• Sara Sofie Landro

    Eiendomsmegler / Jurist

    48 40 02 36 / ssl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Enebolig over to plan i landlige omgivelser på Telavåg. Tilhørende hytte. Solrik og pent opparbeidet tomt.

Telavågvegen 465 A og B, 5380 Tælavåg

Prisantydning

2 550 000,-

Omkostninger totalt

74 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 624 992,-

Omkostninger

172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 160 m²
Bruksareal 171 m²
Bruttoareal 178 m²
Tomteareal 985 m²
Soverom 5
Bad 2
Energimerking
E
   
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Kommunale avgifter 10 449,-
Ligningsverdi 713 726,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 26.09.2019
   
Byggeår 1972
Kommunenr. 4626
Gårdsnr. 139
Bruksnr. 73
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 6190166

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners v/ Sara Sofie Landro har gleden av å presentere Telavågvegen 465 A & B. Boligen ligger i et landlig og maritimt miljø på Telavåg. Kort vei til turområder og sjø. Pent opparbeidet tomt med meget gode solforhold. Tilhørende uthus/hytte oppført i 2009. Utenfor hytten er det terrassedekke med nedfelt badestamp.

Selve boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og det kan særlig fremheves følgende oppgraderinger:
- Kledning på nord, sør og vestside er byttet. Ytterveggene ved kjøkken og styue ble da etterisolert. Loftsgulvet er også etterisolert.
- Begge bad pusset opp i tidsrommet 2003-2011. Selger opplyser at rørarbeid ble utført av Sartor VVS (det foreligger kvittering på bad i u.etg pusset opp i 2011 
- Varmtvannstank på 300 liter byttet i 2011.
- Kledning malt 2016
- Grunnmur malt 2019
- El.sjekk utført i 2018. Alt er nå ok (to feil ble rettet).
- Øvre terrasse og hytten ble beiset i 2018.
- Vannrøranlegget er skiftet til "rør-i-rør" system i huset.
- Varmepumpe satt inn for ca. 3 år siden.

Beskrivelse av boligen rom-for-rom:

1. etg:
Hovedetasjen består av trappegang, bad, 3 soverom samt stue/kjøkken. Utgang fra stue til koselig vinterhage (oppført i 2009).

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord.

Takhøy Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter i furu. Laminert benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål. Plater mellom benk og overskap.

Badet har keramiske fliser på gulv, fliser og malt panel på vegger. Inneholder toalett, dusj med kabinett, servant med møblement/speil og belysning. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekkventil i vegg.

Soverommene har alle plass til seng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til altan.

U. etg.
Underetasjen inneholder entrè/gang med trapp, bad, vaskerom, trimrom og 2 soverom.

Underetasjen er pusset opp med ny mdf-panel på de fleste vegger. Samtlige innerdører i underetasje ble byttet i år.

Varmekabler i entreen.

Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Inneholder toalett, massasjedusj med kabinett, servant med møblement og hjørnebadekar. Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekkventil i vegg.

Soverommene er av god størrelse. I tillegg er det et rom som kan fungere som trimrom, soverom eller som stort garderoberom (i tilstandsrapporten betegnet som trimrom).

Romslig vaskerom med rikelig med lagringsplass. Varmtvannsbereder fra 2006 (300L) er plassert her.
Innhold
Enebolig over to plan med vinterhage, hytte og tilhørende enkel garasje.

U. etg: Entre, gang m/trapp til 1.etg, bad, vaskerom, trimrom, 2 soverom og bod.

1.etg: Gang m/trapp til 1.etg, bad, 3 soverom og stue/kjøkken m/dør til vinterhage.
Ansvarlig Megler

Sara Sofie Landro
Jurist/ Megler
48 40 02 36
ssl@kapa.no

Salgsoppgavedato

11.02.2020 08:38

Arealbeskrivelse

U. etg: Entre, gang m/trapp til 1.etg, bad, vaskerom, trimrom og 2 soverom. 1. etg: Gang m/trapp til 1.etg, bad, 3 soverom og stue/kjøkken m/dør til vinterhage.

Parkering
Biloppstillingsplass i garasje og i tillegg til flere plasser på egen tomt.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Varmekabler i entre, bad i underetasje og bad i 1. etasje.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur i leca, pusset utvendig. Støpte kjellergulv.

Veggkonstruksjon og utvendig fasade: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig malt liggende/stående trekledning.

Vinduer og dører: Ytterdør: Malt tredør med felt av isolerglass. Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Innerdører: Malte finerte og mdf dørblad i trekarmer. Terrassedør: Malt tredør med felt av isolerglass.

Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler i tre. Undertak med sutaksbord. Kaldtloft i øvre del, etasjeskiller er isolert i himling mot beboelse del. Nedfellbar loftstige til kaldtloft fra gang i 1.etg.

For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen, se vedlagt tilstandssrapport utført av Odd Vallestad.
Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med murer, trapper, terrasse, grillplass, plen, hekk og diverse prydbusker.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse i kommunedelplanen.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Formaliteter
Det er gjort endringer på boligens underetasje i forhold til hva som opprinnelig ble omsøkt og godkjent av Sund kommune. Et opprinnelig hobbyrom fungerer i dag som soverom. Wc og en opprinnelig bod fungerer i dag som bad. En opprinnelig redskapsbod fungerer per i dag som entrè og soverom. Det ble ikke søkt kommunen om bruksendring fra sekundærrom til bruksareal. Det foreligger en melding til kommunen om endret planløsning datert 29.08.2014.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av leilighet i underetasje. Det er ikke søkt kommunen om sammenslåing av leilighet og hoveddel. 

Det foreligger godkjente bygningstegninger for terrasse på ca 47 kvm ved uthus datert 21.05.2010.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på vinterhage og utvendig bod/uthus datert 31.03.2009.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for terrasse datert 10.05.2007.

Tomtegrensen er slik at deler av hytten er utenfor tomtegrensen. Selger har inne sak om grensejustering hos kommunen, knfr. megler vedr. status i saken.

Boligen har innlagt fiber, varmepumpe og sentralstøvsuger.
Beliggenhet
Boligen ligger på Telavåg i Sund kommune. Landlig miljø med kort vei til sjø.

Rundt nyttår åpner ny barneskole på Spildepollen. Her kommer det også flerbrukshall og fotballbane.

Kort vei til Telavåg skule hvor man finner "Bygdahallen". Her arrangeres gruppetrening i blant annet badmington, fotball, vollyball og karakte.

Nordsjøfartmuseet er et museum i Telavåg som presenterer historien om norske motstandskjempere som ble fraktet illegalt over til Storbritannia i Nordsjøfarten under andre verdenskrig og om den tyske okkupasjonsmaktens grusomme represalier mot den lille bygda.

Få minutters kjøretid til Bunnpris i Spildepollen. Til Sund senterområde er det ca. 15 min kjøring. Her finner man bussterminal, kommuneadministrasjon, dagligvarebutikker, bensinstasjon, lege og helsestasjon. Med bil bruker man ca. 25-30 minutter til Straumeområdet og Sotra Kystby og ca. 40-45 minutter til Bergen sentrum.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Følg Telavågvegen over broen. Følg nummerering til du får nr. 465 A på høyre hånd. Det vil bli tydelig skiltet med Kaland & Partners sine visningsskilt under fellesvisningen.

Prisantydning

2 550 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

2 624 992,-

Total kjøpesum

2 624 992,-

Ligningsverdi

713 726,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no