Visning
Ta kontakt for å avtale visning.
Utrolig flott leilighet helt adskilt for seg selv – strøkent kjøkken – terrasse på 26kvm med veldig gode solforhold
Florvågbakken 61E, 5305 Florvåg
Prisantydning
2 750 000,-
Omkostninger totalt
77 362,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 842 362,-
Omkostninger
172,- Pantattest kjøper
585,- Tingl.gebyr pantedokument
585,- Tingl.gebyr skjøte
69 120,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 765 000,-)
6 900,- Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
| Boligtype: | Leilighet |
| Eieform: | Eierseksjon |
| Etasje: | 2 |
| Byggeår: | 1930 |
| Kommunenr.: | 4627 |
| Gårds/Bruksnr.: | 6/247 |
| Seksjonsnummer: | 12 |
| Seksjonsbrøk: | 114/969 |
| Ideell andel: | 1/1 |
| Andel fellesgjeld: | 15 000,- |
| Andel fellesformue: | 26 811,- |
| Primærrom: | 86 m² |
| Bruksareal: | 90 m² |
| Bruttoareal: | 99 m² |
| Tomteareal: | 2 387 m² |
| Oppholdsrom: | 1 |
| Antall soverom: | 3 |
| Antall baderom: | 1 |
| Ekstra toalett: | 1 |
| Energimerking: | D |
| Felleskostnader: | 3 111,-/mnd |
| Kommunale avg.: | 13 668,- |
| Ligningsverdi: | 751 060,- |
| Dato ligningverdi: | 18.12.1931 |
| Takseringsdato: | 08.10.2020 |
| BRL/Sameie: | Sameiet Florvågbakken |
| Org.nr. BRL/SE: | 887508852 |
| Meglers ref.nr.: | 6200221 |
Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.
Florvågbakken 61E
5305
Florvåg
Sameiet Florvågbakken
Flott leilighet over to plan som inneholder:
1. etasje: Entrè/ gang, stue/ kjøkken og bad.
2. etasj: Gang, 3 soverom, toalett og bod.
Parkering på fellesarealer.
Standard
Kaland & Partners ved Morten Lie har gleden av å kunne presentere denne sjarmerende leiligheten som
går over 2 plan. Bygget har tidligere vært en skolebygning, antatt bygget i 1930, men ble ombygget og
bygget på i 2002/2003. Delen hvor denne leiligheten ligger i er antagelig bygget på i 2002/2003. Av
høydepunkter kan det nevnes:
- Balansert ventilasjon inkludert i felleskostnadene
- Nord-vestvendt terrasse på 26,8m²
- 3 soverom
- En bod i leiligheten, en bod på loftet og en utvendig bod under leiligheten
- Dør med glassfelt mellom entrè/ gang-stue/ kjøkken
- Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert
- Parkett på gulv i 2. etasje
- Varmekabler i entrè/ gang, stue/ kjøkken og bad
Ellers har boligen følgende standard:
Pent inngangsparti med en liten terrasse leder inn til entrè/ gang på 9,5m². God plass til å henge fra seg
yttertøy og sette fra seg sko. Laminat på gulv med varmekabler og malt strie på vegger. Malt trapp med
lukkede trinn til leilighetens 2. etasje. I denne etasjen ligger de 3 soverommene. Soverommene har
arealer på 7,3m², 6m² og 5,7m². Soverommene har parkett på gulv og malt strie på vegger.
Eget toalett rom i denne etasjen. Her er parkett på gulv og malt strie på vegger. Rommet inneholder:
Servant og toalett.
En innvendig bod beliggende i 2. etasje til oppbevaring. Boden er på 3,8m².
Lys og pen stue med flere vindusflater som sikrer et godt lysinnslipp til rommet. Åpen løsning mot
kjøkken. Stue/ kjøkken har et areal på 33,4m². Plass til sofagruppe og spisebord. Laminat på gulv med
varmekabler og malt strie på vegger. Fra stue/ kjøkken er det utgang til den nord-vestvendte terrassen på
26,8m².
Pent kjøkken med klassisk hvit innredning som har slette fronter, noe som letter rengjøringen.
Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og kjøkkenet innholder: Laminert benkeplate, kompositt vaskekum,
ventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
er integrert. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert fuktverdier i
kjøkkenbenken eller på gulv. Godt med skap- og benkeplass for den som liker å boltre seg på kjøkkenet.
Laminat på gulv med varmekabler og malt strie på vegger.
Boligens bad ligger i 1. etasje. Badet er på 9,9m² og har keramiske fliser på gulv med varmekabler. Malt
strie på vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/ speil og
belysning, toalett, dusjkabinett, benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk. Dette fører til minimal fuktpåvirkning på
gulv/ vegger ved dusjing. Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke
registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.
Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.
Byggeår
1930
Bruksareal pr. etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
1.etasje: 54m²
2.etasje: 36m²
Tomteareal
2387 m²
Tomt/Eierform
Eiet tomt
Parkering
Parkering på sameiets fellesareal. Ingen av parkeringsplassene er oppmerket, og er tilgjengelig for alle
beboerne og deres gjester.
Arealbeskrivelse
1.etasje: Entrè/ gang, stue/ kjøkken og bad. 2.etasje: Gang, 3 soverom og toalett.
Oppvarming
El. oppvarming:
-Vegghengt panelovner i entrè/ gang
-Varmekabler i entrè/ gang, stue/ kjøkken og bad. (Antatt elflex (varmematter) i entrè/ gang og stue/
kjøkken).
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 08.10.2020.
