• Anniken Johnsen

    Eiendomsmegler / Jurist / Partner

    48 88 84 85 / aj@kapa.no

Visninger

1. oktober kl 17:00–17:30 2020-10-01 17:00:00 2020-10-01 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) VISN 1/10- RÅSTØLEN- Flott selveierleilighet- rolig beliggenhet- høy standard- kort gange til bybane & butikk- garasje! FOLLDALSHEIA 52 E, 5239 Rådal Kaland og Partners aj@kapa.no

VISN 1/10- RÅSTØLEN- Flott selveierleilighet- rolig beliggenhet- høy standard- kort gange til bybane & butikk- garasje!

FOLLDALSHEIA 52 E, 5239 Rådal

Prisantydning

3 050 000,-

Omkostninger totalt

84 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 134 492,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
76 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,-)
6 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eierseksjon
Byggeår: 2018
Kommunenr.: 4601
Gårds/Bruksnr.: 120/508
Seksjonsnummer: 2
Seksjonsbrøk: 60/1 115
Andel fellesformue: 16 094,-
Primærrom: 56 m²
Bruksareal: 60 m²
Bruttoareal: 66 m²
Tomteareal: 1 699 m²
Antall rom: 2
Oppholdsrom: 1
Antall soverom: 1
Antall baderom: 1
Energimerking:
B
Felleskostnader: 2 076,-/mnd
Kommunale avg.: 11 146,-
Ligningsverdi: 710 828,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
Takseringsdato: 25.05.2020
BRL/Sameie: Sameiet Folldalshagen Bb6-1
Org.nr. BRL/SE: 920807879
Meglers ref.nr.: 7200055

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

FOLLDALSHEIA 52 E
5239 Rådal
Sameiet Folldalshagen Bb6-1

Flott selveierleilighet i høy 1. etasje.
Inneholder følgende:
Gang/entré(10,8 m²)
Bad (5 m²)
Stue/kjøkken (29,4 m²)
Soverom (8,6 m²)
Teknisk rom (3,8 m²)
Standard
Kaland & Partners har ved Anniken Johnsen gleden av å presentere flotte Folldalsheia 52 E, en flott selveierleilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Rådal. Det er fra boligen kort vei til de fleste fasiliteter, med bybane, buss, butikk og Lagunen Storsenter innen gåavstand. Leiligheten har egen garasjeplass.

Velkommen inn:

Entré/ gang:
Leiligheten har en romslig entré/ hall med gode oppbevaringsmuligheter. Det er 3-stavet parkett på gulv, lysmalte veggflater samt downlights i himling i dette rommet. Fra gang er det videre adkomst til boligens kjøkken.

Kjøkken:
Boligen har et lekkert kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Svane kjøkken. Kjøkkeninnredning består av laminert benkeplate samt slette hvite fronter. På kjøkken er det montert en ventilatorhette i børstet stål fra leverandøren Røros Hetta. Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og frys er alle integrert på dette kjøkkenet og fra kvalitetsleverandøren Bosch. Det er videre montert komfyrvakt og Waterguard magnetventil med vannsensor under kjøkkenbenken. Oppsummert et delikat og funksjonelt kjøkken med smarte løsninger. Mellom kjøkken og stue, er det videre plass til en hyggelig spisegruppe. Samle gode venner til middag her fremover?

Stuen har en god størrelse med god plass til en romslig sittegruppe. Det er i dette rommet, som i resten av leiligheten, 3-stavet parkett på gulv samt lysmalte veggflater. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige oppholdsrommet. Det er videre adkomst til en romslig terrasse på 9,4 m² med god plass til en eller to sittegrupper. Er det her sommeren skal nytes?

Det er også adkomst til soverom via stue. Det er to innganger til dette rommet fra stue, og soverommet har en god størrelse på 8,6 m² med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. En stor vindusflate sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige soverommet. Helgeavisen og morgenkaffen her fremover?

Vegg i vegg til soverommet finner man et Teknisk rom på 3,8 m². Det er her lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel, slik at man slipper å ta plass for dette på badet. En god og praktisk løsning! Man finner videre varmtvannstank, rørskap samt sikringsskap.

Bad:
Ved siden av teknisk rom finner man boligens bad. Badet er helfliset med lyse fliser på vegg og gulv samt downlights i himling. Det er videre mekanisk avtrekk på badet med tilluft via luftespalte under dør. Badet består videre av vegghengt toalett m/innebygget sisterne, dusjnisje m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med Linn Bad innredning/speil/belysning. Det er videre sluk i plast på baderommet.

Leiligheten har videre en egen, romslig innvendig bod i samme etasje på 4 m².
Oppsummert er dette en flott bolig meg gjennomgående høy standard fra byggeåret 2018. Det er fra boligen kort gange til de fleste fasiliteter- din nye bolig? Velkommen på visning!
Byggeår

2018

Bruksareal pr. etasje
1. etasje: 60 m².

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
1699 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Boligen har egen garasjeplass i kjeller. Det er ellers gjesteparkering ved boligen.
Arealbeskrivelse

Gang/entrè, stue/kjøkken, bad og soverom.

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, gang, stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft til luft varmepumpe i stue.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
David Bryn, 15.05.2020.
Ansvarlig Megler

Anniken Johnsen
Partner/ eiendomsmegler/ jurist
48 88 84 85
aj@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

26.09.2020 10:05

Byggemåte
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Bygningen har etasjeskille i betong.
Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med isolert bindingsverk kledd med liggende og stående kledning.
Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av David Bryn datert 15.05.2020.
Diverse
Boligen er utstyrt med sprinklersystem.
Sprinkleranlegg og røykvarsler koblet til felles sentral.
Boligen har porttelefon med døråpner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 26.03.2018, jf. opplysninger fra Bergen kommune.
Informasjon om sameiet
Sameiet Folldalshagen BB6.1.
Org. nr: 920 807 879

Sameiet består av 17 seksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Informasjon om borettslaget

Sameiet Folldalshagen Bb6-1 (org.nr. 920807879)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Plantype: Reguleringsplan
Planid: 16540000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 M.FL., FOLLDALSHEIA 1
Ikrafttrådt: 26.01.2015
Formål: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under grunnen:
Planid: 62000000
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 M.FL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL -
SØRÅS
Ikrafttrådt: 19.09.2012
Formål: 2018 - annen veggrunn - teknisk anlegg, H19 - andre sikringssoner

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 17200002
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 469, FOLLDALSHEIA
Ikrafttrådt: 14.10.2009

Plantype: Kommuneplan
Planid: 60910000
Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Aralformål: 1001- Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer

Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 61010000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 M.FL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.
Ikrafttrådt: 25.09.2013

Planid: 4700000
Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST
Ikrafttrådt: 14.04.1980
Planid: 17200000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 M.FL., FOLLDALSHEIA 2
Ikrafttrådt: 19.06.2006

Planer i nærheten av eiendommen :
PlanID: 61010000 - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.
PlanID: 17200001 -  YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA
PlanID: 17200000 - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2
PlanID: 6210000 - YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST
PlanID: 4700000 - YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 201733317 - vedr. Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse
Saksnummer: 201527226 - vedr. Enebolig -Bygning godkjent for riving/brenning.
Saksnummer: 201811652 - vedr. Enebolig -Bygning godkjent for riving/brenning.
Saksnummer: 201811652 - vedr. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer -  Igangsettingstillatelse.

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1947/305486-2/106  Bestemmelse om gjerde  
18.10.1947 
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/303581-2/106  Bestemmelse om veg  
16.05.1953 
 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67  
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/303703-2/106  Bestemmelse om veg  
11.05.1955 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77  
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/305569-2/106  Bestemmelse om veg  
28.11.1956 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91  
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/307305-1/106  Skjønn  
21.12.1959 
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/559227-1/200  Erklæring/avtale  
21.06.2016 
Rettighetshaver:BKK NETT AS  
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-1/200  Bestemmelse om veg  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-2/200  Bestemmelse om veg  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-3/200  Bestemmelse om veg  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-4/200  Best. om vann/kloakkledn.  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/50217-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-6/200  Best. om vann/kloakkledn.  
17.01.2017 
RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-1/200  Bestemmelse om vannledning  
15.06.2017 21:00 
Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  
15.06.2017 21:00 
Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/635430-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  
15.06.2017 21:00 
Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  
Org.nr: 964338531
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-1/200  Bestemmelse om veg  
14.08.2017 21:00 
Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-2/200  Bestemmelse om vannledning  
14.08.2017 21:00 
Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  
14.08.2017 21:00 
Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871610-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  
14.08.2017 21:00 
Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
14.08.2017 21:00 
Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/959348-1/200  Bestemmelse om vannledning  
05.09.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/959348-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  
05.09.2017 21:00 
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 4601-120/508
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2020/1075142-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
2018/311757-1/200  Seksjonering  
11.01.2018 21:00 

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 60/1115

2018/807144-1/200  Reseksjonering  
28.05.2018 21:00 

snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 60/1115
Endring av tilleggsdel

Det gjøres oppmerksom på at overnevnte servitutter/ heftelser/ avtaler medfølger eiendommen og vil ikke bli slettet ved overkjøting til ny eier. Kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste dokumenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle kvaliteter.

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Obos
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen ligger i et ny etablert og meget populært boligstrøk i Steinsviken/ Ytrebygda. Sør-vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold. Fra altanen kan man se fra Råvarden i sør, mot Råstølen og mot Sandsli/ Kokstad.

Området danner også grunnlag for et godt oppvekst og trivselsmiljø. Like ved eiendommen finner du frisør og dagligvarebutikk som Kiwi, Rema1000 og Bunnpris med gode åpningstider.

For øvrig er det kort gangavstand til Laguneparken med alle servicetilbud som dagligvarebutikker, café, restauranter, apotek, vinmonopol, lege, butikker og bensinstasjon.

Meget gode turmuligheter i kjøre-/ sykkelavstand som blant annet Hordnesskogen, Storrinden, Fanafjellet, Smøråsfjellet og Stendafjellet. Man finner også turmuligheter i nærområdet, da eksempelvis i området rundt Fana Golfklubb og Siljustøl.

Det er sykkelavstand til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad med blant annet Equinor, ABB, Nera, Fjordkraft, Aker, Telenor, Odfjell, Flesland flyplass og Aibel. I nærområdet finner man flere barnehager, Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg Vgs.

Det er kun ca 7-8 minutters gangavstand til gode bussforbindelser på Råstølen/ Søråshøgda, samt bybanestopp ved Råstølen med hyppige avganger både mot sentrum og flesland. Ca 15-20 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

En kort kjøretur unna finner man treningssenter som EVO Nordås og Moment trening.

 
Bebyggelsen
TIlsvarende bebyggelse i nærområdet.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjør mot Flesland. Ta av fra motorveien ved skilt Nordås, ta så til venstre på Nordåsveien og kjør mot Søreide inn Steinsvikveien. Kjør forbi Kiwi butikken på venstre side og ta neste avkjørsel til høyre. Følg så Folldalsheia opp bakken til venstre, til du  kommer til adressen.

Prisantydning

3 050 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 134 492,-

Andel fellesformue

16 094,-

Total kjøpesum

3 134 492,-

Felleskostnader
Kr 2 076,- Mnd
Disse inkluderer sameiets driftskostnader og kabeltv.
Samt avsetning til bl. a. å lage sykkelbod o. l.
Ligningsverdi

710 828,-

Kommunale avgifter
Kr 11 146 per år i følge spesifikasjon fra Bergen kommune datert 25.05.2020. Beløpet inkluderer eiendomsskatt.
Eiendomskatt
Er inkludert i de kommunale avgifter, disse utgjør kr 3 472,- av dette beløpet i følge spesifikasjon fra Bergen kommune datert 25.05.2020.
Faste løpende kostnader
Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, kabel-tv, forsikringer etc.  Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 12 000,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no

Ingen vedlegg