• Charlotte Kleven

    Eiendomsmeglerfullmektig

    94 21 32 26 / ck@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Eksklusiv og idyllisk leilighet ved sjøkanten i Sandviken – Heis til underjordisk garasjeplass – Gåavstand til sentrum

Sandviksbodene 2B, 5035 Bergen

Prisantydning

5 980 000,-

Omkostninger totalt

157 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 137 742,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
149 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 980 000,-)
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eierseksjon
Etasje: 1
Byggeår: 2014
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 168/2126
Seksjonsnummer: 35
Seksjonsbrøk: 79/10158
Ideell andel: 1/1
Primærrom: 76 m²
Bruksareal: 79 m²
Bruttoareal: 86 m²
Tomteareal: 4 046 m²
Antall soverom: 2
Antall baderom: 1
Ekstra toalett: 1
Energimerking:
C
Felleskostnader: 1 998,-/mnd
Kommunale avg.: 12 603,-
Ligningsverdi: 1 172 097,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
BRL/Sameie: Sandviken Sjøfront
Org.nr. BRL/SE: 914763967
Meglers ref.nr.: 7190101

Nei

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Sandviksbodene 2B
5035 Bergen
Sandviken Sjøfront

Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalett.
Teknisk rom i leiligheten og bod, samt fast parkeringsplass garasjeanlegg under bygget.
Standard
Charlotte Kleven ved Kaland & Partners Fana har gleden av å presentere Sandviksbodene 2B. En lekker og gjennomført leilighet i maritime og idylliske omgivelser med gåavstand til Bergen sentrum.

Med leiligheten følger fast parkeringsplass i underjordisk parkeringshus under bygget. Fra parkeringen kan du tar heisen rett opp til leilighetene - Her kan du med andre ord komme deg tørrskodd i hus. Leiligheten består av gang, kjøkken/stue med utgang til terrasse, 2 soverom, bad, toalett og teknisk rom. Med leiligheten følger det og en bod på like under 5 kvm. ned ved parkeringene.

Leiligheten fremkommer lys og moderne da bygget ble oppført i 2014 med moderne kvaliteter. Gjennomgående lyse overflater og 1 stavs parkett i alle rom foruten bad. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe fra gulv til tak med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til den åpne stue/kjøkken løsningen, samt utgang til terrasse. I stuen har du plass til både spisestue og sofagruppe. Kvalitetskjøkken fra HTH med slette hvite fronter. Helintegrert løsning for oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og ventilator med mekanisk avtrekk gir kjøkkenet et rent og gjennomført preg. Alle hvitevarer er levert av Miele. Fra kjøkkenet og stuen er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp til leiligheten og en god romfølelse. Fra stuen er det og utgang til terrasse. Her er det godt med plass til sittegruppe, og du kan invitere venner og kjente for å høre bølgene skvulpe i bryggekanten.

Begge soverommene er romslige med god plass til dobbeltseng og garderobe. Badet er pent utført med pene fliser på gulv og vegger, varmekabler og lys baderoms innredning. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje m/svingdører i glass, pen baderoms innredning med speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Praktisk separat toalettrom med fliser på gulv og malte flater på vegger.

En mulighet av de sjeldne i et svært populært og attraktivt boligbygg like i sjøkanten - Velkommen til visning!

Denne boligen er KAPA- klarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPA-klarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Byggeår

2014

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Én fast parkeringsplass i underjordisk garasje, med heis direkte opp i bygget.
Flere gjesteparkeringer i samme garasje mot avgift.
Arealbeskrivelse

Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalett.

Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med steinheller, brygge og diverse beplantning/grøntområder.
Oppvarming
Vannbåren sentralvarme med gulvvarme i leiligheten. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Andreas Tveit
Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF
48 88 84 28
at@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

18.03.2020 11:43

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Fasadene er bekledd med murpuss, trekledning og fasadeplater av kobber.
Vinduer: Vinduer med 3-las isolerglass i trekarmer med utvendig beslag.
Ytterdører og porter: Terrasedør i tre med isolerglass, aluminiumsbelagt utvendig.
Innerdører: Slette innerdører, hvitmalt. Skyvedør til hovedsoverom.
Takkonstruksjon: Saltak tekket med tynnplater i kobber.
Trapper: Boligen har felels trappeoppgang og heis.
Balkonger/terrasser: Sørvendt, flislagt balkong på 8,3 kvm. med glassrekkverk, belysning og strømuttak. Utgang fra stue. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong.
Etasjesjillere: Bygningen har etasjesjillere i betong.
Lednignsnett for sanitærinstallasjoner:"rør-i-rør" system med fordelerskap på bad og avløp i plast.
Varme: Vannbåren sentralvarme med gulvvarme i leiligheten. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Brannslukking: sprinkleranlegg i bygget.
Luftbehandling: Balansert ventliasjon med varmegjenvinning.
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Diverse: Gulv til tak garderobeskap m/speil i gang. Gulv til tak garederobeskap på soverom.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

Sandviken Sjøfront (org.nr. 914763967)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:

Plan id: 16580000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 321 MFL., SLAKTEHUSTOMTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE
Saksnr: 200006794
Ikrafttrådt: 22.05.2006
Reguleringsformål:
990 - Annet kombinert formål Bolig / Kontor / Industri
113 - Blokkbebyggelse
331 - Torg
720 - Felles gangareal
750 - Felles lekeareal
710 - Felles avkjørsel
760 - Felles gårdsplass
320 - Gang-/sykkelvei
390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag.
Hensynssoner:
640 - Frisiktsone

Reguleringsplaner under arbeid:

Plan id: 65790000
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,
HOVEDSYKKELRUTE BRADBENKEN-MUNKEBOTSTUNNELEN
Saksnr: 201807494

Kommuneplan:

Plan id: 65270000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Saksnr: 201418880
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealformål:
1130 - Sentrumsformål 1 - Nåværende
6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag
Bestemmelsesområder:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Hensynssoner:
H570_7 Historisk sentrum

Kommunedelplan:

Plan id: 15750000
Plan navn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN
NORD
Saksnr:200001992
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Arealformål:
130 - Erverv Nåværende 92,8 %
610 - Veiareal
Restriksjonsområder:
111 - Krav om reguleringsplan

Plan id: 18740000
Plan navn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
Ikrafttrådt: 14.05.2012
Arealformål: 530 - Vannareal for allmenn flerbruk Nåværende 7,1 %

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Forkjøpsrett

Nei

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Velkommen til de idylliske sandviksbodene, kun en gåtur unna Bergen sentrum! Bygget ble oppført i 2014 like i sjøkanten i hjertet av Sandviken. Ved siden av bygget er det pent opparbeidet brygge for varme sommerdager. Fra leilighetens terrasse kan du høre sjøen skvulpe mot bryggekanten - Her får du en landlig følelse kun 10 minutter fra Bergen sentrum. Fra leiligheten kan du spasere inn langs bryggen mens alle byens fasilitetter venter på deg. I sentrumskjernen finner du alt av spisesteder, caféer, butikker og småforretnigner, i tillegg til teater, kino, museumer og flotte parker - Alt kun en gåtur unna!

Sandviken er kjent for sine utallige og nydelige turområder. Med Fjellveien som utgangspunkt finnes der et rikt utvalg gruslagte stier og naturstier oppover Munkebotn, Sandviksfjellet og Fløifjellet. Perfekt for både løpetrening og vanlig søndagstur med store og små. Den mest populære og utfordrende turstien er Stoltzekleiven med sine 800 trappetrinn opp til toppen av Sandviksfjellet. Premien for en hard treningsøkt er den storslåtte utsikten på toppen! Man kan også nyte litt roligere gåturer i Fjellveien og man finner også Skansedammen i boligens nærområde. Skansedammen er nylig opprustet av Bergen kommune, her kan du stå på skøyter om vinteren samtidig som du kan nyte utsikt over verdens vakreste by! Idylliske Meyermarken ligger også rett ved bolig, en flott park i hjerte av Sandviken. Skansemyren med både trampoline, volleyballbane og løpebane ligger en flott tur unna boligen..

I området rundt er det og en rekke større arbeidsplasser som PWC, Norges miljøvernforbund, bontelabo, Bergen arkitekthøyskole og Gjensidige.

Bygget ligger ellers i et idyllisk område. Sandviken er kjent for flotte bergenske trehus, brosteinsbelagte smau og gater samt lyden av buekorps. Sandviken er på mange måter den mest tradisjonsrike og kulturelle delen av Bergen, der deler av det nostaligiske Bjørgvin henger igjen i hus og gater. Her er og en rekke kulturtilbud for den som vil lære mer om Bergenshistorien, som Sandviksboder kystkultursenter, Bergenhus festningsmuseum, Det hanseatiske museum og Norges fiskerimuseum. Kun minutter unna leiligheten ligger og Bergenhus festning der det jevnlig arangeres en rekke konserter, festivaler og utendørs teater. Her kan du altså boltre deg i kulturtilbud og flott bergensk natur i erverdige Sandviken. Velkommen til visning!
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, næringslokaler, parkområder og brygge.
Adkomst
Fra Bryggen i Bergen kjør utover mot Sandviken inn på sjøvegen. Rundt svingen like etter Skutivken ligger Sandviken sjøfront. Sandviksbodene 2B er bygget fremst til venstre om du ser ut mot sjøen.

Prisantydning

5 980 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

6 137 742,-

Total kjøpesum

6 137 742,-

Forkjøpsrett

Nei

Lånevilkår fellesgjeld
Sameiet har per 2019 ingen fellesgjeld.
Ligningsverdi

1 172 097,-

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no