• Marcel Vågenes Loftås

    Eiendomsmegler

    94 48 90 22 / mvl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Lys og luftig enebolig med attraktiv beliggenhet, garasje, strålende solforhold og fantastisk utsikt utover Sørfjorden!

Garnesstølen 27, 5264 Garnes

SOLGT

Garnesstølen 27
5264 Garnes


Velholdt enebolig på nydelig utsiktstomt med gode solforhold.

Boligen går over to plan og inneholder:
Underetasje: Entré, gang/kjøkken (13,5 m²), stue (21,9 m²), gang, bad (5,5 m²), soverom 1 (10,3 m²), omkledningsrom (8,2 m²), trapperom/gang (11,4 m²) og vaskerom (9,4 m²). Bod 1 (4,9 m²) og bod 2 (8,7 m²). Garasje (51,4 m²).
Hovedplan: Entré, toalettrom (1,6 m²), gang/trapperom, kjøkken (12,9 m²), stue/spisestue (54,0 m²), mellomgang, bad (5,5 m²), soverom 2 (9,8 m²), omkledningsrom (7,2 m²) og soverom 3 (6,9 m²).

Boligen har følgende standard på overflater:
Gulv: Belegg på bad og vaskerom i u.etg og fliser på bad i 1.etg. Ellers i hovedsak laminater i u.etg og parkett i kombinasjon med teppe og noe laminat i 1.etg (teppe på soverom, laminat i entré og kjøkken samt parkett på gang og stue).
Vegg: Våtromstapet på bad i u.etg og fliser på bad i 1.etg. Ellers i hovedsak tapet og malte flater.
Tak: Himlingsplater.

Endringer etter byggeår:
2020:
- Ny entrédør til u.etg.
- Ny kjøkkeninnredning i u.etg.
2018: Ny kjøkkeninnredning i 1.etg.
2017: Kledd inn pipe over tak.
2003: Bygget garasje.
1998: Oppgradert bad i 1.etg som egeninnsats.
Standard
Velkommen til Garnesstølen 27. En meget flott og pent opparbeidet eiendom med en romslig enebolig på toppen av Garnes. Eiendommen har fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

En fin entréønsker velkommen og gir et godt førsteinntrykk. I entréen er det tilkomst til et praktisk gjestetoalett.

Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn mot stuen. Stuen er luftig og åpen med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys og bidrar til å skape en god atmosfære i rommet. Fra sofakroken kan man nyte den fantastiske utsikten utover Sørfjorden. Det er god plass til spise- og sittegruppe i ønsket størrelse.

Fra stue er det utgang til en av boligens tre solrike terrasser - en  46 kvadratmeters forlengelse av stuen på de fineste dagene. Her kan godvær og hyggelige stunder nytes med en fantastisk utsikt utover nærområdet og Sørfjorden.

Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til spisestue, og er nylig oppgradert med ny kjøkkeninnredning. Her er det klassiske profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Gjennom kjøkkenvinduet kan boligens fantastiske utsikt nytes!

Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre terrasse -  her har du hele 29 kvadratmeter med god plass til stor grill og spisegruppe. Terrassen har port ut til hagen og til terrassen i bakkant av eiendommen som er boligens tredje uteareal. Den tredje terrassen er på ca. 40 kvadratmeter og her kan man fyre i utepeisen og nyte sommerdagene i le for vær og vind.

Badet er klassisk og helfliset. Rommet inneholder toalett, benkeskap med servant, og dusjnisje med glassdører.

Det er totalt to soverom i første etasje. Disse måler henholdsvis 9,8 og 6,9 kvadratmeter og gir godt med plass til seng, garderobeløsning og annet ønskelig inventar. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et garderoberom på 8,2 kvm som gir et totalt areal på hovedsoverommet på hele 18 kvm. Garderoberommet er ifølge opprinnelige tegninger et soverom og kan gjøres om til dette igjen ved å sette opp en vegg.

Boligens underetasje er innholdsrik og har flere muligheter. Boligen har er tilrettelagt for utleie av del av egen bolig. Det er idag åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel, men kan gjøres om til utleiedel om ønskelig.

Vaskerommet er romslig og er nylig oppgradert med samme innredning som kjøkken i 1. et. Rommet har en tilstøtende bod med rikelig oppbevaringsplass. Det er også utgang til hage.

Soverommet i underetasjen er romslig og har flere bruksområder. Opprinnelig etter byggetegninger er arealet satt opp som sovealkove og oppholdsrom. Rommet er totalt på hele 18 kvm og er det perfekte rom for ungdommen eller som kjellerstue.

Utleiedelen består av entré, kjøkken, baderom, stue og bod. Kjøkkenet er nylig oppgradert med ny innredning. Badet har standard fra byggeår og stuen er romslig på hele 22 kvm.

Alt i alt er dette en perfekt familiebolig med attraktiv beliggenhet, nok soverom, solrike uteplasser, fantastisk utsikt, stor dobbel garasje og godt med lagringsplass. Her har man det beste utgangspunktet for å skape sitt eget drømmehjem!
Byggeår

1989

Bruksareal pr. etasje
U. etasje (P-rom/BRA): 90 m²/ 182 m²
1. etasje (P-rom/BRA): 119 m²/ 119 m²
Totalt:(P-rom/BRA): 209 m²/ 312 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
783 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein med flere biloppstillingsplasser.
Arealbeskrivelse

U. et.: Entré, gang/kjøkken, stue, gang, bad, soverom 1, omkledningsrom, trapperom/gang og vaskerom. 1. et.: Entré, toalettrom, gang/trapperom, kjøkken, stue/spisestue mellomgang, bad, soverom 2, omkledningsrom og soverom 3.

Oppvarming
Ildsted i stue 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme i hele u.et med unntak av bod. Gulvvarme i entré og bad i 1.etg.

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Thomas Frøyen
Ansvarlig Megler

Marcel Vågenes Loftås
Eiendomsmegler
94 48 90 22
mvl@kapa.no

Kaland & Partners
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832 Bergen
Salgsoppgavedato

23.08.2020 11:13

Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere av
trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Diverse
Pliktig medlemskap i Garnesstølen velforening, kontingent pr år er kr 1000.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.  Planløsningen i underetasje er endret på om er ulik fra opprinnelige byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1989.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
4145000 32 ARNA. GNR 284 BNR 38 OG 237, GARNES 3 - Endelig vedtatt arealplan 07.04.1988 190510733 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
4145000 110 - Boliger 99,8 %
4145000 710 - Felles avkjørsel 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
63560000 35 ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA 201320794

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
284/80 300244389 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 14.09.2011 201121055
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Andel i realsameie:
915263-1/106 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4601 GNR: 284 BNR: 237 IDEELL: 1/38

1988/32690-3/106 21.09.1988 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om adkomstrett for BERGEN KOMMUNE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:

DRENERING
Totalvurdering:
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand.

ROM UNDER TERRENG
Totalvurdering:
Konstruksjoner mot terreng er utforet og kledd med plater/ panel. Det er ingen mulighet for å besiktige konstruksjoner i kontakt med grunnmur, uten å foreta åpninger. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur under terreng er en fuktutsatt konstruksjon hvor det er små marginer for skader pga av fukt kan oppstå ved kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/ drenering. En eventuell skade behøver ikke å være fremtredende på innvendige overflater.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga risikokonstruksjon: Ikke funnet visuelle avvik. Fungerer med dagens tilstand.

VINDUER/DØRER
Totalvurdering:
Vinduer/dører fremstår i normalt god stand. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand.

YTTERVEGGER
Totalvurdering:
Kledning fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig besiktigelse. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Fremstår i god stand.

RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering:
Renner og nedløp av plast. Fremstår i normalt god stand. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering:
Tekkingen fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Ikke avdekket innvendige tegn til lekkasjer.

VVS
Totalvurdering:
Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Evt vurdering av teknisk tilstand bør utføres av godkjent rørlegger.

VÅTROM
Totalvurdering overflater:
Overflater med normal bruksslitasje. TG 2 pga alder samt grunnet ugunstig fallforhold på bad i u.etg.
Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Ikke funnet visuelle avvik på sluk. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak: TG 2 pga alder: Våtrom er over normal forventet levetid med fungerer med dagens bruk. Det bør dog påregnes oppgraderinger av bad i u.etg for å nå dagens krav til våtrom med hensyn til fallforhold. Ellers er det generelt påregnelig med oppgraderinger grunnet alder på våtrommene. Ved bruk av tett dusjkabinett på bad kan man oppnå noe lengre brukstid (midlertidig løsning).

Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Frøyen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen godkjent utleieleilighet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
På Garnesstølen bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, og samtidig tett på flott natur. Alle daglige servicetilbud finnes i nærheten, og man får de beste forutsetningene for gode hverdager og flotte fridager.

Med bil er det enkel og effektiv reisevei til Bergen sentrum (ca. 25 min), ellers ligger nærmeste busstopp i kort vei fra ytterdøren.

Storhandelen tar man på  REMA 100 Garnesveien eller KIWI Indre Arna.

Skulle man behøve noe utover det daglige er det praktisk at Øyrane Torg befinner kun 4 minutter unna i bil. Senteret byr på et bredt utvalg av ulike butikker, caféer og servicetilbud.

Tilknyttet Øyrane Torg finner man Arna bussterminal og Arna stasjon med hyppige buss- og togavganger. Toget tar deg til Bergen sentrum på 8 minutter.

Nærområdet byr på tallrike tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter med blant annet Arnavågen, Reppadalen naturreservat, Arnanipa og Gullfjellet kort vei unna. På de fineste dagene kan man også ta turen ned til badeplassen i Garnestona, eller besøke 4H gården.

For treningsentusiaster er det gode tilbud med Arna Idrettspark, CrossFit Anterior, Aktiv 365 og Bjørnar Håndballhall like i nærheten.

Skole- og barnehagetilbud i nærområdet er bra. Nærmeste barnehage er Garnes Gårdsbarnehage (900 m), og nærmeste barneskole er Garnes skule (200 m). Det er trygg gangvei til både skole og barnehage.

Her er det meste tilrettelagt for å bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag! Nærhet og tilgangen til alt man måtte behøve vil gjøre hverdagen litt mer praktisk.
Bebyggelsen
Boligen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli godt skiltet på fellesvisninger.

Kommunale avgifter
Kr 21 512 per år
Eiendomskatt
Kr 7 713 og er inkludert i kommunale avgifter.
Faste løpende kostnader
Strøm, bygning- og innboforsikring, kommunale avgifter og medlemskap i velforening. Listen er ikke uttømmende
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no