• Anniken Johnsen

    Eiendomsmegler / Jurist / Partner

    48 88 84 85 / aj@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Enebolig m/høy standard- rehabilitert de senere år- barnevennlig & sentralt- gode solforhold!

Rindadalsvegen 38, 5310 Hauglandshella

Prisantydning

3 490 000,-

Omkostninger totalt

98 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 588 492,-

Omkostninger

9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
87 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Enebolig
Eieform: Selveier
Byggeår: 1958
Kommunenr.: 4627
Gårds/Bruksnr.: 16/56
Primærrom: 104 m²
Bruksareal: 126 m²
Bruttoareal: 140 m²
Tomteareal: 811 m²
Antall rom: 4
Oppholdsrom: 1
Antall soverom: 3
Antall baderom: 1
Energimerking:
D
Kommunale avg.: 13 420,-
Ligningsverdi: 720 514,-
Dato ligningverdi: 15.07.2019
Meglers ref.nr.: 7190028

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Rindadalsvegen 38
5310 Hauglandshella


En flott enebolig med gode kvaliteter i et attraktivt og barnevennlig område på Askøy. Huset går over to plan + kjeller og består av følgende:

Kjeller: 22 kvm kjeller hvor takhøyde er målt til 1,92 m. 17 kvm blindkjeller med takhøyde på ca 0,7 m er ikke måleverdig. Kjeller har inngang fra utsiden av bolig.

1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken.

2.etasje: Bad, hall m/trapp, tre soverom.

Ble bygd to terrasseplattinger i 2018/19 på henholdsvis 43 kvm og 17 kvm. På den største terrassen har det blitt brukt vedlikeholdsfrie Kebony terrassebord.

Boligen har i tillegg et ikke målbart kryploft som har god lagringsplass. Takstmann har inspisert loft/ tak fra bakkenivå og gjennom loftsluke.
Standard
Kaland & Partners ved Anniken Johnsen har gleden av å presentere Rindadalsvegen 38! En flott enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Askøy. Her får du kort vei til skoler, barnehage, idrettsplass, butikk og buss.

Eiendommen innehar gjennomgående gode kvaliteter som 1-stavs parkett, bad fra 2014 med rør-i -rør system, pent opparbeidet tomt og to terrasseplattinger på henholdsvis 43 kvm og 17 kvm som var ny i 2018/19.

Boligen inneholder følgende:

Entre/gang:
Lyst og flott inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. På gulvet er det fliser med varmekabler. Lysmalte overflater på vegg med downlights i himling.

Stue:
Stuen er lys og romslig med plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. Flere vinduer gir rikelig med lysinnslipp og god romfølelse. I stuen er det flott 1-stavs parkett på gulv, lysmalte flater på vegg og pene downlights med dimming i himling. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 43 kvm! Her kan man nyte gode solforhold på varme sommerdager med grilling og gode venner.

Kjøkken:
Flott kjøkken fra Ikea som var nytt i 2014. Kjøkkeninnredingen har slette hvite fronter i høyglans og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, platetopp med komfyrvakt og kjøleskap/frys. Ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har godt med benk-og skapplass og en praktisk barløsning hvor man kan innta frokost. På gulvet er det 1-stavs parkett, lysmalte overflater på vegger og hvitmalte flater med pene downlights med dimming i himling.

Bad:
Innbydende bad fra 2014 med tidløse fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje m/ foldedør, helstøpt servant med møblement og speil med belysning. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling som kan dimmes.

Gang m/ trapp:
I 2.etg ved trappen er det en gang på 11 kvm. Ved trappen er det idag satt opp et skrivebord, så man kan bruke det som kontor eller en lesekrok for barna. Det er 1-stavs laminat på gulv og lysmalte flater på vegger og tak. Downlights i denne gangen (mellom soverom) kan også dimmes.

Soverom:
Boligen har i alt tre soverom av god størrelse med plass til seng og oppbevaringsmøbler. På ett av soverommene er det skyvedørsgarderobe med rikelig plass til oppbevaring. På gulvet på alle tre soverom er det 1-stavs laminat og malte overflater på vegger og tak. To av soverommene er idag brukt som barnerom hvor noen vegger er malt i farger. Det mintgrønne rommet har opplegg for TV.
Kjeller:
22 kvm kjellerom med målbar takhøyde på 1,92 m. Her er det opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rør-i -rør system. Høiax varmtvannsbereder på 200 l er også plassert i kjeller. 17 kvm av kjeller er blindkjeller med ikke målbar takhøyde på ca 0,7 m. Kjeller har inngang fra utsiden av bolig.

Huset består også av stående kledning, ca 1/4 er stående kledning, og resten av kledningen er liggende. Oppsummert er dette en flott familiebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Ravnanger. Deres nye familiebolig? Velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

1958

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Biloppstillingsplass utenfor boligen. Plass til flere biler.
Arealbeskrivelse

1.etg: Hall m/trapp (8,2 m²), stue/kjøkken (42,6 m²) . 2.etg: Bad (5,5 m²), hall m/trapp (11 m²), soverom 1 (9,4 m²), soverom 2 (10 m²), soverom 3 (12,9 m²)

Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med plen, hvit grus, terrasser m.m.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming , varmekabler på bad og i trappehall. Peis i stuen er ikke er påkoblet.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Anniken Johnsen
Partner/ eiendomsmegler/ jurist
48 88 84 85
aj@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

09.05.2020 17:11

Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Murt natursteinsmur/betongkonstruksjon på antatt fast grunn.

