• Petter Krantz

    Daglig leder Sentrum / Megler MNEF/ Partner

    45 20 04 00 / pk@kapa.no

  • Miriam Brekke

    Eiendomsmegler

    48 88 84 05 / mb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Stor familiebolig – innredet del med egen inngang – Dobbel garasje – Stor hage og gode solforhold – Barnevennlig område

Søreidåsen 55, 5252 Søreidgrend

SOLGT

Søreidåsen 55
5252 Søreidgrend


Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, bygget i 1968, påbygget/ rehabilitert i 1986.

1. etasje innredet del inneholder: Gang, vaskerom, bad, stue/ kjøkken og soverom (renovert i 2005).
1. etasje hoveddel inneholder: Entre, gang/ trapp, bad, 3 soverom og 2 boder.
2. etasje inneholder: gang, soverom, wc-rom, kjøkken, vaskerom, stue og spisestue.

Boligen ble oppgradert i 2016 med ny taktekking, ny terrassedør (2018) og ytterdør til innredet del (2020).
Dobbel garasje med bod og uinnredet kjeller under garasje.

Tilleggstomt på 228m² følger med eiendommen.
Standard
Kaland & Partners v/ Petter Krantz har gleden av å presentere Søreidåsen 55, en vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med innredet del i 1. etasje. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikk.

1.etasje:

Innredet del:

Velkommen inn i en entre hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Hele denne etasjen har laminat på gulvet.

Åpen stue- kjøkken løsning med plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Kjøkkenet har furu fylling fronter og malt benkeplate med stål vaskebeslag. Her er det enkel innredning med ventilator.

Soverommet har en størrelse på 6,7m² med plass til seng og ulike garderobeløsninger.

Badet er på 2,1m² og er innredet med toalett, dusj med forheng, servant med møblement og speil. Badet er fra ca. 1994 og har våtromsbelegg på gulvet og vegger, samt varmekabler på gulvet. Her er det også elektrisk avtrekksventil.

Denne delen har et eget vaskerom på 2,8 m² med våtromsbelegg på gulv og vegger med elektrisk avtrekksventil. Rommet e innredet med utslagsvask og røropplegg/ sluk for vaskemaskin.

Hoveddel:

I det du trer over dørstokken blir en møtt av et romslig inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. I entreen er det satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra oppvaring av tøy.

I denne etasjen finner du tre soverom på 7,1m², 9,7m² og det største på 11,3m². Alle soverommene har plass til seng, ulike garderobeløsninger og annet ønsket møblement.

Badet er oppusset i 2005/2006 med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler på gulvet. Badet er innredet med toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Her er det luftventil.

To innvendige boder på 1,7m² og 7,7 m² med god plass til oppbevaring.

2.etasje:

Et stort og romslig soverom på 14m² med god plass til dobbeltseng, ulike garderobeløsninger og ønsket inventar.

Tilhørende hoveddelen er det et praktisk vaskerom på 2,6 m² med Linoleum belegg på gulv og malt huntonitt panel på vegger. Vaskerommet har utslagsvask og røropplegg/ sluk for vaskemaskin.

Boligen har et ekstra toalettrom med linoleum belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet inneholder toalett, servant med møblement, speil og belysning. Her er det også luftventil.

Stuen er av god størrelse og har god plass til sofa og spisegruppe. Store vinduer i stuen gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en god romfølelse i boligen. Stuen har en fin utforming som gjør den enkel å møblere. I trappegangen er det satt inn en varmepumpe. Varmepumpen bidrar også til et godt inneklima, og gjør at temperaturen holder seg stabil påønsket temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen hvor du kan nyte solen på flotte sommerdager.

Kjøkkenet har hvite slette fronter med laminat benkeplate og stål vaskebeslag. Et stort og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har ventilator i børstet stål og røropplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt keramiske fliser mellom benk og overskap.
Byggeår

1968

Bruksareal pr. etasje
1. etasje: 104m²
2. etasje: 99m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
651 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkering i dobbel garasje og ellers på tomten.
Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer entre, gang, vaskerom, bad, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og spisestue.

Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med betongheller, plen, gruset parti, trapper, murer, terrassedekke, bed og diverse prydbusker.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Boligen har også innstallert varmepumpe som er plassert i trappegang.

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Knut Farestvedt
Ansvarlig Megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
45 20 04 00
pk@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

17.08.2020 11:14

Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Grunnmur:
Grunnmur av betong/ sparestein.

Drenering:
Ukjent drenering.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av isolert bindingsverk/ trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning, samt parti med stående kledning.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trevirke/ bjelkelag.

Taktekking:
Konstruksjon av tresperrer og sutakbord, tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av metall. Taktekking, inkl renner/ nedløp fra 2018.

Piper og ildsteder:
Piper (2. stk):
Murt/ pusset tegl pipe + element pipe.
Brannmur av teglstein i 2 etg.

Ildsteder:
Oljeovn i gang 1. etasje
Vedovn i spisestue.
Plassmurt peis med støpejern dører i stue.
Dagtank for olje plassert i bod.
Utvendig nedgravd oljetank av glassfiber ikke vært i bruk siden 1985, uviss tilstand.

VVS:
Vannforsyningsrør av kobber. Plast sluk, videre støpejern avløp. NY varmtvannsbereder juni 2020.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert i gang i 2. etasje og inneholder:
automatsikringer
63 amp hovedsikring
11 stk kurser
jordfeilbryter
overspenningsvern

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det medfølger en tilleggstomt på 228m² med Gnr: 35 og Bnr: 263.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på den innredede delen i deler av 1. etasje ikke er søkt godkjent eller byggemeldt hos Bergen kommune, men blir brukt til beboelse. Noen av disse rommene er forøvrig angitt som bod på byggetegningene fra kommunen, dette avviker fra dagens planløsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse datert 01.02.1968 foreligger. Denne er utgått på dato.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg/nybygg bolig/garasje, datert 10.08.1988.

Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 304305-2, tgl. 05.07.1967 - Bestemmelse om gjerde
- Dbnr: 904241-2, tgl. 05.07.1967 - Urådighet
- Dbnr: 306268-2, tgl. 07.10.1968 - Bestemmelse om bebyggelse
- Dbnr: 9234-1, tgl. 14.04.1998 -  Best. om vann/kloakkledning
- Dbnr: 25631-1, tgl. 13.08.2003 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 304305-1, tgl. 05.07.1967 -  Bestemmelse om veg

Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, piper og ildsteder, etasjeskillere, bad 1. etg og bad i innredet del. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en innredet del i underetasjen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde Søreideåsen. Gangavstand til dagligvare butikker og bussholdeplass, samt kort avstand til Fanatorget med diverse butikker, apotek og Europris. Ca. 5 km til Lagunen storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter.

Barnevennlig område med nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole og videregående skole. For båtinteresserte ligger Dolviken marina/ båthavn like ved.

Gode og varierte turmuligheter i nærområdet med blant annet Storrinden og tur-/ sykkelsti rundt Skranevannet. Sentralt i forhold til noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, Telenor, BKK og Bergen Lufthavn mf. Bybane har trasé/ stoppested i Birkelandskrysset, samt gode bussforbindelser til øvrige bydeler.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Lagunen følger du flyplassvegen mot Flesland. Ta av til Ytrebygdsvegen og følg veien rett frem i to rundkjøringer. Ved tredje rundkjøring tar du til høyre mot Søreide på riksveg 556. Ta til høyre opp mot Søreidåsen og følg nummerering.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter
Kr 22 418 per år
Sum kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader
Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, kabel-tv og innboforsikring
Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no