• Morten Lie

    Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

    48 88 84 10 / ml@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Hytte med idyllisk beliggenhet og m/ naturen som eneste nabo – 8 soveplasser – naustetomt medfølger – eldre standard

Liaskjervegen 41, 5360 Kolltveit

SOLGT

Liaskjervegen 41
5360 Kolltveit


Enkel hytte med en flott beliggenhet som inneholder:
Bad/ wc rom, yttergang, kjøkken, stue, 2 sovealkover og gang.

2 uthus og en frittliggende bod til oppbevaring.
Standard
Kaland & Partners ved Morten Lie har gleden av å presentere denne hytten på Lie. Hytten er registrert som enebolig, men fremstår og er brukt som hytte. Tilkomst fra hovedveien via en sti opp langs fjellet. Her kommer det til syne en flott utsikt over nærområdet og sjøutsikt mot øst. Naustetomt på nedsiden av hovedvei med gnr/ bnr 48/76 (henvises til eiers skjøte fra 1983). Her står kun grunnmur igjen etter tidligere naust. Det ble i 2006 gitt tillatelse for oppføring av naust, Av høydepunkter kan det nevnes:

-Østvendt terrasse på 21,5m², bygget i 2008
-Peis plassert i stue
-Solcellepanel på vegg
-Strømaggregat/ diesel petrol generator fra 2018
-2 uthus og en frittstående gjestehytte
-Komfyr med kokeplate (gass)
-Taktekking fra 2009

Ellers har boligen følgende standard:

Yttergang på 3,3m²(gulvareal på 9,8m) Her er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad/ wc rom med enkel baderomsløsning, ikke bygget som et våtrom. Her er tregulv og panelplater på vegger. Badet inneholder: Hyttetoalett, vask med innredning/ speil og dusjkabinett med egen vannpumpe i for dusjstråle Forsynt med brønnvann.

Kjøkken med enkelt plassbygd hyttekjøkken i trekonstruksjoner. Her er vaskekum og komfyr med kokeplate (gass). Det er her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i kjøkkenbenken eller i skap under vask på befaringsdagen. kjøkkenet har et areal på¨3,4m².

Lys og trivelig stue med flere store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Stuen har et areal på 16m². Her er plass til sofagruppe og et lite spisebord. Fra stuen er det utgang til den østvendte terrassen på 21,5m². Peis plassert i stue varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder.

2 sovealkover på 2,6m² og 3m². Gang på 2,2m².

Bygningen er i dårlig stand med eldre konstruksjoner. Fungerer til enkel hyttebruk, men må påregnes riving og gjennoppbygging dersom man skal tilfredsstille dagens krav.

2 uthus og en frittliggende gjestehus til oppbevaring.
Byggeår

1953

Bruksareal pr. etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
1289 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Bad/ wc rom, yttergang, kjøkken, stue, 2 sovealkover og gang.

Oppvarming
Peis plassert i stue.

Solcellepanel på vegg.

Strømaggregat/ diesel petrol generator fra 2018.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Hytten er ikke tilkoblet strømnettet. Solcellepanel og strømaggregat.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
David Bryn, datert 24.07.2020.
Ansvarlig Megler

Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
48 88 84 10
ml@kapa.no

Kaland & Partners
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881 Bergen
Salgsoppgavedato

17.09.2020 13:28

Byggemåte
Murt natursteinsmur på antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med tynnplater. Bygningen er i dårlig stand med eldre konstruksjoner. Fungerer til enkel hyttebruk, men må påregnes riving og gjennoppbygging dersom man skal tilfredsstille dagens krav.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn.
Grunnarealer
Eiet tomt som er opparbeidet med plen/ mark og ellers utmark.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Veien til hytten eies av grunneier Lie gård, hytten har veirett fra hovedvei og sti/ atv vei fram til hytten. Vedlikehold av vei har blitt utført av hytteeier som også har ansvar for dette.

Hytten er isolert alle vegger untatt frontvegg mot sjø. Malt i 2015
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Hytten selges med innbo, som den er ved visning.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner
Id 124620130020

Navn 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4626/124620130020/Dokumenter/20130020%20DEL4%20føresegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf

Delarealer Delareal 1 290 m
KPHensynsonenavn H190_10
KPSikring Andre sikringssoner
Delareal 1 290 m

Arealbruk LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees påØygarden kommune sine hjemmesider: www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1946/5397-1/50  Bestemmelse om veg  
 15.11.1946 
 Bestemmelse om vannrett
 
Grunndata
1946/5158-1/50  Registrering av grunn  
 05.11.1946 
 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:3
 
2020/1646683-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2020 00:00 
 
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-48/1, 4626-48/3, 4626-48/111

Rettigheter i eiendomsrett
1946/5158-2/50  Bestemmelse om veg  
 05.11.1946 
 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:12  

Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
 Rettigheter på 4626-48/1, 4626-48/3, 4626-48/10, 4626-48/111
Rettigheter i eiendomsrett

1946/5394-2/50  Bestemmelse om veg  
 15.11.1946 
 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:10  
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:11  
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:12  
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:48 Bnr:13  

Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad  2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på overflater, grunn og fundamenter, drenering, yttervegger, vinduer, ytterdører og porter, innvendige dører, takkonstruksjoner, terrasse, pipe/ ildsted, kjøkken, sanitærinstallasjoner, ledningsnett gor sanitærinstallasjoner og ventilasjon. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Hytten ligger nydelig til i et etablert boligområde på Lie. Hytten har fantastisk utsikt mot sjø og har gode solforhold. Fra eiendommen er det utsikt mot Kobbeleia, Bjorøy, Tyssøy m.m.

På Lie er det flere gode turmuligheter som blant annet tursti til Liatårnet, Storafjell og Bildevannet. Liatårnet er det høyeste punktet på Sotra med hele 341 meter over havet, fra toppen er det storslått utsikt utover hele øyen!

Fra Lie er det buss til barneskole (kolltveit) og det er barnehage i nærheten. På Lie ligger også Liaskjershallen som er en hall bygget med formål for å være en flerbrukshall. Hallen åpnet i 2008 og fungerer som et trenings- og aktivitetshus samt som et sosialt samlingssted for både store og små i lokalsamfunnet på Lie og Ekerhovd.

Fra hytten er det ca. 10 minutter til Sartor Senter som tilbyr de fleste fasiliteter og tjenester. Her finner man også Sotra sin hovedbussterminal.

Ca. 25 minutter til Bergen Sentrum.
Bebyggelsen
Boligen/ hytten ligger i et område med stort sett eneboliger, men med noen fritidsboliger.
Adkomst
Fra Straume/Sartor Senter kjører en inn på hovedveien mot Kolltveit. Følg veien og ta til venstre like før Kolltveittunellen, skiltet mot Bildøy og deretter første til høyre opp Bildøybakken. Etter ca 500 meter svinger en til venstre mot Lie. Følg deretter veien innover ca 10minutter før en parkerer langs veien.

Hytten vil da ligge på høyre side opp en liten bakke.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners skilt ved felles visning.

Kommunale avgifter
Kr 1 794 per år i følge fakturaspesifikasjon fra Øygarden kommune.
Eiendomskatt
Det er ikke eiendomskatt i Øygarden Kommune.
Faste løpende kostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Internett
Kabel-tv
Innboforsikring/ Villaforsikring
Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 58 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 8 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Finansiering
Handelsbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Go to Top