• Sara Sofie Landro

    Eiendomsmegler / Jurist

    48 40 02 36 / ssl@kapa.no

  • Karoline Quam Helgesen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 38 / kqh@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

En flott familiebolig med spektakulær utsikt og utmerkede solforhold – Stor hage, pent opparbeidet tomt og dobbelgarasje

Sildaberget 24, 5171 Loddefjord

Prisantydning

5 480 000,-

Omkostninger totalt

148 122,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 628 122,-

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 164 m²
Bruksareal 177 m²
Bruttoareal 200 m²
Tomteareal 1 139 m²
Soverom 2
Bad 1
Ekstra toalett 1
   
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Kommunale avgifter 13 878,-
Ligningsverdi 959 214,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 25.05.2019
   
Byggeår 1954
Kommunenr. 1201
Gårdsnr. 122
Bruksnr. 68
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 6190076

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners v/ Karoline Quam Helgesen og Sara Landro har gleden av å presentere Sildaberget 24! En flott familiebolig (hel tomannsbolig) med spektakulær utsikt, utmerkede solforhold, pent opparbeidet tomt med flere store terrasser, og dobbelgarasje. Med eiendommen følger også båtfesterett i Bjørndalspollen. Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Vestkanten storsenter hvor man finner et flust av butikker, restauranter og fasiliteter. En rekke turområder like i nærheten, blant annet Lyderhorn og Kanadaskogen

Boligen er velholdt, men ikke moderne. Den trenger oppgraderinger for å kunne møte dagens krav til standard. Boligen går over tre plan.

Kjeller inneholder trepprom, gang, disponibelt rom, vaskerom, wc og boder.

Hovedetasjen består av stue/kjøkken og ett soverom. Fra stuen har man en spektakulær utsikt. Gulv-til-tak skyvedører ut mot hagen.

Loftet inneholder gang, loftstue, kjøkken, wc, soverom og kott.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Kjeller: Trapperom, gang, bad, disponibelt rom, vaskerom, wc. Boder
1. etasje Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom
2. etasje Trapperom, gang, kjøkken, stue, wc, soverom Kott
Ansvarlig Megler

Sara Sofie Landro
Jurist/ Megler
48 40 02 36
ssl@kapa.no

Salgsoppgavedato

06.08.2019 09:53

Arealbeskrivelse

Kjeller: Trapperom, gang, bad, disponibelt rom, vaskerom, wc 1. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, wc, soverom

Parkering
Parkering til 2 stk. biler i garasje. Ellers er det plass til parkering ved hovedinngang til huset.
Oppvarming
Elektrisk. Det er pipe av murt tegl og peisinnsats i stuen. Denne bør kontrolleres av stedlig feiervesen før bruk.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunn og fundamenter
Bygningen står på antatt fjell og faste masser. Grunnmuren er oppført i betong med sparestein.

Grunnmur
Ytterveggene i underetasjen ligger under terrengnivå. Vegger med støpt betong og sparestein.
Bakvegg i underetasjen består av grunnmur med innvendig på foring vegg.

Drenering
Ikke synlig drenering og fuktsikring.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger er oppført i pusset, murt tegl i hullmur. Innvendig foret ut og plater / panel. Over 1.etg. er det bindingsverk med liggende kledning.

Vinduer og dører
Vinduer er av tre med enkle og to - lag glass i varierende alder.
Hoved dør i teak. Terrasse dør i aluminium. Kjellerdør i tre.

Takkonstruksjon
Saltak bygget opp med sperr.

Taktekking
Tak er tekket med betong takstein. Tak beslag er av plastbelagt stål. Renner og nedløp av plast.

Terrasse, balkonger, trapper ol
Terrasse med spaltebord på betong og inngang med støpt betong og fliser. Malt tretrapp med laminat i trinn.
Beskaffenhet
Opparbeidet tomt med flere nivå som gjør tomten både spennende og muligheter for variert utnyttelse.
Bed, nivåmurer, plen, betong heller, terrasse med spaltebord, bærbusker og frukt trær.
Plass til parkering ved hovedinngang til huset.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel 2010-2021 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Kommuneplan
Planid 60910000
Plannavn BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021
Saksnr 200817958
Ikrafttrådt 24.04.2013
Berøringsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
Planid 60910000
Arealformål (kode - forklaring) 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer
Arealstatus Nåværende
Berøringsgrad 97,2 %

Planid 60910000
Arealformål (kode - forklaring)  3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24
Arealstatus Nåværende
Berøringsgrad 2,8 %

Hensynssoner i kommuneplanen
Planid 60910000
Sonenr 28
Beskrivelse Vei støy - gul sone
Forklaring Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13
Berøringsgrad 83,8 %

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Formaliteter
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo, selger har dermed begrenset kjennskap til eiendommens standard og beskaffenhet. Kjøper har derfor en utvidet undersøkelsesplikt.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom på avvik mellom opprinnelige godkjente bygningstegninger og dagens planløsning. Vaskerom og wc i kjeller er innredet i senere tid. Det er ikke søkt om bruksendring for tiltaket.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Sildaberget som er et etablert boligfelt med kort vei til alt man måtte trenge i det daglige. Boligen har solrik vestvendt beliggenhet med spektakulære utsiktsforhold.

Sentral beliggenhet på toppen av Sildaberget med spektakulær utsikt, og utmerkede solforhold. Sildaberget er et etablert boligområde, tilbaketrukket fra trafikk og støy samtidig som du har alt av servicefunksjoner innen kort avstand. Hagen og boligen ligger vendt mot vest, og har særdeles gode sol- og utsiktsforhold.

Nærmeste dagligvarebutikk er på Vestkanten Storsenter, som ligger ca. 3 minutter unna med bil. Her finner dur over 90 butikker og et bredt utvalg tjenestetilbud med bl.a. legevakt, apotek, restauranter, treningssenter, Vannkanten og Iskanten.

Gode kollektivforbindelser fra Loddefjord terminal til alle kanter av byen. Ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum, og Knappetunnelen tar deg raskt til både Fyllingsdalen, Flesland, Kokstad og Sandsli.

Umiddelbar nærhet til flotte turområder på Lyderhorn og i Kanadaskogen. Helleren i Loddefjord med 60 meter høy klatrevegg ligger også innen gangavstand fra boligen. Kanadaskogen ligger bare ett par minutter unna og her flere flotte grusløyper. I Nipedalen er det badestrand som er hyppig brukt på varme sommerdager.

Boligen sokner til Loddefjord skole (1. - 7. kl) og Sandgotna ungdomsskole (8. - 10. kl). Flere barnehager i nærheten, blant annet Espira Eventyrskogen barnehage, Vadmyra barnehage og Haugatun barnehage.
Bebyggelsen
Eiendommen ligger i et område med hovedsaklig tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra sentrum følger man Rv555 gjennom Damsgårdstunnelen og videre mot Sotra. Ta av til høyre mot Haakonsvern ved Liaflaten, og hold til høyre. Ta andre avkjørsel i første rundkjøringen, og første avkjøring i andre rundkjøring mot Loddefjord. Følg veien rett frem, og ta første avkjøring i rundkjøringen i Loddefjord. Følg veien opp Bjørndalsbakken, og ta til venstre opp Sildaberget i enden av veien. Hold til venstre ved veiskillet, og du vil få nummer 24 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesvisning.

Prisantydning

5 480 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

5 628 122,-

Total kjøpesum

5 628 122,-

Ligningsverdi

959 214,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg