• Marcel Vågenes Loftås

    Eiendomsmegler

    94 48 90 22 / mvl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Delikat 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Sandviken! Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett!

Gørbitz` gate 7, 5036 Bergen

SOLGT

Gørbitz` gate 7
5036 Bergen
Gørbitzgate 7 borettslaget

Andelsnummer

4

Kaland & Partners har gleden av å presentere en herlig 2-roms i et attraktivt område i Sandviken. Leiligheten er innholdsrik og fremstår som den perfekte boligen for førstegangskjøperen. Her kan man nyte rolige dager i egen leilighet, gå fine turer i skog og mark eller utnytte den sentrumsnære beliggenheten.

- Leiligheten har en god planløsning. Her har du lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.

- Perfekt beliggenhet om man skal studere på NHH.

- Sentral beliggenhet med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

- Busstopp kun 3 min fra boligen.

- Kort vei til gode turområder med Stoltzen i kort avstand fra leiligheten.

Alt i alt en perfekt leilighet for førstegangskjøperen!

Entré
Leiligheten ligger i byggets 3. et. og har tilkomst via trapp i fellesareal. I det man trer over dørstokken møter man en koselig entré med  plass til å sette fra seg sko og garderobeskap til å henge fra seg ytterklær. Førsteinntrykket er moderne og stilfullt.

Stue
Fra gangen kommer man videre inn til leilighetens sentrum, hvor man fort legger merke til at de gode vindusflatene gir rommet rikelig med naturlig belysning. Overflatene er malt i moderne farger.  Man legger også merke til at det her er plass til både sofagruppe, spisebord og TV-benk. De behagelige overflatene og den gode planløsningen er med påå danne grunnlaget for hyggelige stunder i din nye stue. Her er det bare å invitere kjente og kjære til hyggelig lag.

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er maksimalt utnyttet med L-formet innredning. Dette gir et naturlig skille hvor man da har 2 soner. Matlaging på den ene siden og oppvask på den andre. Av hvitevarer har man stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Dette medfølger selvfølgelig i handelen. Kjøkkenet er velholdt og holder god standard.

Soverom
Soverommet er lyst og godt og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utført i behagelige farger. Rommet har smarte innebygde hyller, som gir ekstra oppbevaringsplass, samt plass til garderobeskap. Soverom er under størrelsekrav til rom for varig opphold.

Bad
Leilighetens bad er helfliset og holder god standard. Badet er akkurat passe stort i forhold til leiligheten. Her er det tidløse fliser på både gulv og vegger. Badet inneholder toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og servant i baderomsinnredning. Rørsystemet er av rør-i-rør.

Nå er muligheten din til å sikre deg denne stilrene leiligheten i et meget attraktivt område.

Velkommen til Gørbitz` gate 7!
Standard
Flott 2-roms borettslagsleilighet med sentral beliggenhet i hjertet av Sandviken!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
Entré, kjøkken/stue, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i kjeller.

Innvendige overflater består av:
Gulv: Fliser på bad. Ellers parkett.
Vegg: Fliser på bad. Ellers slette malte vegger.
Tak: Slette malte himlinger.

Bad med fliser på gulv- og veggflater.
Varme i gulv.

Inneholder:
- Vegghengt toalett
- Benkeskap med servant
- Opplegg for vaskemaskin
- Fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning
- Dusjdører i glass.
- Sluk i plast

Kjøkkeninnredning med slette fronter.
Heltré benkeplate med nedfelt vask.
Integrerte hvitevarer:
- Keramisk platetopp
- Steikeovn
- Kombiskap
- Oppvaskmaskin

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Byggeår

1899

Bruksareal pr. etasje
3. et.: 29 m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
98 m²
Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Parkering i sone etter gjeldende bestemmelser.
Arealbeskrivelse

Entré, kjøkken/stue (ca 16 m²), soverom (ca 5,5 m²) og bad (ca 2,7 m²).

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad/ vaskerom.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport eierskifte basert på norsk standard NS3600:2013.
Tilstandsrapport utført av
Thomas Frøyen
Ansvarlig Megler

Marcel Vågenes Loftås
Eiendomsmegler
94 48 90 22
mvl@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

17.08.2020 11:14

Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Diverse
Leiligheten fremstår med tilnærmet lik planløsning som på originale tegninger med unntak av noe endret inndeling samt at bad tidligere er tegnet inn som trapp (trolig felles trappegang for rømning).

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert i eierskifterapporten som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Arealer er ikke kontrollmålt av selger eller megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formaliteter
Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andel
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår på eiendommen.
Det foreligger ferdigattest for installasjon datert 06.10.1961.
Informasjon om borettslaget

Gørbitzgate 7 borettslaget (org.nr. 892890552)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
Dekningsgrad:

Kommuneplan
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
Sentrumsformål, Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner
Sandviken øvre, Dekningsgrad: 100%
Historisk sentrum, Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan
Boligområder, Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/bnr: 168/11
Type: Tilbygg enebolig
Status: IG
Dato: 24.09.2019

Gnr/Bnr 168/14
Type: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 08.06.2019

Megler oppfordrer alle interessenter til å lese gjennom vedlagt planinformasjon.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Vinduer/dører: Totalvurdering: Vinduer fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand.
Våtrom: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Ikke funnet visuelle avvik på sluk. TG 2 pga alder (over 10 år).
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Se ellers hovedpunkter for mer informasjon .
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Frøyen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Forkjøpsrett

Nei

Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (korttidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Fakta Regnskap AS
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Sandviken. Her er det kort vei til det aller meste, som både dagligvarebutikker, treningssenter, døgnåpen kiosk og mer.

Området er også utmerket utgangspunkt for rekreasjon med attraktive turområder i Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode, men også det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv- og en "tursti" man aldri blir lei av.

Det er gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Bergen, Norges Lærerakademi, Markedshøyskolen, BI Marineholmen og for de dagene det ikke frister å spasere, så er det også veldig gode bussforbindelser. Her er det hyppige bussavganger i retning Handelshøyskolen og inn mot sentrum.

Dette er en leilighet med gode kvaliteter og en utrolig attraktiv beliggenhet. Her har man "alt" rett utenfor døren.
Bebyggelsen
Veletablert boligområde med småhusbebyggelse og bygårder.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Kaland & Partners på fellesvisninger.

Forkjøpsrett

Nei

Felleskostnader
Kr 3 210,- Mnd
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, TV og internett grunnpakke fra Get, renter, regnskap, revisjon.
Ansvarsforhold fellesutgifter
Borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfond.
Lånevilkår fellesgjeld
Handelsbanken 9524.71.64511
Annuitets lån.
4 terminer pr. år.
Lånets totale saldo: kr 1.099.621 pr. 31.12.19
Årlig rentesats 3,7%.
Andel fellesgjeld kr 183.270 pr. 31.12.19
Andel formue kr 27.980 pr. 31.12.19
Fellesgjeld og felleskostnader
Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50 - 90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnad.
Eiendomskatt
Inkludert i felleskostnad.
Faste løpende kostnader
Andre faste utgifter:
Strøm etter eget forbruk og nettleie
Innboforsikring
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld ?
I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) måøkes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav.
IN-ordning, Sikringsfond mv.
Noen borettslag har en IN-ordning, dvs.at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 49.990 for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 8 900,- for markedspakke, kr 1 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 4400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg