• Ole Kristvåg Pedersen

    Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

    48 88 84 80 / okp@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Flott og romslig 2-roms leilighet med stor altan – Parkering i garasje med heis – Balansert ventilasjon – IN-ordning

Skjergardsvegen 1382, 5363 Ågotnes

Prisantydning

980 000,-

Omkostninger totalt

5 082,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 210 082,-

Omkostninger

172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 950,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Fellesgjeld 1 225 000,-
Primærrom 61 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomteareal 11 127 m²
Antall rom 2
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Bad 1
Etasje 2
   
Boligtype Leilighet
Eieform Borettslag
Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne lyses ut etter salg.
Felleskostnader 7 521,-/mnd
Ligningsverdi 615 265,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 28.03.2019
   
Byggeår 2009
Kommunenr. 4626
Gårdsnr. 27
Bruksnr. 541
Seksjonsnr. 1
Ideell andel 1/1
BRL/Sameie TORVHUSBAKKANE BURETTSLAG
BRL/Sameie org.nr. 994546376
BRL/Sameie andelsnr. 19
Meglers ref.nr. 6190028

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Velkommen til Skjergardsveien 1382, en moderne og lekker 2-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet påÅgotnes.
Leiligheten har en stor og solrik altan på 18,5m², med vestvendt beliggenhet. Her kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag og helt til den går ned på kvelden. Dersom du ønsker å nyte morgensolen har du en uteplass ved inngangspartiet til leiligheten.

En romslig gang hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er garderobeplass i gangen for ekstra oppbevaring.
Entréen/gangen har parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.

Stort og romslig soverom med parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Her er det god plass til både seng og garderobeløsninger.

Flott bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Badet er innredet med innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr, servant med møblement/speil og belysning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Badet har varmekabler på gulvet.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning.
Pen kjøkkeninnredning fra Designa med profilerte fronter. Kjøkkenet har laminert benkeplate, ventilator, stål vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er malte flater over benkeplaten. Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.

Stuen har en deilig takhøyde som sammen med store vinduer gir en lys og luftig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe, samt plass til spisestue. Her er det parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.  Fra stuen er det utgang til en stor og solrik altan med rekkverk i stål og glass.
Her har du god plass til sittegruppe hvor du kan nyte dager med sol.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

I garasjeanlegg er det en fast parkeringsplass, og en romslig bod med god oppbevaringsplass.

Sikringskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedbryter på 63 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende:

Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.
Det er utgang til en vestvendt altan ifra stuen/kjøkkenet.

Leiligheten har en fast garasjeplass i kjeller, samt en bod på 5,4m².
Ansvarlig Megler

Ole Kristvåg Pedersen
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
48 88 84 80
okp@kapa.no

Salgsoppgavedato

18.03.2020 15:43

Arealbeskrivelse

Entrè/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Parkering
1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med fjernstyrt portåpner. Det er mulighet for å lage kontakt for el-bil, men dette må besørges av andelseier selv. Gjesteplasser deles med butikkenes parkeringsplasser ute. Fra garasjen er det heis opp til leilighetsplan.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad og vegghengt panelovn på stue/kjøkken.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur og fundament:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/fundamenter av betong.

Drenering:
Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og fasadeplater.
Det er foretatt tilfeldige stikktakninger på kledning. Ingen råte observert.

Tak:
Pulttak tekket med takbelegg.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stålprofiler og glassfelt.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.

Takstmannen har oppgitt tilstandsgrad 1 på fleste bygningsdeler.
Beskaffenhet
Tomten er felles for borettslaget og består av eiendommens bygningsmasse og parkeringsplasser. Fellesområder har pent opparbeidet grøntarealer med beplanting.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til sentrumsformål, herunder bolig/forretning/kontor.
For eiendommen gjelder følgende planer:

Reguleringsplan:
- 124620090011, 292 RP Ågotnes, Nytt helsehus (27-465 mfl); 20090011 (17.12.2009)

Kommunedelplan:
- Kommunedelplan for Ågotnes (26.9.2013)

Reguleringsplan under arbeid
- 124620150014 410 RP FV 561 Kolltveit - Ågotnes 561

Planopplysninger og kart kan ses hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde hund eller katt.
Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg på fellesarealet uten tilsyn.
Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.
Informasjon om borettslaget

TORVHUSBAKKANE BURETTSLAG (org.nr. 994546376)

Formaliteter
Borettslaget tilbyr individuell nedbetalingsordning av andelens (leilighetens) del av borettslagets fellesgjeld. Dette vil redusere fellesutgiftene med kapitalkostnader og og avdrag på lån. Felleskostnadene vil etter nedbetaling være kr. 2.500,- ved innfrielse av andelens gjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgljeld kan variere over tid etter beslutninger vedtatt på borettslagets generalforsamling.
Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i et etablert område påÅgotnes, med vestvendt beliggenhet og utsikt over omkringliggende områder.

Leiligheten ligger påÅgotnes torg med flere dagligvarebutikker i samme bygg.
Fra eiendommen er det kort vei til Ågotnes barneskole, Tranevågen ungdomsskole, idrettsanlegg, bensinstasjon, spisesteder mm.
Man har gangavstand til flere daglige servicetilbud som dagligvarebutikker med post, treningssenter, bensinstasjon, apotek, helsesenter, kafé og frisør.

Kort avstand til turterreng, idrettsanlegg, fiske- og friluftsaktiviteter som Kårtveitpollen.
Kjøretiden til Straume og Sartor senter tar ca. 12 min, og videre til Bergen ytterligere 15 min. På Sartor Senter er det i den senere tid kommet flere butikker, restauranter og bl.a. kino.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse, rekkehus/tomannsboliger, eneboliger og næringsbygg.
Adkomst
Følg riksvei 555 ut mot Sotra og forbi Sartor Storsenter. Videre etter Kolltveittunellen tar du til høyre i rundkjøringen i retning Ågotnes. I rundkjøringen påÅgotnes tar du til venstre inn mot Skjergardsvegen. Leiligheten ligger i etasjen over butikksenteret.

Det vil bli skiltet med Kaland og Partners visningsskilt ved fellesvisninger.

Prisantydning

980 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

985 082,-

Andel fellesgjeld

1 225 000,-

Total kjøpesum

2 210 082,-

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne lyses ut etter salg.

Lånevilkår fellesgjeld
Lån i Handelsbanken:
Andel av fellesgjeld: Kr. 1.225.000,-.
Rentesatsen er i dag 2,35% - effektiv rente 2,37%.
Fellesutgiftene består av: Felleskostnader kr. 2.500,-, kapitalkostnader kr. 2.893,- og avdrag lån kr. 2.128,-.
Borettslaget har inngått en IN-ordning med Handelsbanken. Innfrielse av lånet kan skje pr. 31.12. - 30.03. - 30.06. hvert år.
Ligningsverdi

615 265,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no