• Trude Gunnlaugsson-Gravdal

    Daglig leder Vestkanten
    Jurist / Megler / Partner

    48 88 84 01 / tgg@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Nydelig selveiende leilighet – sjøen og cruisebåtene som nærmeste nabo – vestvendt og særdeles solrikt

Minnestraumen 45, 5174 Mathopen

Prisantydning

5 280 000,-

Omkostninger totalt

140 414,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 420 414,-

Omkostninger

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
132 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 280 000,-))

Primærrom 102 m²
Bruksareal 110 m²
Bruttoareal 121 m²
Tomteareal 627 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Bad 1
Etasje 1
Energimerking
B
   
Boligtype Leilighet
Eieform Eierseksjon
Felleskostnader 1 000,-/mnd
Kommunale avgifter 8 295,-
Ligningsverdi 979 485,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 18.06.2019
   
Byggeår 2013
Kommunenr. 4601
Gårdsnr. 129
Bruksnr. 544
Seksjonsnr. 1
Seksjonsbrøk 106/395
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 6190103

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere denne drømmeleiligheten i Minnestraumen 45. Leiligheten er bygget i 2013 og ligger i 1. etasje. Fra stue/ kjøkken er det adkomst til en herlig og vestvendt terrasse på hele 118,6m². Her har man vakker utsikt mot Vatlestraumen med omkringliggende områder og unike solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommes. Av kvaliteter og løsninger kan følgende nevnes:

- Parkett på alle gulv, foruten bad og entrè
- Deilig og stort helfliset bad
- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Ballingslöv - integrerte hvitevarer
- Innfelte spotlights på kjøkken og bad
- Varmekabler i entrè/ gang, stue/ kjøkken, begge soverom, bad og vaskerom
- Biloppstillingsplass til flere biler på felles eiendom
- Kort vei til båtplasser
-Cruisebåtene passerer noen meter i fra terrassen

Innbydene entrè på 9,9m² med keramiske fliser på gulv med varmekabler og malt platekledning på vegger. God plass til å henge fra seg yttertøy  i skyvedørsgarderobe. Farget glass i ytterdøren gir et flott fargespill i rommet når solen skinner inn.

Lys og lekker stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Flere store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet og viser den fantastiske utsikten. Parkett på gulv med varmekabler. Stuen/ kjøkken har et areal på 47,2m². Meget god plass til både sittegruppe og spisebord. En vegg er delvis dekket med fasadeskifer, ellers malt platekledning på vegger. På vegg med fasadeskifer har man peisuttak (peisovn ikke montert). Fra stuen er det direkte adkomst til den vestvendte terrassen på hele 118,6m². Her kan man nyte lange, lyse sommerkvelder med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Her har man orkesterplass når cruisebåtene seiler forbi til og fra Bergen by.

Delikat kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Ballingslöv. Innredningen er klassisk hvit med slette fronter og er takhøy, noe som letter rengjøringen. Mosaikk fliser over laminert benkeplate. Her er stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og innfelte spotlights i himling. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv.

Pent helfliset bad (7,4m²) med varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med møblement/ speil og belysning, toalett, dusjkabinett samt innfelte spotlights i himling. Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk. Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/ vegger ved dusjing. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Praktisk med eget vaskerom. Vaskerommet har keramiske fliser på gulv med varmekabler. Malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har et areal på 1,7m² og inneholder: Utslagsvask, brannslange og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Det er også foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Boligen har to romslige soverom på 13,6m² og 17,1m². Det er parkett på begge soverom med varmekabler i gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Dette rommet er malt i en delikat blåtone. Soverom nr 2 har også plass til dobbeltseng. Her er det god plass til oppbevaring av tøy i skyvedørsgarderobe.

