• Petter Krantz

    Daglig leder Sentrum / Megler MNEF/ Partner

    45 20 04 00 / pk@kapa.no

  • Miriam Brekke

    Eiendomsmegler

    48 88 84 05 / mb@kapa.no

Visninger

Flott familiebolig med 4 soverom og 2 bad – Unik terrasse på ca. 100m² med gode sol- og utsiktsforhold – Barnevennlig

Skinflorbakkane 31, 5136 Mjølkeråen

Prisantydning

4 950 000,-

Omkostninger totalt

131 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 081 992,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
123 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Tomannsbolig
Eieform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 183/308
Seksjonsnummer: 2
Seksjonsbrøk: 1/8
Ideell andel: 1/1
Primærrom: 160 m²
Bruksareal: 167 m²
Bruttoareal: 184 m²
Tomteareal: 2 551 m²
Oppholdsrom: 2
Antall soverom: 4
Antall baderom: 2
Energimerking:
B
Felleskostnader: 1 500,-/År
Kommunale avg.: 18 505,-
Ligningsverdi: 1 228 027,-
Takseringsdato: 18.06.2020
BRL/Sameie: Sameiet Skinflorbakkane 17-31
Org.nr. BRL/SE: 998245206
Meglers ref.nr.: 5200154

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Skinflorbakkane 31
5136 Mjølkeråen
Sameiet Skinflorbakkane 17-31

Innholdsrik del av tomannsbolig med gjennomgående god standard og flotte kvaliteter. Praktfull beliggenhet med enestående sol- og utsiktsforhold.

Boligen inneholder følgende:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til hagen.
1.etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en altan på 7m².
2. etasje: Tv-stue, soverom bod og kott.

Tilhørende utvendig sportsbod på 5m².

Parkering på eiendommen.
Standard
Kaland & Partners v/ Petter Krantz har gleden av å presentere Skinflorbakkane 31. En flott del av en tomannsbolig på to etasjer, samt underetasje med fantastisk beliggenhet og flotte sol- og utsiktsforhold.

Underetasjen:

Bad:
I underetasjen finner du et bad på 6m² med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler på gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glass foldedør, servant med møblement, speil og belysning. Her er det avtrekksventil og spotlights i himling.

Vaskerom:
Boligen har et praktisk vaskerom med våtromsbelegg på gulv og varmekabler. Veggene har malt platekledning. Vaskerommet er utstyrt med varmtvannsbereder på 200L, utslagsvask i benkeskap og røropplegg/ sluk for vaskemaskin. Her er også sentralstøvsugeren plassert, og skapet til rør-i-rør systemet.

Soverom:
I denne etasjen ligger 3 av boligens totale 4 soverom. Disse har en størrelse på 9,4m², 10,2m² og 12,3m². Alle rommene har god plass til seng, ulike garderobeløsninger og ønsket inventar. Fra det ene soverommet er det utgang til uteområdene.


1.etasje:

Entre:
Velkommen inn i en romslig entre hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Her er det lagt keramiske fliser på gulvet med varmekabler, malt huntonitt panel på veggene og spotlights i himling.

Bad:
Badet har en størrelse på 4,8m² med keramiske fliser på gulv og vegger, samt varmekabler på gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, boblekar, servant med møblement, speil og belysning.

Stue:
Stor og flott stue med 3-stavs eikeparkett på gulvet. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp til boligen, og fra stuevinduet kan du nyte flott utsikt over nærområdet. Det er satt inn en vedovn med glassfronter i stuen som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Stuen har også varmepumpe. Varmepumpen bidrar også til et godt inneklima, og gjør at temperaturen holder seg stabil påønsket temperatur året rundt. Fra sturen er det utgang til en altan på 7m².

Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. . Et praktisk kjøkken hvor det er godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, ventilator i hette, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.


2. etasje:

Tv-stue:
Boligen har en tv-stue på 15,3m² hvor det er god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Et supert sted hvor man kan trekke seg tilbake fra en travel hverdag.

Soverom:
Det siste soverommet ligger i 2. etasje og har e størrelse på 11,5m². Rommet har plass til seng av ulik størrelse, garderobeskap og annet ønsket inventar.

Bod:
En stor innvendig bod på 7m² med god plass til oppbevaring.
Byggeår

2012

Bruksareal pr. etasje
Underetasje: 63m²
1. etasje: 65m²
2. etasje: 39m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
2551 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkering på eiendommen. Sameie har 3 parkeringsplasser på felles parkering samt 1 plass som er laget bak postkassestativet.
Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer entre, gang, vaskerom, bad, soverom, tv-stue, stue og kjøkken.

Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkering, bed og terrassedekke.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Boligen har også varmepumpe, enheten er plassert i stuen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Knut Farestvedt
Ansvarlig Megler

Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
45 20 04 00
pk@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

25.09.2020 09:48

Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell.

Grunnmur:
Grunnmur av betong, kledd med fasadeplater.

Drenering:
Ukjent drenering. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av isolert bindingsverk/ trekonstruksjoner. Lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning i malt utførelse.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

Taktekking:
Saltak. Konstruksjon av tresperrer og sutakplater, tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av metall.

Piper og ildsteder:
Pipe:
Malt/ pusset element pipe.

Ildsted:
Vedovn med glassfront plassert i stue.

VVS:
Vannrør av plast type rør i rør system. Avløp og sluk av plast.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert på vaskerommet og inneholder:

automatsikringer
50 amp hovedsikring
15 stk kurser
overspenningsvern

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det er pliktig medlemskap i Skinflorbakkane velforening. Det betales ca. 1500,- kr i året for felleskostnader. Dette inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder.

Sameiet Skinflorbakkane 17-31 har ikke noen faste felleskostnader i mnd, men det har tidligere blitt betalt ca. 500,- kr i året for å dekke inn til salt/grus ved behov på vinterstid.

Selger har observert kre/skjeggkre i boligen. Forsikringsselskapet og skadedyrsfirma er kontaktet for for å igangsette tiltak.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet i underetasjen opprinnelig er bod på byggetegningene fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Følgende medfølger ikke:
Lampe over spisebord, vanntrommel på utsiden, veggskap i stuen og tallerkenhylle på kjøkken.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 25.05.2012.

Dokumentet kan ses hos megler.
Informasjon om sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Informasjon om borettslaget

Sameiet Skinflorbakkane 17-31 (org.nr. 998245206)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.
For eiendommen gjelder følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
- ÅSANE. GNR 183 BNR 2, 88, NORDRE TOPPE, planid: 15490002, berøringsgrad 100%

Kommuneplan:
- BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, planid: 65270000, berøringsgrad 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
- ÅSANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE, planid: 3700000

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
- Dbnr: 72490-2, tgl. 29.01.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Dbnr: 72490-3, tgl. 29.01.2010 - Bestemmelse om veg
- Dbnr: 72490-4, tgl. 29.01.2010 -  Best. om vann/kloakkledning
- Dbnr: 1012361-1, tgl. 22.12.2010 - Seksjonering

Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i flotte omgivelser på Mjølkeråen i Åsane. Et barnevennligområde med både barnehager, lekeplasser og skole i nærheten.

Det er flere barnehager i gang- og sykkelavstand fra boligen, som bl.a. Kidsa Toppemyr, Heimly barnehage og Salhus barnehage. Flere skoler ligger også i umiddelbar nærhet som Mjølkeråen skole og Åsane videregående skole. Åsane får høsten 2020 nytt kulturhus på hele 4000 kvm. Huset er under oppføring og vil være samlokalisert med Åsane videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Toppe og Rema 1000 Marikollen for å nevne noen. Kiwi Toppe har søndagsåpent, og i samme bygg er det frisørsalong.

Området byr på flere tur- og fritidsmuligheter som bl.a. turer opp Geitanuken, Høgstefjellet eller Veten. Siste nevnte er det høyeste fjellet i Åsane, og på toppen kan du nyte storslått utsikt over mot Nordhordland og Knarvik. Bydelen kan tilby flotte bade- og fiskemuligheter, og et yrende liv om sommeren.

En liten kjøretur unna finner du flere store kjøpesentre som Åsane storsenter, Horisont og Gullgruven. I Åsane finner du også Ikea, Elkjøp og mange restauranter.

Det er gode kollektivtilbud i området hvor det går hyppige avganger både til Bergen sentrum og mot Åsane. Velger du å ta bilen er du i Bergen sentrum på ca.15 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Følg motorveien retning Åsane fra Bergen Sentrum. Ta av ved IKEA, kjør over broen, og i første rundkjøring kjører du til venstre mot Åsane senter. I neste rundkjøring tar du til høyre mot Salhus. Følg veien og ta til venstre inn i tunnelen, Slettestølsvegen. Ta av til venstre mot Toppe Senter etter tunnelen, og følg veien til avkjørsel mot Skinflorbakkane.

Det vil skiltes med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Prisantydning

4 950 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

5 081 992,-

Total kjøpesum

5 081 992,-

Felleskostnader
Kr 1 500,- År
Felleskostnadader inkluderer drift og vedlikehold av fellesområder
Ligningsverdi

1 228 027,-

Kommunale avgifter
Kr 18 505 per år
Sum kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.
Faste løpende kostnader
Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, kabel-tv og innboforsikring.
Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 8 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no