Ansvarlig Megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
48 88 84 10
ml@kapa.no
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881 Bergen
Salgsoppgavedato
06.02.2021 18:46
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Grunnmur/ fundamenter i
murkonstruksjoner. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Valmtak.
Konstruksjon av taksperrer. Taksperr er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier
av trekledning. Renner og nedløp i aluminium og plast. Beslag/ takhetter i aluminium/ stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Modernisert
2002
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, diverse prydbusker/
beplantning og grøntarealer.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Ved tap eller anskaffelse av flere nøkler, kontaktes Stig Loeng på tlf: 90836123.
Styret nås på epost: sameietflorvaag@gmail.com.
Det er dugnad før 17. mai hvert år, ellers blir det delt påå klippe gress.
Dagens planløsning inneholder noe avvik fra stemplede byggetegning av kommunen. Tegningene kan
ses hos megler.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Lamper følger ikke
salget av boligen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 6, bnr. 247 i Askøy kommune.
Seksjonerte tilleggsdeler består av:
-Boss hus
-Parkeringsplasser utendørs
-Felles hage og private hager
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Florvågbakken (org.nr. 887508852)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Askøy kommune sine hjemmesider:
www.askoy.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)
Id 494 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=494)
Navn Endring av plan 12, Florvåg, gbnr 6/115
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1932/900585-1/50 Rettigheter iflg. skjøte
02.08.1932
GJELDER SEPTIKTANK
Overført fra: 4627-6/247
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/905279-1/50 Elektriske kraftlinjer
05.06.1939
Overført fra: 4627-6/247
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
Grunndata
2020/798249-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2002/5719-1/50 Seksjonering
07.05.2002
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 114/969
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Denne kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-6/1
Rettigheter i eiendomsrett
1930/906043-1/50 Bestemmelse om vannrett
26.08.1930
Overført fra: 4627-6/247
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:6 Bnr:247 Snr:12
Overført fra: 4627-6/247
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på drenering, renner/ nedløp, etasjeskillere og bad. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt
inn i disse punktene. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene. Mrk. at ved mindre lokale avvik, kan det
være TG:2 i parentes, selv om punktet hovedsaklig har TG:1.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Obos
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul
Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Askøy med kort vei til de fleste fasiliteter; Kjøpesenter,
turområder, skoler og barnehager. Kort vei til en rekke butikker, i tillegg til søndagsåpne Meny Kleppestø.
Askøy er en av de raskest voksende kommunene i landet, og har hatt en kraftig vekst i folketall de siste år.
Dette viser seg gjennom en stor økning av nybygg, særlig i de sørlige deler av øyen, og det er ikke uten
grunn. Fra Kleppestø i sør er det kun 10-15 min. kjøring til Bergen sentrum, i tillegg til hyppige
båtavganger fra Kleppestø kai, med en reisetid på kun 10 minutter til Nøstet i Bergen. Det er også gode
bussforbindelser fra Kleppestø.
I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne
gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord
påøyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av Tyske bunkere og skyttergraver.
Askøy senter og Kleppestø senter kan tilby de fleste fasiliteter. Foruten butikker, finner man også
spisesteder, apotek og frisør i tillegg til legesenter og vinmonopol på Kleppestø senter.
Askøy har også et bredt utvalg av skoler og barnehager, som blant annet Askøy VGS, Kleppestø
ungdomsskole(totalrenovert), Erdal ungdomsskole, i tillegg til barneskoler i Kleppestø, Florvåg,
Strusshamn og Follese. I sør finner man også Stongafjellet Barnehage og Kleppe Barnehage m.m.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Kleppestø kjører en mot Florvåg. Like ved Kiwi Florvåg tar en til venstre opp Florvågbakken og følg
veien mot toppen. Ca midt i bakken tar man til høyre. Her ligger Florvågbakken 61.
Det blir skiltet med visningsskilt fra Kaland og Partners ved fellesvisning.
Prisantydning
2 750 000,-
Prisantydning inkludert omkostninger
2 827 362,-
Andel fellesgjeld
15 000,-
Andel fellesformue
26 811,-
Total kjøpesum
2 842 362,-
Felleskostnader
Kr 3 111,- Mnd
Disse dekker: Strøm balansert ventilasjon, renter/ avdrag andel fellesgjeld, felles byggforsikring, dugnad, vedlikehold, forretningsfører etc.
Ansvarsforhold fellesutgifter
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes
gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en
begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Lånevilkår fellesgjeld
Sameiet Florvågbakken har lån i OBOS Banken. Lånet er et annuitetslån med flytende rente på 4,25% pr
31.12.19 og løpetid er på 6 år.
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
* OBOS-98207540978 14.299,- 740,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 15.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2020
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr. år til og med Rente (07.10.20)
* OBOS-98207540978 A 121.570,- 1 år 9 md. 12 Flyt 3,85%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Ligningsverdi
751 060,-
Kommunale avgifter
Kr 13 668 per år i følge fakturaspesifikasjon fra Askøy kommune.
Eiendomskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.
Faste løpende kostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Internett
TV
Innboforsikring
Listen er ikke uttømmende
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver
hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes.
Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal
dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for
oppgjørskostnad, kr 427,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir
kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til
rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris
for denne boligen: Kr
6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Finansiering
Handelsbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud
til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver
i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Gjennomføring av budgivning
- På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
- Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
- Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
- Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
- Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
- Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
- Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
- Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
- Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
- Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
- Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
- Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
- Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
- Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:
- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.
Viktige avtalerettslige forhold:
- Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
- Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
- Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
- Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
- Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning
I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:
- bud og budforhøyelser
- mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
- selgers aksept, avslag og motbud
Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no