• Marcel Vågenes Loftås

    Eiendomsmegler

    94 48 90 22 / mvl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lys og moderne 3-roms leilighet | Populær beliggenhet like bak Bryggen | God standard og planløsning | Ingen dok.avgift.

Wesenbergsmauet 4, 5003 Bergen

SOLGT

Wesenbergsmauet 4
5003 Bergen
Wesenbergsmauet 4 borettslaget

Andelsnummer

13

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, soverom 1 (9,9 m²), gang, bad (3,2 m²), soverom 2 (6,6 m²) og stue/kjøkken (18,1 m²).
Standard
Kaland & Partners har gleden av å presentere en lekker 3-roms andelsleilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Wesenbergsmauet 4. Med bare få minutters gange til Bryggen og sentrum hvor alle daglige servicetilbud finnes, får man de beste forutsetningene for effektive dager som student eller nyutdannet.

Leiligheten og bygget ble modernisert i 2013, og fremstår lys og innbydende med tidsriktige overflater og fargevalg.

Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer ved kjøkkenet og stort takvindu i stue gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse. Stuen har rene og malte overflater på vegg og tak, spotlights i himling, parkett på gulv og lekker kontrastvegg.

Kjøkkenet er har en praktisk og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har slette hvite fronter, fliser mellom benkeplate og overskap, laminat benkeplate og nedfelt stål vaskebeslag. Kjøkkenet  har integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin som medfølger handelen.

Flott helfliset baderom med varmekabler i gulv, servant med møblement, speil og belysning. Baderom inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, røropplegg for vaskemaskin og skap/ sentral for "rør i rør" system på bad. Spotlights i himling.

Hovedsoverommet er lyst og trivelig med vindusflate vendt mot en rolig bakgård. Det er plass til dobbeltseng, arbeidsplass og stor garderobeinnredning bak gardiner.

Soverom 2 ligger like ved badet og har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Leiligheten har også en meget praktisk entre med nisje for oppheng av yttertøy og plass til sko. I entreen er det takluke med loftstrapp opp til et stort loftsrom med rikelig oppbevaringsplass.

Andre kvaliteter:
- Store oppgraderinger innvendig i 2013.
- Leiligheten har sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg.
- Rikelig med oppbevaringsplass på loft tilhørende leiligheten.
- Leiligheten har to eksterne boder i kjeller.
- Felles sykkelbod.

Nå har du muligheten til å skaffe deg en meget velholdt og fin leilighet, midt i sentrum med moderne kvaliteter.
Byggeår

1896

Bruksareal pr. etasje
3. et.: 43 kvm BRA
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
344 m²
Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Soneparkering i offentlig gate.
Arealbeskrivelse

Entré, soverom 1 (9,9 m²), gang, bad (3,2 m²), soverom 2 (6,6 m²) og stue/kjøkken (18,1 m²).

Beskaffenhet
Tomten er foruten om eiendommens bebyggelse utarbeidet med asfalt og noe prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Thomas Frøyen
Ansvarlig Megler

Marcel Vågenes Loftås
Eiendomsmegler
94 48 90 22
mvl@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

22.08.2020 11:10

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og natursteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak og takstein.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.
Diverse
Påårlig generalforsamling avholdt 30.04.2020 ble det vedtatt at borettslaget bytter bank på felles lån for å forbedre lånevilkår.
De gikk for et tilbud fra DNB som gir de avdragsfrihet i 5 år fram til 2. termin 2025.
Borettslaget er midt i et bankbytte og endelig bekreftelse på avdragenes størrelse når de begynner å løpe i 2025 er ikke endelig satt. Fra tidligere beregninger ved gammel lån lå det an til en økning på ca. kr. 1000,- pr. md.
Anslaget er basert på dokumenter megler har mottatt fra styreleder og er fra 2018. Det er dagens lånevilkår og rente som er grunnlag for anslaget.