Gulv på grunn:
Støpt betongsåle mot grunn.

Grunnmu:r
Ringmur i murkonstruksjoner.

Drenering:
Antatt selvdrenerende masser etter den tids byggeskikk. Pukk/singel rundt grunnmur med tilstøtende masser. Takrennenedløp er påkoblet rør i grunn.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Grunnmur/ringmur i betong og yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning.

Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Ytterdører og porter: Ferdigmalt ytterdør med isolerglass. Terrassedør/skyvedør i tre med isolerglass. Dør til kjeller i tre, TG 2.
Innvendige dører: Slette innerdører m/pakninger, hvitmalt. Dør til stue med glassfelt.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjoner tekket med decra stålpanner. Tak fra 2007/08.

Terrasse, balkonger, trapper ol.
Innvendig trapp i hvitmalte trekonstruksjoner.
Balkonger, terrasser: Terrasseplatting på ca 43 m² i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 17 m² i trekonstruksjoner.

Etasjeskillere:
Bygningen har etasjeskille i tre.

Piper og ildsteder:
Element leca Pipe i murkonstruksjoner. Peis plassert i stue (ikke påkoblet/ubrukt).

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Vannrør i "rør i rør" system med fordelerskap i kjeller og avløp i plast. Høiax vvb på ca 200, plassert i kjeller. Opplegg for vaskemaskin i kjeller. Eldre sluk i støpejern.

Elektriske anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for smartkobling.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises til tilstandsrapport
Diverse
Boligen er tilkoblet fibernett.

Boligen har totalrehabilitert elektrisk anlegg med opplegg for smarthus.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er tilkoblet Kleppe vannverk.

Antatt byggeår for boligen er 1958 (Det foreligger ikke dokumentasjon på boligen fra byggeår hos kommunen). Kommunen bekrefter at eiendommen er bebygget før 1966 ref flyfoto. Det vil derfor av naturlige grunner ikke foreligge ferdigattest eller brukstillatelse for bygget. For ytterligere informasjon, konferer megler.
Tilbehør
Utekjøkken på terrasse medfølger ikke.
Peis i stue medfølger ikke da den ikke er montert.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Det foreligger ingen planer eller godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Vei, vann, avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vannverk og kloakk. Adkomst via privat til offentlig vei.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ravnanger på Askøy. Boligen ligger meget fint til på en haug med de beste solforhold og utsikt over nærområdet.

Området er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til idrettsplass, skoler og barnehager.

Ravnanger senter ligger like i nærheten med dagligvarebutikk med ferskvaredisk, samt jernvarehandel, Plantasjen (søndagsåpen), post og bensinstasjon.
Her ligger også bussterminal med godt kollektivtilbud og holdeplass for buss.

En kort kjøretur unna tar deg til Askøy Amfi som kan tilby et bredt utvalg butikker, restauranter og servicetilbud.
Noen minutters kjøring fra boligen er det i tillegg åpnet en ny Kiwi butikk, mens på Kleppestø er det både en Rema 1000 og Meny, som begge er søndagsåpne.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt, hele 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. Dronningen er en høyde som passer ideelt for mosjonister og barnefamilier med gruslagte veier.

For de som liker å trene innendørs er Energi Juvik nærmeste treningssenter, ellers kan Kleppestø tilby Stamina treningssenter og Basic Fitness. Er man glad i å spille golf er Herdla Golfbane med driving range, putting-green og klubbhus kun en kort kjøretur unna. Videre er det kort vei til idylliske badeområder ved Kollavåg. For barna kan det være gøy med en tur til Ravnanger Opplevelsessenter som ligger 200 m fra boligen. Her tilbyr de diverse aktiviteter for barn og unge.
Det er ca. 10 minutters kjøring til Kleppestø og ca. 20 minutter til Bergen sentrum. Ønsker du å la bilen stå, er det 10 minutter til Kleppestø kai hvor du kan ta hurtigbåten som bringer deg effektivt inn til Strandkaien på ca. 12 minutter. Det er gratis å parkere ved kaien for å ta båten.
Bebyggelsen
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Fra Askøybroen følger man hovedveien rett frem gjennom Stongafjellstunnelen. Følg hovedvei i ca. 10 min til Ravnanger. Ta av til høyre ved Circle K, ta deretter andre innkjørsel til høyre ved til Rindadalsvegen.

Prisantydning

3 490 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 588 492,-

Total kjøpesum

3 588 492,-

Ligningsverdi

720 514,-

Kommunale avgifter
Kr. 13 420 pr. år i følge Askøy kommune.
Eiendomskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Askøy Kommune.
Faste løpende kostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Kabel-tv
Internett
Listen er ikke uttømmende
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no