Velkommen på visning for å la deg begeistre av denne herligheten av en leilighet med den unike beliggenheten!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.
Innhold
Nydelig 3 roms selveierleilighet i 1. etasje, bygget i 2013. Leiligheten inneholder: Entrè/ gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod og stue/ kjøkken med utgang til en herlig, vestvendt terrasse på hele 118,6m².
Biloppstillingsplass til flere biler på felles eiendom.
Ansvarlig Megler

Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
48 88 84 01
tgg@kapa.no

Salgsoppgavedato

10.02.2020 16:22

Arealbeskrivelse

Entrè/ gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Parkering
Biloppstillingsplass til flere biler på felles eiendom.
Oppvarming
El. oppvarming:
-Varmekabler i entrè/ gang, stue/ kjøkken, begge soverom, bad og vaskerom.
- peisuttak på skiferstensvegg (ikke montert peisovn)
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur/ såle/ fundament av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig forblendingsmur. Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glassert tegltakstein. Renner og nedløp i plast og aluminium/ stål. Beslag/ takhetter i aluminium/ stål.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Berøringsgrad
Berøringsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun
tangerer eiendommen vises i utlistingen. Beregningen av berøringsgrad nedenfor er gjort ut fra et eiendomsareal på 1058,7 m²
som er summen av 3 teiger.

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende < 0,1 %(0,1 m²)

Hensynssoner i kommuneplanen
Landskap
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 64 Funksjonell strandsone Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3 100,0 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 27 Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
129/505 139588614 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Bygning godkjent for
riving/brenning
25.03.2013 -
129/505 14025804 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for
riving/brenning
25.03.2013 -
129/505 300364101 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.11.2013 201217565
129/505 300364097 Enebolig Igangsettingstillatelse 12.11.2013 201217565
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Dyrehold
Dyr er tillatt.
Formaliteter
Selger har vurdert å bygge vinterstue på fremsiden av boligen. Dette er ikke søkt om til Bergen kommunen.

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i ett vel etablert boligområde i alltid så populære Håkonshella. Håkonshella er et boligområde utenfor Loddefjord/ Bergen vest i Laksevåg bydel på nordsiden av Vatlestraumen. Eiendommen ligger meget solrikt til og med utsikt mot Vatlestraumen med omkringliggende områder.

Fra eiendommen er det kort gange til Håkonshella FUS barnehage, og Myren gårdsbarnehage. Eiendommen sokner til Mathopen skole og Sandgotna ungdomsskole, og har skolebuss ordning for elevene.

Dagligvarebutikken Coop Extra Mathopen med post i butikk, treningssenteret Nr1 fitness, samt Mathopen Pizzeria ligger ca. 5 minutters kjøring unna. Ellers kort vei til Vestkanten kjøpesenter, som har et bredt utvalg fasiliteter, butikker og servicetilbud. I motsatt retning har man Drotningsvik senter.

Kort vei til nærmeste busstopp med hyppige bussavganger til Loddefjord terminal (Linje 42). Loddefjord terminal er et knutepunkt for kollektivtrafikk, med ruter til de fleste deler av byen.

Kort vei fra eiendommen til sjø og fine turmuligheter i Alvøskogen, Lyderhornsfjellet, Storavatnet og Alvøen idrettspark med fine turstier og lysløyper. Ved Alvøen rideklubb kan man gå eller løpe på grusvei helt til Vassenden og Håkonsvern. Sommerstid er Stemmen og Storavatnet flotte badeplasser og ypperlige steder for padling. I Bergen Vest er det mange idrettsanlegg og et bredt utvalg fritidstilbud som blant annet Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen, MIL hallen og MIL kunstgressbane (MIL: Mathopen idrettslag) ligger rett ovenfor Mathopen skole.

Alvøen ligger like i nærheten, her er det koselig å gå på tur både sommer og vinterstid mellom de hvite småhusene med butikker, atelier og Alvøen hovedbygning. Her holdes det årlig konsert ute med blant annet Jan Eggum, Vamp, Bjørn Eidsvåg etc.

Haakonsvern marinebase ligger i Mathopen. Dette er den største marinebasen i Norden. Det er ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen til Haakonsvern.
Bebyggelsen
Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bebyggelse og eneboliger.
Adkomst
Kjør ut til Mathopen og ta av ned mot Håkonshella. Et stykke ned i veien er det skilt mot venstre til Minnestraumen. Følg nummerering til nr 45.
Det vil bli godt skiltet med Kaland og Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Prisantydning

5 280 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

5 420 414,-

Total kjøpesum

5 420 414,-

Ligningsverdi

979 485,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no