• Anniken Johnsen

    Eiendomsmegler / Jurist / Partner

    48 88 84 85 / aj@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Flott selveierleilighet- stor terrasse- kort vei til buss & butikk- el-billader- nytt tak i 2020

Storrinden 107 D, 5252 Søreidgrend

SOLGT

Storrinden 107 D
5252 Søreidgrend
Sameiet Skrenten

Boligen inneholder følgende:

- Entrè/gang (7,3 kvm)
- Bad (5,0 kvm)
- Sov 1 (11,0 kvm)
- Sov 2 (7,6 kvm)
- Stue (28,5 kvm)
- Kjøkken (7,5 kvm)
- Bod (4,0kvm).

Boligen har også tilhørende bod på 4,4 kvm.

Alt i alt en romslig og fin bolig med gode kvaliteter og en herlig beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk, med nærhet til alt man trenger. Velkommen til visning!
Standard
Kaland & Partners har v/ Anniken Johnsen gleden av å presentere flotte Storrinden 107 D! En flott selveier leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet! Boligen ligger i et flott og barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk ved bolig. Leiligheten går over ett plan og består av hall/ entré, 2 soverom, 1 innvendig bod, bad, stue/ spisestue og kjøkken.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, Lagunen storsenter med alle servicetilbud, barnehager og skoler. Til Bergen sentrum er det kun ca. 15 minutters kjøretid. Det er godt utvalg av gode turløyper, trenings - og fritidstilbud i området. Det er gode kollektivtransport tilbud i nærheten med holdeplasser og hyppige avganger.

Litt om leilighetens kvaliteter:

Generelt om leilighetens overflater:
- Entré/gang: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling.
- Sov 1: Laminat på gulv, malt platekledning og dekortapet på vegger, takplater i himling.
- Sov 2: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling.
- Stue: Laminat på gulv, malt platekledning og dekortapet på vegger, takplater i himling.


Velkommen inn!
Boligens entrè/gang innehar en romslig størrelse og er malt i en tidsriktig og lekker farge. Fra gang er det videre adkomst til et soverom, innvendig bod, bad og stue.

Badet innehar en god størrelse og består av våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. For øvrig består dette baderommet av servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i vegg. Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk. Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.

Leiligheten har to romslige soverom. Soverom nr 1 har en god størrelse på 7,6 kvm, med god plass til både seng, pult og garderobeskap. En stor vindusflate sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til dette hyggelige soverommet. Hovedsoverommet innehar en god størrelse på 11 kvm med ankomst fra stue. Det er på dette rommet god plass til en dobbelseng, og det er fin plass til klesoppbevaring i den større garderobeløsningen på dette rommet. Det er også på dette rommet en stor vindusflate som sikrer et god lysinnslipp samt en fin utsikt mot nabolaget.

Boligens stue er av en romslig størrelse med god plass til både spise- og sittegruppe. Store vindusflater sikrer en hyggelig atmosfære i dette hyggelige oppholdsrommet. Er det her du skal samle gode venner fremover i godt lag?

Leiligheten har et lyst og pent kjøkken som ble oppgradert i 2018. På kjøkken er det flislaminat på gulv, malt platekledning på vegger og takplater i himling. Epoq kjøkkeninnredning med profilerte fronter. For øvrig inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er videre mosaikk fliser over benkeplaten.
Alle hvitevarer er integrerte hvor stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er fra kvalitetsleverandøren Bosch. Kjøleskap/frys er fra Electrolux).

Boligen har også tilhørende bod på 4,4 kvm.

Alt i alt en romslig og fin bolig med gode kvaliteter og en herlig beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk, med nærhet til alt man trenger. Din nye bolig? Velkommen til visning!
Byggeår

1995

Bruksareal pr. etasje
U.etg: 74 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
3347 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
En fast plass på felles parkeringsplass med egen el-bil lader. Elers parkering på felles gjesteparkering.
Arealbeskrivelse

Entrè/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken

Beskaffenhet
Tomten er felles for sameie.Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med parkeringsplasser, naturtomt, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning
Oppvarming
El. oppvarming:
- Vegghengt panelovn på kjøkken.
- Varmekabler på bad og stue.

Sikringskap i bod.
Inneholder: Automatsikringer og jordfeilbryter.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 2 stk.
13 ampere: 6 stk

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 15.06.2020.
Ansvarlig Megler

Anniken Johnsen
Partner/ eiendomsmegler/ jurist
48 88 84 85
aj@kapa.no

Kaland & Partners
Fana Eiendomsmegling AS
Harald Skjolds veg 75
Harald Skjolds veg 75
5236 Rådal
Salgsoppgavedato

22.09.2020 11:14

Byggemåte
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/såle/fundament av betong.

Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Det er foretatt tilfeldige stikktakninger på kledning. Ingen råte observert.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep.

Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør: Malt dørblad.
Innerdører: Malte tredører.
- Dør med glassfelt mellom entré/gang-stue.
- Vinduer og altandør fra byggeår.

Taktekking:
Saltak.
Konstruksjon av taksperrer.
Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Yttertak opplyst byttet i 2020.
Taket ble observert fra bakkenivå og det ble ikke registrert skader på befaringsdagen.

Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium/stål.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Renner/nedløp opplyst byttet 2020.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Nord-østvendt terrasse på 51,1 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende/stående bord og 6" toppbord.
Rekkverket ble kontrollert, høyden var 0,92 meter.

Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Det er ikke montert ildsted i boligen.
Feieluke i stue.

VVS:
- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør)(uten fordelerskap, på vegg).
- Sluk er ikke besiktiget.
- Varmtvannsbereder i bod. Volum: 116 liter. Produsert: 1994.
- Stoppekran i bod.

Diverse anlegg:
Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod.

TG 2 er satt på følgende bygningselementer:
- Drenering grunnet elde.
- Vinduer, terrassedører og ytterdør grunnet elde/slitasje

Se vedlagt tilstandsrapport datert 15.06.2020 for mer informasjon om byggemåte.
Grunnarealer
Arealer:
- Entré/gang: 7,3 m2. - Bad: 5,0 m2.
- Sov 1: 11,0 m2.
- Sov 2: 7,6 m2.
- Stue: 28,5 m2.
- Kjøkken: 7,5 m2.
- Bod: 4,0 m2.
- Ca. 2,7 m2 går vekk i innvendige vegger.

Tilhørende bod: - Bod: 4,4 m2.
Diverse
Ulike oppgraderinger/vedlikehold som er gjort siste årene er:
- Parkett sov 2 (2013)
- Kjøkken (2018)
- Laminat entré/gang (2018)
- Ventilator og mekanisk avtrekk (2018)
- Servant/speil/belysning og dusjkabinett (2018)
- Yttertak (2020)
- Renner/nedløp (2020)
- Avløpsrør spylt (2020)
- Boligen har innlagt fiber
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1994

Attest kan sees hos megler ved forespørsel.

Det er ikke søkt om fasadeendring i hht. bygging av vinterhage.
Informasjon om sameiet
Sameiet Skrenten
Org.nr: 919 172 525

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7190001
Plannavn: Ytrebygda. GNR 34 BNR 465, Dolvik, endring 
Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles grøntareal og fellesareal.

PlanID: 7190000
Plannavn: Ytrebygda. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., Storrinden - Kokstad
Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse, Gangvei, felles avkjørsel og annet fellesareal.

PlanID: 7190006
Plannavn: Ytrebygda. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., Dolvik, Storrinden.
Reguleringsformål: Felles grøntarealer.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID:16280000
Plannavn: Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringveg Vest.
Reguleringsformål: Annet trafikkområde

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 63160000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 353 MFL., KOKSTADVEGEN 54

PlanID: 61340000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN

PlanID: 61130000
Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST

PlanID: 61130000
Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST

PlanID: 61130000
Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 111, 114 OG 34, LILAND OG BIRKELAND ØVRE, KOKSTAD ØST

PlanID: 17020000
Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 34, 111 OG 114, KOLLEKTIVFELT KOKSTADVEGEN NORD FV 179

PlanID: 7910100
Plannavn: YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN, KOLLEKTIVTILTAK 6A

PlanID: 7195000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 150, STORRINDEN, DEL AV FELT B1, PLAN FOR UTBYGGING

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 34/515
Bygningsnr: 300801345
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Eiendom: 34/584
Bygningsnr: 300750883
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig og Andre småhus m/3 boliger el fl.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Kopi av areal- og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1995/4471-1/106 23.02.1995 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/1600

2020/232297-1/200 01.01.2020 00:00 Omnummerering ved kommuneendring.
Tidligere:KNR: 1201 GNR: 34 BNR: 465 FNR: 0 SNR: 10
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og, TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på drenering, vinduer, terrassedør, ytterdør og bad  . Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen . Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Internt i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Eiendommen har en upåklagelig beliggenhet på Kokstad som fort vil falle i smak for de som verdsetter umiddelbar nærhet til hverdagslige fasiliteter, nydelige naturomgivelser i et rolig og etablert nabolag.

Boligen har en strålende beliggenhet i forhold til den hverdagslige handelen. I nærområdet er det et generøst utvalg av dagligvarebutikker hvor man kan nevne  og Rema 1000 Søreide som de nærmeste. Boligen har også Fanatorget like i nærheten som tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. Her kan man nevne dagligvarebutikk, apotek, frisør, og restauranter. Fra leiligheten er det også en kort kjøretur til Lagunen som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Her har man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, mote- og klesbutikker, vinmonopol, apotek, koselige caféer og restauranter. Bergen Sentrum ligger også en kort kjøretur unna for de som ønsker å oppleve det urbane bylivet, Bryggen, Fisketorget og Torgallmenningen med sitt utvalg. Her ligger også de fleste høyskoler og universitet.

Av kollektiv transport er det gode forbindelser med hyppige avganger en kort spasertur unna boligen. Nærmeste bussholdeplass er Dolvik Terminal som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Herfra går det busser til Bergen sentrum og omegn. Det kan også nevnes at det er ladestasjon for EL-bil på Nobil og BKK like i nærheten.

Nærområdet byr på flotte naturopplevelser som Fanafjellet, og Hordnesskogen. Bare en kort kjøretur til Bergen sentrum finner man også flere gode alternativer som Ulriken, Rundemannen, Stoltzen, Sandvikspilen, Fløyen, mm. Like i nærheten av boligen er det også flere idrettsanlegg og haller som både store og små kan benytte. Trives man best med innendørstrening er det flere alternativer like i nærheten - Crossfit Fana, Activ 365 Xpress Kokstad og Barrys Fana for å nevne noen.

Boligen har også kort vei til barnehager, barne-, ungdom-, og videregåendeskoler. Her kan man nevne:
- Søreide Skole (1-7 klasse)
- Aurdalslia (1.-7. klasse)
- Skranetvatnet skole (1.-10. klasse)
- Sandsli Videregående Skole

Det kan også nevnes at det er flere store arbeidsplasser i nærområdet som Flesland og Equinor.

Boligen har en super beliggenhet for alle i alle aldre. Her er det umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen - velkommen til ditt nye nabolag!
Bebyggelsen
Området består av tilsvarende bebyggelse
Adkomst
Med bil fra Bergen sentrum kan man følge Fjøsangerveien og ta til høyre i rundkjøring med Rema 1000 Fjøsanger og inn på Straumeveien. Deretter følger man denne et godt stykke og gjennom Knappetunnellen. Deretter tar man til høyre i rundkjøring etter Rema 1000 Søreide og inn på  Kokstadveien hvor man tar første til høyre inn på Storrinden og deretter andre til høyre videre inn på Storrinden. Deretter fortsetter man rett frem et kort stykke og du vil få boligen på din venstre side.

Med buss fra Bergen sentrum kan man ta buss nr. 50E med avstigning på Dolvik terminal B. Herfra er det ca. 15. minutters gange. Et annet alternativ er å ta buss nr. 51 med avstigning på kokstadgrenda. Herfra er det ca. 5 minutters gange til boligen.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på fellesvisning

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Felleskostnader
Kr 750,- Mnd
Felles utvendig byggforsikring (ikke innbo og løsøre), div drift av sameiet
Kommunale avgifter
Kr 10 301 per år pr 16.06.2020. Eiendomsskatt er inkludert i disse.
Eiendomskatt
Denne er kr 3 911,- og er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader, Innboforsikring, Strøm, Eiendomsskatt, Kommunale avgifter, Tv - og internett. Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 8 000,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 6900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no