• Svenn-Erik Bendiksen

    Eiendomsmeglerfullmektig

    48 88 84 04 / sb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

BUD MOTTATT! Nydelig bolig med enestående sjøutsikt i fremste rekke. Godkjent utleiedel (kr 8500,-pr mnd)

Tangen 4, 5177 Bjørøyhamn

SOLGT

Standard
Svenn-Erik Bendiksen v/ Kaland & Partners har gleden av å presentere Tangen 4, en flott enebolig med upåklagelig sjøutsikt beliggende i fremste rekke. 

I landlige omgivelser med upåklagelig utsikt over Raunefjorden og innseilingen til Bergen ligger Tangen 4 høyt og fritt med utmerkede solforhold. Eneboligen, som går over to plan, ble bygget i 2004 og har vært løpende vedlikeholdt med en rekke oppgraderinger siden den gang.

Boligen holder således en gjennomgående god standard hva gjelder overflater, innredning og utstyr. Det er benyttet solide og kostbare materialer og boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger. Boligen går over 2 plan og kan beskrives på følgende måte:

1.etg
I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og praktisk entré/hall. Rommet gir god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

I hallen befinner det seg bad, trappegang og 2 soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, skap og andre alternative møbleringsløsninger. Her har man også direkte adkomst til sin egen adskilte altan på 6 m². Rommet er pent innredet med parkett på gulv, malt platekledning og dekortapet på vegger og takplater i himling.

Trenger du kanskje ikke så mange soverom kan et av rommene for eksempel passe ypperlig som et kontor, akkurat slik som nåværende eier har valgt å bruke det som. Rommet er forøvrig godkjent som et soverom.

Flott og tidsriktig helfliset bad på 9,4 m² innredet med boblebadekar, dobbel servant med møblement/speil og belysning, dusjkabinett og toalett. Avtrekksventil i himling.

Fra hall ledes man naturlig inn mot den flotte utsikten i stuen - store vindusflater og god takhøyde gir en romfølelse utenom det vanlige.
Stuen er luftig og har god plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement og lesekrok. Gulvflater av parkett. 
En smart planløsning gjør at det naturlige oppholdsrommet og kjøkkenet er delt inn i en delvis åpen stue/kjøkkenløsning.

Kjøkken har i likhet med stue store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i tillegg til at man kan nyte sjøutsikten mens man kokkelerer. Malt takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Parkett på gulv og innfelte spotlights i himling.
Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Fra både stue og kjøkken har man direkte adkomst til en svært romslig og innholdsrik terrasse på hele 94,2 m². Her kan man innrede med flere ønskede sittegrupper, nyte et deilig bad i ''Arctic Spas'' massasjebadet eller invitere venner og bekjente til fest og moro i grillhytten. 

Trappegang i hall fører ned til hoveddelens u.etg.

U.etg
særdeles praktisk med eget vaskerom/bad. Vaskerommet er innredet med våtromsbelegg på gulv, god benkeplass, utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Det er lagt opp til dusj og klargjort for å sette på blandebatteri hvis man ønsker et ekstra fullverdig bad.

Det 3. soverommet i hoveddelen ligger også plassert i denne etasjen.

Forøvrig har også denne etasjen eget inngangsparti.

U.etg utleiedel
Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med fliser på gulv. Her er det god plass til oppbevaring av ytterklær og sette fra seg sko

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Laminat på gulv, malt platekledninger på vegger og i himling Keramiske fliser over benkeplaten.
Inneholder laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. 

Stor og romslig stue med flere store vindusflater som gir rom for mye naturlig lysinnslipp. 

Helfliset bad innredet med servant m/ møblement, speil og belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg og kasse.

Koselig soverom med god plass til dobbeltseng, skap og andre alternative møbleringsløsninger. 

Utvendig har boligen rikelig med fasadebelysning som er sensorstyrt.

Kort oppsummert er dette en bolig med kvalitetssikre og moderne inntrykk. Velkommen hjem - her kan du flytte rett inn og få en upåklagelig utsikt med på kjøpet!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etg: Entré/hall, trappegang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
direkte adkomst til terasse fra stue

U.etg: hall, vaskerom/bad, soverom og entré

U.etg utleiedel:  entré, stue, kjøkken, teknisk rom, bad og soverom

i tillegg til integrert garasje og ekstern bod like ved utleiedelen.
Ansvarlig Megler

Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
48 88 84 10
ml@kapa.no

Salgsoppgavedato

07.02.2020 11:11

Arealbeskrivelse

Inneholder: 1.etg: Entré/gang, to soverom, stue, kjøkken og bad u.etg: Entré, gang, soverom og vaskerom u.etg utleiedel: Entré, stue, soverom, bad og kjøkken

Parkering
Oppstillingsplass til flere biler på eiendommen. 
I tillegg til integrert garasje i front av bolig.
Oppvarming
El.oppvarming:
- Varmekabler på bad i 1.etg i tillegg til varmepumpe i stue. 
- Varmekabler i entré, gang, soverom og bad u. etg
- Varmekabler i entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom i u.etg utleiedelen.

Balansert ventilasjon i boligen.
Jøtul peisovn med glassfront i stue.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Oppgitte areal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 16.01.2020 utført av Kristoffer Bjerk Hansen
Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Grunnmur og fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. 
Grunnmur/såle/fundament av betong.

Veggkonstruksjon og utvendig fasade:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Vinduer og dører:
Vinduer - isolerglass i trekarmer
Terassedører - hvite dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdører - hvite dørblad med felt av isolerglass og cotswoldglass.
Katteluke i yttererdør 1. etg.
Innerdører - hvite profilerte dørblad.
Skyvedør mellom stue/kjøkken

Etasjeskiller i trebjelkelag

Takkonstruksjon og taktekking:
Valmtak.
Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier av trekledning.
Koffertloft med tilgang fra loftsluke i entré/gang.

Takstmann har oppgitt Tilstandsgrad 1 og 2 på de fleste bygningsdeler.
Tilstandsgrader:TG:2 er satt på følgende: Bad leilighet og bad 1.etg
TG:3 settes på ytterdør utvendig bod og terrassedør på soverom pga. råte.

Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
gruslagt plass, murer/bed, grøntarealer div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommunen ligger i et område som er regulert med formål til boligbebyggelse.
 
Eiendommen ligger i et område som er delvis i gul støysone, høyderestriksjoner Avinor.

Det hviler ingen konsesjon eller odel på eiendommen.
Formaliteter
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner

Boligene i nabolaget (29 enheter) er tilknyttet en felles velforening.  Det betales ca. kr. 1 500,- i årlig gebyr som går til vedlikehold og brøyting av vei.

Boligen har balansert ventilasjon. Filter byttes årlig. 
Sentralstøvsuger er plassert i garasje. 

Boligen er tilkoblet fibernett, men utleiedelen har ikke koblet denne til. Kabel/trommel er lagt klar. 

Utvidelse av terrasse samt oppføring av grillhytte har ikke blitt byggemeldt og godkjent hos kommunen.

Boligen har to boenheter, en hoveddel og en utleiedel.
Utleiedel i 1. etasje er godkjent og har generert inntekter på kr. 102.000/årlig.
Leieforhold medfølger salget av bolig.
Beliggenhet
Tangen 4 har en meget flott beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Bjorøy. Eiendommen ligger i første rekke og har en praktfull utsikt over Raunefjorden og utsikt til Klokkarvik, Fitjar, Hjellestad og Flesland.

Fra eiendommen er det ca. 2 minutters gange ned til nausteområdet i Sørvågen som ligger idyllisk til ved havnen. 
Her er det småbåthavn og badeplasser som gjør området til et utmerket sted å nyte varme sommerdager. Her er det også utmerkede forhold for sjø-, og båtliv med flere gode fiskeplasser en kort båttur unna. Kort vei til skole, barnehage, bussholdeplass og dagligvare. 

Eiendommen ligger helt sør på Bjorøy med ca. 15 - 20 minutters kjøring til Vestkanten storsenter, og ytterligere 7-8 min. til Bergen sentrum.
Vestkanten storsenter har de fleste fasiliteter/servicetilbud som blant annet legevakt, tannlege, butikker, restauranter, vinmonopol, apotek m.m. Vannkanten og Iskanten ligger rett ved Vestkanten storsenter, som byr på badeland, curling, minigolf og bowling m.m. Bjorøy vil ikke bli rammet av nye bomringer.  

Info om Bjorøy:
Bjorøy er en øy i Øygarden kommune i Vestland fylke. Bjorøy er en bynær øy som har opplevd en kraftig vekst i befolkningen etter at fastlandsforbindelsen kom i 1996. Folketallet har mer enn doblet seg, og har per 01.01.2016 991 innbyggere. I tillegg til nybygde hus har mange fritidseiendommer blitt omgjort til helårsboliger. Det går bru fra Bjorøy til naboøya Tyssøy i tidligere Sund kommune (nåØygarden kommune). Bjorøytunnelen forbinder øya med Bergen. Før tunnelen åpnet i var det fergeforbindelse fra Bjorøyhamn til Alvøen i Bergen.

Hjertelig velkommen på visning, og velkommen til et meget trivelig nabolag!
Bebyggelsen
Området består hovedsaklig av tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Mathopen og Alvøen følger man skilting til Bjorøy. Etter Bjorøytunnelen følger man hovedveien mot og forbi Bjorøy skule. Ta til høyre like før Nautesundet bru, inn på Tangen. Nummer 3 troner flott på venstrehånd i toppen av den første bakken.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no