• Charlotte Kleven

    Eiendomsmeglerfullmektig

    94 21 32 26 / ck@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Vestvendt og solrik 3 -roms med fast parkeringsplass i garasje, kort vei til buss, butikk, skole og lekeplass.

Saksarlia 99, 5253 Sandsli

SOLGT

Saksarlia 99
5253 Sandsli
Saksarhaugen Terrasse Borettslaget

Andelsnummer

29

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Det er og tilhørende bod på 4,7 kvm. samt utebod på terrasse på 1,8 kvm.
Standard
Charlotte Kleven ved Kaland & Partners har gleden av å presentere Saksarlia 99. Denne leiligheten ligger i et veletrablert borettslag på Sandsli, og har vestvendt beliggenhet med gode solforhold. Leiligheten har to soverom, bad, stue og kjøkken, i tillegg til en stor altan med en liten utebod. Det er og fast garasjeplass og tilhørende bod.

Entréen er romslig med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til de to soverommene, derav begge har god plass til seng og garderobeskap.

Eldre men velholdt bad utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegg og nyere innredning med speilskap og belysning. Fliser på gulv og i dusjsone, samt varmekabler.

Videre kommer man til den romslige stuen med åpen løsning bort til kjøkkenet samt utgang til terrasse. Stuen er på hele 37 kvm. og har god plass til sittegruppe og spisestue. Her er det og en praktisk hylleløsning med god plass til oppbevaring, og de store vinduene ut mot terrassen gir en god romfølelse. Kjøkkenet er praktisk innredet med kjøkkenøy for ekstra benkeplass. Slette hvite fronter og fliser mellom benkeplate og overskap gjør kjøkkenet enkelt å vedlikeholde samt renholde. Fra kjøkkenet er det inngang til et romslig vaskerom som er praktisk for oppbevaring. Her er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vask og diverse skap/hyller for oppbevaringsplass. Separat vaskerom kommer godt med for å skjule unna klesvasken.

Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse. Denne er vestvendt og på hele 21 kvm. Her kan du nyte solen fra dagtid og til langt utover kvelden. På terrassen er det og en praktisk utebod for diverse oppbevaring av utemøbler/puter/redskaper. Fra terrassen er det flott utsikt over Sandsli og mot Søviktjørna.
Byggeår

1989

Bruksareal pr. etasje
4. etg.: 68 kvm.
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
17514 m²
Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken.
Beskaffenhet
Tomten er felles for borettsalget og er pent opparbeidet med interne veier, parkering, grøntarealer og
beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Det foreligger tilstandsrapport for eiendommen datert 27.5.2020.
Tilstandsrapport utført av
David Bryn.
Ansvarlig Megler

Andreas Tveit
Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF
48 88 84 28
at@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

16.06.2020 13:27

Byggemåte
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Ytterdører og porter: Ferdigmalt entrédør i tre med vindu mot felles svalgang.
Innvendige dører: Slette innerdører, hvitmalt.
Trapper og ramper: Felels utvendig trappehus.
Balkonger/terrasser: Terrasse på 21,7 m² i tre/betongkonstruksjoner. Utgang fra stue. Inkludert en redskapsbod på 1,7 m2, ikke medtatt i totalareal. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong samt elektrisk styrt markise.

VVS:
Lednignsnett for sanitørinstallasjoner: Vannrør i kobebr og avløp i plast.
Varme: Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.
Luftbehandling: Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på bad, vaskerom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.
Elektiske anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Grunnarealer
- Entré(2,3 m²)
- Stue/kjøkken (37,2 m²)
- Soverom 1 (10,3 m²)
- Soverom 2 (6,8 m²)
- Vaskerom (3,4 m²)
- Bad (5,3 m²)
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det gjøres oppmerksom dagens plantegning avviker fra de opprinnelige byggtegningene fra kommunen. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert i tilstandsrapporten som P-ROM eller S-ROM. Den opprinnelige boden i stuen er slått ned og er nå en del av stuen. Videre gjøres det oppmerksom på at det er ikke søkt om bruksendring/ godkjenning for riving av vegg rommene hos Bergen Kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg.
Tilbehør
Dersom kjøper ønsker det så kan alt av hvitevarer, lamper, senger, hyller og skap, samt TV og lydanlegg medfølge på forespørsel. Eneste unntak er løsøre og lyspære-lampe over stuebord, denne medfølger ikke.
Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret i borettslaget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formaliteter
Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der. Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag. Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag. Hver andelseier kan bare eie én andel. Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen. Det er noen viktige unntak fra regelen bla. at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andel
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 5.10.1988 som er utgått. Attest kan sees hos megler.
Informasjon om borettslaget

Saksarhaugen Terrasse Borettslaget (org.nr. 942823762)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:

Plan ID: 6570001
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6
Status: 3
Ikrafttrådt: 06.03.1987
Saksnr: 190002231
Reguleringsformål:
780 - Felles grøntareal
113 - Blokkbebyggelse
710 - Felles avkjørsel
750 - Felles lekeareal
720 - Felles gangareal
790 - Annet fellesareal
400 - Offentlig friområde
112 - Konsentrert småhusbebyggelse

Plan ID*: 6570000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII
Status: 3
Ikrafttrådt: 26.01.1987
Saksnr.: 190002231
Reguleringsformål:
400 - Offentlig friområde

Plan ID: 8100000
Plantype: 30
Plkannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XII
Ikrafttrådt: 19.11.1990
Saksnr: 190711283
Reguleringsformål:
400 - Offentlig friområde

Kommuneplan:
Plan Id: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens realdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Arealformål:
2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y
1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
38/298 139896246-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 21.08.2017 201723460
38/397 9530916-3 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.07.2018 201816095
38/541 300045379 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 24.02.2009 200902251
38/678 300683379 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.05.2015 201317498

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på utstyr for sanitærinstallasjoner, vaskerom og lednignsnett for sanitærinstallasjoner. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Forkjøpsrett

Forkjøspretten er avklart i forkant av salget, én interessent har meldt interesse.

Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Vestvendt og solrik beliggenhet med flott utsikt over nærområdet, deler av Bønes og omkringliggende fjell.

Kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, spisested mm.

Gode turmuligheter med blant annet Storrinden og området rundt Skranevatnet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Sandsli Idrettshall og Sandsli Stadion, samt skoler somAurdalslia Skole (1-7), Skranevatnet Skole (1-10) og Sandsli Videregående Skole.

Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Statoil, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn, med flere. Meget sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte.

Gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler, eksempelvis Ekspressbuss E50 ved Fanatorget. Den kommende bybanetraséen (byggetrinn 3) i området rundt Sandsli er under bygging og vil få holdeplass ved Statoil som er ca. 10 minutters gange unna leiligheten
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av tilsvarende boligbebyggelse.
Adkomst
Fra utgangen av Knappetunnelen sving av mot Sandsli og kjør rett frem i Rudnkjøringen ved Meny Dolviken. Ved lyskrysset, ta til høyre inn på Sandslivegen, og sving inn til venstre mot Saksarhaugen like etter Fanatorget. Ta andre innkjørsel til venstre mot Saksarlia, og følg denne til bunnen av bakken. Nr. 99 er i blokken til venstre.

Forkjøpsrett

Forkjøspretten er avklart i forkant av salget, én interessent har meldt interesse.

Felleskostnader
Kr 6 723,- Mnd
Inkluderer vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel tv og A-konto strøm.
Ansvarsforhold fellesutgifter
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Lånevilkår fellesgjeld
Lånenummer:
90437201373, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2020: 2.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.5
Saldo per 25.05.2020: 42 200 000
Andel av saldo: 428 386
Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.09.2039 )
Fellesgjeld og felleskostnader
Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen - som kan være fra 50 - 90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Faste løpende kostnader
Faste løpende kostnader for innbo, løsøre og forsikring.
Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld ?
I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) måøkes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav.
IN-ordning, Sikringsfond mv.
Noen borettslag har en IN-ordning, dvs.at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 4400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no