• Anniken Johnsen

    Eiendomsmegler / Jurist / Partner

    48 88 84 85 / aj@kapa.no

Visninger

Lekker toppleilighet fra 2018 m/høy standard- romslig garasjeplass inkludert- heis- 2 balkonger!

Statsminister Michelsens veg 65 b, 5230 Paradis

Prisantydning

5 590 000,-

Omkostninger totalt

147 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 737 992,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
139 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eierseksjon
Etasje: 2
Byggeår: 2018
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 13/1146
Seksjonsnummer: 9
Seksjonsbrøk: 75/1001
Primærrom: 83 m²
Bruksareal: 87 m²
Bruttoareal: 93 m²
Tomteareal: 1 397 m²
Oppholdsrom: 1
Antall soverom: 2
Antall baderom: 1
Energimerking:
C
Felleskostnader: 2 708,-/mnd
Kommunale avg.: 15 093,-
Ligningsverdi: 934 017,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
BRL/Sameie: Sameiet Statsminister Michelsens Veg 65 B Og C
Org.nr. BRL/SE: 921894775
Meglers ref.nr.: 7200042

Ingen

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Statsminister Michelsens veg 65 b
5230 Paradis
Sameiet Statsminister Michelsens Veg 65 B Og C

Meget lekker 3-roms leilighet fra 2018 med høy standard, trappefri adkomst via heis, garasjeplass, to balkonger på hhv. 11 og 17,5 kvm.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende:
Bad, entré/gang, stue/kjøkken, to stk soverom og teknisk rom/bod.

Det medfølger 1 stk ekstern bod.

En fast parkeringsplass med el-bil lader (Type Salto II) i felles garasje.

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med interne veier, beplantning og grøntareal. Det er felles sykkelparkering, sprinkleranlegg og porttelefon.
Standard
Kaland & Partners Fana ved Anniken Johnsen har gleden av å presentere Statsminister Michelsens veg 65B.

En moderne og lekker 3-roms leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten er oppført i 2018 og holder gjennomgående høy standard, lekkert kjøkken, nydelig baderom og to store solrike balkonger på hhv. 17,5 kvm og 11 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Det er to stk soverom på 14,2 kvm og 11,5 kvm. Trappefri adkomst fra romslig parkeringsplass med el-bil lader i garasje via heis til leilighet. Her går man tørrskodd fra bil til ytterdør!

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Paradis med kort vei til bybanestopp med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland, bussforbindelser, flotte turområder, treningssenter, dagligvarebutikk, skole og barnehager.

Litt om kvaliteter:
Entré/ gang
Stor og romslig entre/ gang med lysmalte overflater på vegger og i himling, samt flott en-stavs parkett på gulv. Det er god plass til avheng for ytterklær og sko. Porttelefon.

Stue
Lys og trivelig stue med flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og lesekrok. Store vinduer og rikelig med lysinnslipp gir en god atmosfære og romfølelse. Lysmalte overflater på vegger og i himling, samt lekker en-stavs parkett på gulv. Det er downlights med dimmer i stue. Fra stue er det utgang til stor balkong på ca. 17,5 kvm med gode solforhold og rikelig med plass til hagemøbler og grill. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle i rolige omgivelser. 

Kjøkken
Lekkert Sigdal kjøkkeninnredning med slette hvite fronter i høyglans, meget god skap- og benkplass, ventilator og benkeplate i stein. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap/ frys medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt og waterguard magnetventil med vannsensor under kjøkkenbenk som øyeblikkelig stopper vanntilførsel ved lekkasje. Det er god plass til spisebord ved kjøkken. Downlights i himling og flott en-stavs parkett på gulv. Fra spisestue er det utgang til balkong på ca. 11 kvm med god plass til hagemøbler og utsikt over nærområdet.

Bad
Nydelig helfliset baderom på 5,7 kvm med tidsriktig fargevalg på vegger og gulv, varmekabler i gulv og downlights i himling. Bad inneholder vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, opplegg for vaskemaskin, servant med møblement, speil og belysning. Blandebatteri er oppgradert til Tapwell og det er bl.a. regnfall dusj.

Soverom
Leiligheten har to stk soverom på 14,2 kvm og 11,5 kvm - begge av god størrelse!

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og innebygget og takhøyt garderobeskap med skyvedørsfront (medfølger). Det er lysmalte overflater på vegger og i himling, samt flott en-stavs parkett på gulv. Fra soverom er det utgang til balkong på ca. 17,5 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Downlights i himling.

Soverom 2 har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap (medfølger). Det er lysmalter overflater på vegger og i himling, samt flott en-stavs parkett på gulv. Downlights i himling.

Oppgraderinger:
- Solskjerming fra HD solskjerming AS: Diverse plisse og duette med smartcard styring og lystett duk på soverom.
- Oppgradert vannkran fra Tapwell på kjøkken
- Oppgradert blandebatteri og rainshower dusj fra Tapwell på bad
- El-bil lader ved garasjeplass, type Salto II.

Alt i alt en moderne og lekker 3-roms leilighet med høy standard. Her ligger alt til rette for det enkle liv med alt på et plan, heis og garasje.
Byggeår

2018

Bruksareal pr. etasje
2. etg: 87 kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
1397 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
En fast og romslig parkeringsplass i garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på biloppstillingsplass.
Arealbeskrivelse

Bad (5,7 m²), entré/gang (10,9 m²), stue/kjøkken (38 m²), soverom 1 (14,2 m²), soverom 2 (11,5 m²)

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann David Bryn AS.
Ansvarlig Megler

Anniken Johnsen
Partner/ eiendomsmegler/ jurist
48 88 84 85
aj@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

24.09.2020 17:18

Byggemåte
Bygning generelt:
Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig er kun lettere kontrollert.
- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
- Bygningen har etasjeskille i betong.
- Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med isolert bindingsverk.
- Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.

Overflater, generelt:
Innvendige overflater består av:
Gulv: 1-stavet eike parkett, fliser. Belegg på teknisk rom.
Vegger: malte flater og fliser.
Himlinger: hvitmalte flater med downlights.
Innvendige overflater fremstår i dag med en høy standard.

Vinduer:
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer, aluminiumsbelagt utvendig

Ytterdør og porter:
Entrédør i tre i brannklasse B 30 og lydklasse dB 38 mot felles gang.
3 stk terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Utvendig beslag i aluminium/stål.

Innvendige dører:
Massive innerdører, hvitmalt og profilerte.

Trapp, balkong ol:
Boligen har felles trappeoppgang og heis.
Sørøstvendt balkong på 17,5 m² i betong/og trekonstruksjoner. Utgang fra stue og soverom.

Nordøstvendt balkong på 11 m² i betong/og trekonstruksjoner. Utgang fra kjøkken.
- Glassrekkverk. Delvis takoverbygg i glass.

Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,0 m., (Minimum rekkverkshøyde er i dag 1,0 m.)

VVS:
Originalt røropplegg i boligen.
Forventet levetid sanitærinstallasjoner:
-PEX-rør i rør: 25-75 år.
-Kobberrør: 25-50 år.
-Avløpsledning av plast: 25-75 år.
-Tappeamaturer: 10-25 år.
-Vasker, servanter, klosett: 30-50 år.
-Varmtvannsbereder: 15-25 år.
Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.
Røranlegget er ikke nærmere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell
kompetanse og autorisasjon.

Varme, generelt:
Gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Konvektor i stue.

Luftbehandling:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Porttelefon:
Porttelefon/video med døråpner.

Div utstyr:
Gulv til tak garderobeskap på soverom og entré.

For mer informasjon se tilstandsrapport utført av Takstmann David Bryn AS.
Grunnarealer
Bad (5,7 m²), entré/gang (10,9 m²), stue/kjøkken
(38 m²), soverom 1 (14,2 m²), soverom 2 (11,5 m²) Teknisk rom (3 m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har ved ordinært årsmøte avholdt 17. mars 2020 besluttet å slå seg sammen med Sameiet Statsminister Michelsens veg 65 A. Sameiets nye navn bil bli Sameiet Paradishagen I. Dette kan medføre at aktuell leilighet får endret sameiebrøk, som kan medføre reduserte eller økte felleskostnader. Begrunnelsen for sammenslåing er et felles ønske om forenkling av organisasjonsstruktur, felles forpliktelser og rettigheter. Videre vil en sammenslåing slik styrene ser det føre til kostnadsbesparelser og gjøre det enklere å rekruttere medlemmer til styret. For mer informasjon kfr. megler.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Må søkes lagets styre.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. Nybygg blokk/ bygård/ terrassehus datert 05.11.18. Attest kan sees hos megler.
Informasjon om sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Informasjon om borettslaget

Sameiet Statsminister Michelsens Veg 65 B Og C (org.nr. 921894775)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 62570000
Plannavn: Fana. Gnr. 13 bnr. 54, 68 m.fl, Ny-paradis/ Paradis, felt KB4
Reguleringsformål: Boligbebyggelse, turvei, lekeplass, annen veggrunn, renovasjonsanlegg og veg.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65180000
Plannavn: Fana. Gnr. 13, bnr. 15 mfl., Statsminister Michelsens veg.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Arealformål: Sentrumsformål og grønnstruktur.

Kommunedelplan:
PlanID: 157000000
Plannavn: Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest.
Arealformål: Fremtidig boligområde. 

Det foreligger godkjente planer og godkjente tiltak i avstand nærmere 100 m fra eiendommens yttergrenser.

Kopi av areal- og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1902/904745-1/106  Bestemmelse om veg  
17.12.1902 Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-13/1146
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/144751-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  
18.02.2016  rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:54  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:112  
Gjelder også for senere utskilte eiendommer
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-13/1146
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/144751-4/200  Erklæring/avtale  
18.02.2016  Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-13/1146
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1108269-1/200  Bestemmelse om parkering  
09.10.2017 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145  
Overført fra: 4601-13/1146
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1372072-1/200  Bestemmelse om parkering  
05.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1145 Snr:8  
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: 4601-13/1146
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1561373-1/200  Bestemmelse om parkering  
16.11.2018 21:00  Rettighetshaver:ALVERGRUPPEN AS   Org.nr: 913820533
Gjelder fire parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte servitutter/ heftelser/ avtaler medfølger eiendommen og vil ikke bli slettet ved overkjøting til ny eier. Kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste dokumenter.

Attest kan sees hos megler ved forespørsel.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn AS. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Forkjøpsrett

Ingen

Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Paradis med kort vei til bybanestopp med hyppige avganger både mot sentrum og Flesland, samt gode bussforbindelser, bl.a. til Haukeland.

I nærområdet et det flotte turområder som rundt Gamlehaugen, Langeskogen, Storetveitmarken, turveg rundt tveitevannet, Løvstakken og ved Fana Stavkirke. For den treningsglade er det treningssenter ved Paradis med basseng og tennisbaner og samt SATS på Nesttun. Det er også klatrehall og treningssenter i Fantofthallen like ved.

Ved Paradiskrysset finner man fasiliteter som bl.a. blomsterbutikk, frisør, klesforretning, dyreklinikk og ikke minst Matgal. Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet.

Både Nesttun senter og Laguneparken med alle servicetilbud som butikker, lege, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk og bakeri ligger en kort kjøretur unna. Her finner man også et utvalg restauranter og bl.a. Kino på Lagunen.

Det er gangavstand til eksempelvis Paradis skole, Hop og Storetveit skole. I området finner man også Steinerskolen. Kort vei til flere barnehager.

Til Bergen sentrum er det kun ca. 8-9 minutters kjøretid, samt kun ca. 10 minutters kjøretur ut mot Sandsli, Kokstad og Flesland.

Se også nabolagsprofil for mer informasjon.
Bebyggelsen
Hovedsakelig boligbebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen Sentrum følg Fjøsangerveien mot Krambua. Når du kommer til avkjørsel til Krambua ta deretter 3. avkjørsel ved rundkjøring og inn i Statsminister Michelsens veg. Følg veien videre og forbi Fana Gymnas til du får avkjørsel til nr. 65 på din høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med Kaland&Partners ved fellesvisninger.

Prisantydning

5 590 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

5 737 992,-

Total kjøpesum

5 737 992,-

Forkjøpsrett

Ingen

Felleskostnader
Kr 2 708,- Mnd
Dette dekker: utvendig byggforsikring (ikke løsøre og innbo), strøm fellesareal, renhold, garasje, heis, ventilasjon, tv (Altibox grunnpakke), vaktmestertjenester, diverse driftskostnader og kontigent velforening.
Ligningsverdi

934 017,-

Kommunale avgifter
Kr 15 093 for 2020. Beløp er inkludert eiendomsskatt.
Eiendomskatt
Kr. 5222,- for 2019. Eiendomsskatt er medtatt i beløp kommunale avgifter.
Faste løpende kostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Internett
Kabel-tv
Innboforsikring
Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no