Byggeår ca. 1896 ihht. GAB-registeret. Eksakt byggeår er ukjent grunnet manglende dokumentasjon fra byggeår.
Tilbehør
Innbo og løsøre som etter avhendingslovens bestemmelser er å anse som fast montert eller spesialtilpasset medfølger under handelen. Øvrig innbo og løsøre, herunder hvitevarer, medfølger ikke under handelen, med mindre annet uttrykkelig avtales mellom partene. Integrerte hvitevarer er å anse som fast montert.
Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret i borettslaget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formaliteter
Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andel
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1960. Arbeidets art: Reparasjon/nyinnredning av Bolig/lager.
Det foreligger ferdigattest datert: 07.06.2013. Arbeidets art: Fasadeendring bolig.
Informasjon om borettslaget

Wesenbergsmauet 4 borettslaget (org.nr. 999029418)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner:
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Bestemmelsesområde: P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15
Berøringsgrad: 100,0 %

Planid: 15750000
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Arealformål: 110 - Boligområde
Arealformål: 610 - Veiareal
Arealformål: 190 - Annet byggeområde Bolig/næring
Berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken
Berøringsgrad: 100,0 %

Båndlegging
Planid: 60910000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Berøringsgrad: 100,0 %

Fare
Planid: 60910000
Beskrivelse: Brannsmitteområder
Berøringsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak og planer i nærheten av eiendommen:
167/1471 -  300507417 - Enebolig Igangsettingstillatelse - 22.12.2017 Saksnr.: 201433418

Pr mars 2019 er det vedtatt nei til Lar-klinikk ved Coop Extra Øvregaten. Vedtaket er påklaget.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Frøyen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Forkjøpsrett

Nei

Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (korttidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Devolds Regnskapskontor AS
Tverrgaten 10 - marken
5017 Bergen
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Denne koselige leiligheten ligger like bak Bryggen i Bergen, perfekt tilbaketrukket fra bylivet samtidig som at du har alle byens fasiliteter rett utenfor inngangsdøren. I sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre, studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Det beste av alt - det er gangavstand til alt dette.

Fra leiligheten kan du spasere ned til Bryggen i Bergen som er verdenskjent og står på UNESCOs verdensarvliste. Her kan du på sommeren nyte utsikten over båtlivet, med en rekke hyggelige uteserveringer og konserter. I området rundt Bryggen og Øvregaten finner du mange lokale forretninger og flere av Bergens mest attraktive og populære spisesteder som for eksempel Nama, Soya, Ruccola, Inside og Bryggeloftet. Fra leiligheten har du og tilgang på flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra Øvregaten, kun 40 meter fra inngangsdøren, og Rema 1000 Dreggen.

For den turglade er Byfjellene i umiddelbar nærhet. Her kan du øve deg på maratonruten opp fjellveien, eller sjekke pulsen opp Stoltzekleiven. Fra leiligheten kan du gå rett opp på Fløyen, Rundemannen eller utfordre deg med en tur over Vidden over til Ulriken - Her er mulighetene mange. I tillegg til mange alternativer utendørs er det og et tilbud av treningssentre. Her får du Nr1 Fitness express og Sats Sandviken like i nærheten. Meyermarken bydelspark ligger og i nærheten, for hyggelige søndagsturer eller utflukter på varme sommerdager.

Bergen sentrum regnes som den tradisjonsrike og kulturelle delen av Bergen, der deler av det nostalgiske Bjørgvin henger igjen i hus og gater. Her er og en rekke kulturtilbud for den som vil lære mer om Bergenshistorien, som Bergenhus festningsmuseum, Det hanseatiske museum, Sandviksboder kystkultursenter, og Norges fiskerimuseum. Kun minutter unna leiligheten ligger og Bergenhus festning der det jevnlig arrangeres en rekke konserter, festivaler og utendørs teater.

Velkommen til visning!
Bebyggelsen
Boligen ligger i et veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg og småhusbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det blir godt skiltet med visningsskilt merket Kaland & Partners på fellesvisninger.

Forkjøpsrett

Nei

Felleskostnader
Kr 3 858,- Mnd
Inkluderer: Renter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm fellesareal, vedlikehold, regnskap, revisor, styrehonorar og TV og internett fra GET.
Ansvarsforhold fellesutgifter
Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette kan medføre en økt risiko ved manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Borettslaget har legalpant på 2G som sikkerhet for manglende innbetalinger.
Lånevilkår fellesgjeld
Nominell rente: 2,30 %
Effektiv rente: 2,30320 %
Løpetid: 30 år
Avdragsfri nedbetaling: fem år
Betalingsterminar: 2
Terminkostnader: 70 kr (140 kr per år)
Tinglysingsgebyr (eingongsbeløp): 525 kr.
Fellesgjeld og felleskostnader
Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50 - 90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene.
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnad.
Eiendomskatt
Inkludert i felleskostnad.Kr
Faste løpende kostnader
Felleskostnader, forsikring innbo og løsøre, strøm. Listen er ikke uttømmende.
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld ?
I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) måøkes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav.
IN-ordning, Sikringsfond mv.
Noen borettslag har en IN-ordning, dvs.at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 4400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg