliser mellom benkeplate og overskap.



Kjøkken underetasje:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Opplegg for oppvaskmaskin.
Integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Bod/vaskekjeller (hoveddel)
Vaskekjeller med gulvbelegg/fliser på gulv og malte flater på vegger. Naturlig avtrekk.
Inneholder: opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og Høiax varmtvannsbereder på 200 liter.

Bod/vaskekjeller (utleiedel)
Bod som er laget provisoriske løsninger for vaskemaskin.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Byggeår

1957

Bruksareal pr. etasje
Underetasje (P-rom/BRA): 29 m²/ 33 m²
1. etasje (P-rom/BRA): 62 m²/ 62 m²
2. etasje (P-rom/BRA): 46 m²/ 47 m²

Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
525 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Arealbeskrivelse

Underetasje: Stue, kjøkken, gang, soverom 1, bad. 1. etasje WC, stue/kjøkken, gang/trapperom. 2. etasje Bad, trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Peisovn i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Tilstandsrapport utført av
David Bryn
Ansvarlig Megler

Marcel Vågenes Loftås
Eiendomsmegler
94 48 90 22
mvl@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

21.08.2020 11:17

Byggemåte
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. TG: 2
Støpt betongsåle mot grunn. TG: 3
Ringmur i murkonstruksjoner som er delvis foret ut innvendig. TG: 2
Drenerende masser etter den tida byggeskikk. Pukk/singel rundt grunnmur med tilstøtende masser. TG: 2
Grunnmur/ringmur i betong og yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. TG: 2
Vinduer med isolerglass i trekarmer. TG: 2
Saltak i trekonstruksjoner tekket med sutaksbord og skiferstein. TG: 2
Bygningen har etasjeskille i tre. TG: 2.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave utført av takstmann David Bryn, datert 24.02.2020, for utfyllende informasjon.
Diverse
Tidligere eier har ominnredet og tilrettelagt for utleie, et gjøres spesielt oppmerksom på at rommene i kjelleren som er innredet og brukt som soverom, kjøkken og stue er angitt som bod, vask og mat på opprinnelige byggetegninger, og det kan ikke bekreftes at det er søkt bruksendring eller godkjent. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert i tilstandsrapporten som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et uregulert område.
Arealformål i kommuneplan, Bebyggelse og anlegg.
Arealformål i kommunedelplan, Boligområde.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne sturkturer
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
16060000 ARNA. KDP YTRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad
16060000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
61200000 21 KOMMUNEDELPLAN ARNA OG ÅSANE E16/E39 ARNA-VÅGSBOTNKLAUVANESET,
RINGVEG ØST
201820326 100,0 %

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1956/502346-1/106 26.06.1956 BESTEMMELSE OM GJERDE
1957/500048-1/106 05.01.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad  2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Grunn og fundamenter, gulv på grunn, drenering, yttervegger, vinduer, takkonstruksjon, terrasse og balkong, etasjeskille, bad underetasje, bad 2. etasje, kjøkkeninnredning underetasje, samt ledningsnett og utstyr for sanitærinstallasjoner.  Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Gulv på grunn.  Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt boligsalgsrapport utført av takstmann David Bryn. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Boligen er tilrettelagt for utleie av kjeller.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser.
Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Velkommen til Sørfjordvegen 16. Boligen ligger sentralt i Ytre Arna med sjøutsikt mot Osterøy og Sørfjorden. I området er alt lagt til rette for et aktivt liv med rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter for store og små. Det er kort avstand til alt man trenger av daglige fasiliteter fra boligen. I tillegg har man gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. Bussen tar deg enkelt til Åsane og Bergen sentrum. Ellers kan det også nevnes at man kan kjøre til Øyrane torg for såå ta toget videre inn til Bergen sentrum, toget tar ca. 8 minutter.

For de som er glad i natur og friluftsliv er det flotte turmuligheter ved blant annet Liafjellet og Sætrefjellet. Via Sætrefjellet kan du også gå videre opp Sjurstonipa også kaldt Storeknappen. På toppen av Sjurstonipa har du en fantastisk utsikt hvor du kan se utover Garnes østover, Ytre Arna nordover og Spåkefjellet (236 moh.) vestover.
Bebyggelsen
Boligen ligger i et veletablert område bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart for veibeskrivelse.
Det vil bli godt skiltet på fellesvisninger.

Nabolagsprofil
Kommunale avgifter
Kr. 16 612 pr. år inkludert eiendomsskatt.
Eiendomskatt
Kr. 3 889,60,- pr. år
Faste løpende kostnader
Strøm, kommunale avgifter, internett, TV og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget ihht. Kaland & Partners sin fornøydgaranti. Det betyr at man som selger hos Kaland & Partners betaler kr. 0,- til megler dersom vi ikke får solgt boligen og oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 49.990 for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr. 14.900,- for tilrettelegging, kr. 22.400,- for markedspakke, kr. 1.500,- pr. visning, kr. 4.450,- for oppgjørskostnad, kr. 412,- for saldoforespørsel, kr. 227,- for e-signering og kr. 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Finansiering
Handelsbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver
i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no