• Trude Gunnlaugsson-Gravdal

    Daglig leder Vestkanten
    Jurist / Megler / Partner

    48 88 84 01 / tgg@kapa.no

  • Sara Sofie Landro

    Eiendomsmegler / Jurist

    48 40 02 36 / ssl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Leiligheten ble solgt for kr. 4.150.000,-

Sigurds gate 6, 5015 Bergen

SOLGT

Sigurds gate 6
5015 Bergen
Sameiet Sigurds Gate 6

Bygård på 7 etasjer. Opprinnelig bygget i 1900, ombygget og total rehabilitert i 2008. Sameiet består av 32 stk leiligheter, samt 1 næringsdel. Det finnes 2 felles takterrasser ihhv 4. og 6. etasje. Tomtearealet er felles for sameiet, hovedsaklig bebygget.

Leiligheten går over to etasjer og inneholder følgende:

4. etasje: Entrè/gang, soverom, toalett, vaskerom og kjøkken.
5. etasje: Stue, soverom og bad.

 
Standard
Kaland & Partners har gleden av å presentere Sigurds gate 6, en lekker 3-roms leilighet over to plan med en meget sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum. Gjennomgående lys og stilren leilighet med god
planløsning og standard. Høye kvaliteter som parkett og kjøkkeninnredning fra HTH. Bygget ble renovert i 2008, og har personheis, samt to felles takterrasser.

Fjerde etasje består av entrè/gang, kjøkken, soverom, toalett og vaskerom.

Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette fronter. Inneholder laminert benkeplate, vaskekum i stål, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er integrert og medfølger handelen. Plass til spisebord ved kjøkkenet. Rikelig med lysinnslipp fra meget stort og lekkert vindu. Det er montert komfyrvakt.

Soverommet i denne etasjen er på 6,4 kvm og har god plass til både seng, nattbord og garderobeskap.

Toalettrom med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Inneholder servant og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Innredning, blandebatteri, toalettskål, betjeningsplate og lysarmatur ble byttet i 2016. Nymalt i 2016. Arbeid i 2016 ble utført av Unik AS Laguneparken og Urheims Elektrokompani AS.

Praktisk vaskerom på 3,9 kvm. Her er det keramiske fliser på gulv, malt platekledninger på vegger og i himling. Innredning fra HTH montert av HTH i 2018. Avtrekksventil i himling og sluk av plast.

Femte etasje består av stue, soverom og bad. Soverommet er meget romslig og er på hele 10,9 kvm. Rikelig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stuen er på 23,4 kvm og har god plass til sofagruppe, stuebord og tv med tilhørende møblement.

Badet har keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling (satt inn i 2018). Inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Innredning, blandebatteri, toalettskål (Subway fra villeroy & boch), betjeningsplate og lysarmatur var nytt i 2016. Arbeid på bad i 2016 ble utført av Unik AS Laguneparken og Urheims Elektrokompani AS.

Tilhørende bod i underetasje på 5,3 kvm.

Perfekt leilighet for den urbane som ønsker kort vei til "alt" Bergen har å by på.
Byggeår

1900

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Parkering langs offentlig vei (sone).
 
Beskaffenhet
Tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.
Oppvarming
El.oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Vegghengt panelovn på kjøkken (ny i 2016).
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
48 88 84 01
tgg@kapa.no

Kaland & Partners
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881 Bergen
Salgsoppgavedato

31.01.2020 11:12

Byggemåte
Grunnmur og fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/såle/fundamenter i mur/betong -konstruksjoner.

Veggkonstruksjon og utvendig fasade: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Fasader oppgradert 2014. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.

Vinduer og dører: Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Ytterdør: Hvitt dørblad i B-30 brannkvalitet og 40 db lydkvalitet. Dørtelefon i entré/gang. Innerdører: Hvite profilerte dørblad - Skyvedør mellom entré/gang-soverom.
Det ble foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: Ok. Det ble foretatt tilfeldig stikktakninger på vinduskarmer, ingen råte observert.

Takkonstruksjon og taktekking: Valmtak og flat takkonstruksjon. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er belagt med sutak, lekter og glassert tegltakstein. Flatt tak er belagt med takbelegg. Taket er ikke besiktiget, tilstandsgrad satt ut i fra opplyst oppgraderingsår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandssrapport for en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen.
Diverse
Selger informerer i egenerklæring om trinnstøy av varierende karakter fra nabo over. Selger skriver videre at det finnes løsninger for dette, men at det krever et sammarbeid med nabo over.

Til tider kommer det sterk matlukt inn i leilighet. Dette skyldes en kostruksjonsfeil på takhettene på taket. Det finnes en løsning på problemet og kostnad er estimert til ca. kr. 5000,- pr. leilighet. Det er 5 leiligheter som har meldt inn at de er plaget. Det er nå en diskusjon med styret om hvem som skal bære kostnaden for dette.

Selger informerer om at det må gjøres noe med fasade på bakside. Kostnad er estimert til mellom kr. 150.000,- til kr. 300.000,-. Styrets leder informerer at arbeidet vil finansieres med oppsparte midler.

Tidvis er det musikk/slagverk av varierende grad fra arrangementer i i Salem.

Bossug i inngangspartiet.

Det blir utført filterbytte av Klimateknikk AS en gang i året på ventilasjonsagregatet (Flexit) som står på vaskerom.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

I forbindelse med budsjettarbeidet for 2020 har styret funnet det nødvendig å foreta en økning av felleskostnader for å dekke sameiets reelle kostnader. Det er da også hensyntatt forventet økning i generell konsumprisindeks og pris- og lønnsvekst i markedet. På bakgrunn av dette varsles det en økning på 5 % på hver andel av felleskostnader (gjelder det som fremkommer som produkt «andel felleskostnad» på månedsfakturen).

Aktuell leilighet har en andel felleskostnad på kr. 1663,-. Denne vil da øke til kr. 1747,-.

Øvrige endringer:
KabelTV reduseres fra kr 273 til kr 203 pr. måned.
Internett reduseres fra kr 189 til kr 153 pr. måned.
Endringen gjelder fra forfall 20.1.2020
Dyrehold
Tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

Sameiet Sigurds Gate 6 (org.nr. 996347214)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Regueringsbestemmelser finner du på kommunens hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan
Planid: 65270000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Saksnr: 201418880
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
Planid: 65270000 
Arealformål (kode - forklaring): 1130
Arealstatus: Sentrumsformål 2
Berøringsgrad: Framtidig 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
Planid: 65270000
Bestemmelsesområde:[4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Berøringsgrad: 100%

Hensynssoner i kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H570_7 Historisk sentrum 100,0 %
65270000 H570_2 Nygårdshøyden 100,0 %

Fare
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Infrastruktur
Planid Hensynsonenavn Beskrivelse Berøringsgrad
65270000 H410_1 Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum 100,0 %

Kommunedelplan
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 199703814 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad
15780000 190 - Annet byggeområde Blandet sentrumsformål Nåværende 100,0 %
15780000 630 - Fotgjengerstrøk Nåværende < 0,1 %(0,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
5250000 30 BERGENHUS.
KRINKELKROKENKVARTALET
- 3 19.10.1981
10000 30 BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 199938316 3 22.05.1919

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
164/1023 139282205-1 Tilbygg Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 05.04.2019 201822958
164/1138 9423141-1 Tilbygg Butikk/forretningsbygning Igangsettingstillatelse 25.10.2018 201704109
164/917 9423141-1 Tilbygg Butikk/forretningsbygning Igangsettingstillatelse 25.10.2018 201704109

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Meget populær og attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen Sentrum, hvor du har gangavstand til alt! Herligste og innholdsrike Bergen sentrum - Det er ikke uten grunn at den sceniske vestlandsbyen er del av prestisjefylte kåringslister hvert år. Byen har en mangfoldig miks av sjø, fjell, handlegater, studiesteder, fortausrestauranter, festivaler, turløyper, badeplasser og kulturtilbud.  Et bredt utvalg av fasiliteter og butikker innen en kort radius rundt Sigurds gate. Blant annet kort vei til Universitetet i Bergen, det Juridiske Fakultet, Det Akademiske Kvarter, Bergen Kino, Sumo, sushi restaurant, Salsa restaurant, Bergen Teater, Johanneskirken og veldig mye mer!

Spaserer du i 3 små minutter lander du på Torgallmenningen som er byens samlingspunkt og sentrum. Herfra er det shopping, caféer og servicetilbud i alle retninger. Like ved er Festplassen som er knutepunktet for kollektiv transport, herunder, buss, bybane og tog, om du skal videre til øvrige by- eller landsdeler. Anvender du bil i hverdagen er gatene rundt leiligheten regulert av sonebestemmelser, ellers vil Klostergarasjen og City Park være gode tilbud til innendørs parkering.

Det bogner av idylliske grønne lunger i sentrum. Botanisk hage i Muséhagen, eller større parker som Nygårdsparken, hvor det er kort spasertur til en badestrand rett ved Handelshøyskolen BI, eller Nordnesparken som også har sjøbad og verftsområde. Områdene er ekstra flotte og ideelle når våren og sommeren kommer.

På Nordnes finner du også USF Verftet. Verftet har et suverent kveldstilbud. Om du er interessert i et godt måltid med tilhørende drikke eller en konsertopplevelse. Uansett kan sentrum tilby et bredt spekter av kulturtilbud, så du kan vil alltid kunne finne noe som passer for alle og enhver.

Er du kanskje av den aktive typen og liker høyere puls? Da kan du blant annet bestige fjell som Fløien, Stoltzen og Ulriken, gjennom alle årstider. Fra byfjellene er det flerfoldige turløper i de fleste retninger, slik at du kan kombinere, bytte på og tilpasse turene etter ønske og behov. Har man ikke som mål for dagen å bestige en av Bergens flotte fjelltopper, så er det også veldig fint å ta en hyggelig spasertur eller joggetur rundt Lille og/eller Store Lungegårdsvannet. Ellers er det flerfoldige treningssentre i området, dersom du ønsker å trene innendørs

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Bebyggelsen
Området består av leiligheter, butikker, restauranter, kafeer med mer.
Adkomst
Fra Torgallmenningen i Bergen sentrum går man i retning Bergen kino. Sigurdsgate ligger i gate til venstre for Magnus Barfot. Nr. 6 er på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Kaland & Partners ved fellesvisninger

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg