• Anine Bertelsen Tuft

    Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

    45 86 60 23 / abt@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Koselig leilighet i Kråvasslia med 2 soverom.Solrik uteplass med flott utsikt.

Kråvasslia 26A, 5134 Flaktveit

Prisantydning

1 690 000,-

Omkostninger totalt

5 432,-

Totalpris inkl. omkostninger

2 409 447,-

Omkostninger

172,-  Panteattest kjøper
430,-  Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
430,-  Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
4 400,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Leilighet
Eieform: Borettslag
Byggeår: 1989
Kommunenr.: 1201
Gårds/Bruksnr.: 206/765
Andel fellesgjeld: 714 015,-
Andel fellesformue: 64 325,-
Primærrom: 70 m²
Bruksareal: 70 m²
Tomteareal: 8 048 m²
Antall soverom: 2
Antall baderom: 1
Energimerking:
E
Felleskostnader: 7 711,-/mnd
Ligningsverdi: 655 760,-
Dato ligningverdi: 31.12.2017
Takseringsdato: 10.04.2019
BRL/Sameie: KRÅVASSLIA BORETTSLAG
Org.nr. BRL/SE: 948128691
Andelsnr. BRL/SE: 8
Meglers ref.nr.: 8190004

Det er forkjøpsrett for BOB sine medlemmer, denne utlyses i etterkant av salget.

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Kråvasslia 26A
5134 Flaktveit
KRÅVASSLIA BORETTSLAG

Andelsnummer

8

Koselig 3- roms andelsleilighet over to plan. Leiligheten ligger usjenert og fint til i ene enden av borettslaget. Gode solforhold i hage.

Leiligheten inneholder følgende:
2. etasje: Entré
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Sør-østvendt uteplass på 11,6 m² med utgang fra stuen.

Tilhørende utvendig bod på 4,6 m².
Standard
Kaland & Partners har ved Anine Bertelsen Tuft gleden av å presentere denne koselige leiligheten i Kråvasslia 26A. Leiligheten går over 2 plan, hvor man har hovedinngang i 2 etasje og de resterende rom i 1. etasje. Fra stue har man en stor og solrik uteplass, her kan man sitte usjenert og nyte den flotte utsikten. I perioden 2017 - 2018 ble det lagt nytt tak, isolering, beslag piper og kledning på alle bygg i borettslaget.

Leiligheten innehar følgene rom inndeling:

Lys og åpen stue med plass til sofagruppe samt spisebord. Veggene er malt i lyse nyanser, den ene veggen har en lys kontrast tapet, som skaper liv i rommet. På kalde dager er peisovnen god å ha, den avgir godt med varme. Fra stue har man utgang til solrik hage, her er det plass til møblement, grill og god plass til lek.

Hyggelig kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik med mye skap -og skuffeplass, det er her valgt en laminert benkeplate og vaskekum i stål. I innredningen er det også opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til spisebord, hvor man kan innta hyggelige måltider. Det er laminat på gulv, malt strie og brystningpanel på vegger og malt platekledning i himling.

Pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Fliser under badekar ble byttet i 2015. Baderom inneholder servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjgarnityr. Det er elektrisk avtrekksventil i vegg.

Praktisk vaskerom med våtromsbelegg på gulv, ubehandlet platekledning på vegger og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin samt sluk av plast.

Leiligheten har 2 soverom som begge er av god størrelse. Her er det god plass til både garderobeskap, seng, nattbord m.m.

Ønsker du en leilighet med en solrik hage rett utenfor stuedøren, da er denne verdt å ta en titt på. Velkommen på visning!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

1989

Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Alle andeler har en parkeringsplass som det betales leie for. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Arealbeskrivelse

2. etasje: Entré 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og vaskerom.

Beskaffenhet
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i stue, begge soverom og bad .

Sikringsskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Anine Bertelsen Tuft
Eiendomsmegler/ Salgsleder/ Partner
45 86 60 23
abt@kapa.no

Kaland & Partners
Åsane Eiendomsmegling AS
Kollåsen 1
Kollåsen 1
5116 Ulset
Salgsoppgavedato

20.12.2019 13:46

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/fundamenter av betong.

Drenering: tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur. Stedvis synlig knotteplast.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner men utvendig trekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer og pvckarmer. Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Innerdører: Formpressete dørblad og hvite profilerte dørblad. mrk: Vinduer fra 2015 og 2018.

Saltak, pulttak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier i trekledning. Renner og nedløp i aluminium/stål. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Skorstein i murkonstruksjoner. Asgård peisovn med glassfront i stue. Feieluke i stue.

For en mer utfyllende beskrivelse henvises det til tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk.
Diverse
Kråvasslia består av 32 leiligheter fordelt på fire blokker. I 2018 gikk borettslaget en omfattende modernisering med blant annet nytt tak, nye vinduer, ny kledning etc.
Dyrehold
Man må informere styret før man går til anskaffelse av dyr, dette for at styret skal ha en oversikt over dyrehold i boretttslaget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

KRÅVASSLIA BORETTSLAG (org.nr. 948128691)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (60910000).
Planid: 60910000.
Saksnr: 200817958.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt)*
Vedtak i kraft: 24.04.2013.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (6005105).
Planid: 6005105.
Saksnr: 190710080.
Planens navn:ÅSANE. GNR 105 OG 106, KRÅVASSLIA
Reguleringsformål boligområde.
Planstatus: Gjeldende plan (Ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 06.04.1989.

Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:www.bergenskart.no/braplan
Annen informasjon:
Grunnkrets: Flaktveitleitet.
Valgkrets: Flaktveit.
Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for BOB sine medlemmer, denne utlyses i etterkant av salget.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i rolige og landlige omgivelser på Flaktveit i Åsane. Leiligheten ligger usjenert og fint til i ene enden av borettslaget. Det er gode solforhold i området, med sol på terrasse/hage fra morgen til ca. 19 sommerstid, ifølge selger

Et etablert boligområde i attraktivt borettslag.  Beliggende i meget barnevennlig område, fri for gjennomgangstrafikk siden borettslaget ligger i enden av veien. Nærhet til fotballbaner, Flaktveithallen, lekeplass, trampoliner, skatepark mm.

Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole med trygg skolevei, nærbutikk, bussholdeplass.

Nærbutikken Bunnpris på Ulvedalen torg, som også er søndagsåpen, ligger i gangavstand fra leiligheten. Rema 1000 og Coop Prix ligger også like i nærheten. Ønsker du et bredere utvalg med alt av servicetilbud ligger både Gullgruven, Åsane senter og Horisont 5-10 minutters kjøring unna. Det er heller ikke langt til nærmeste busstopp, hvor buss nr 4 passerer hvert tiende minutt store deler av dagen, mandag til fredag. Hyppige passeringer også på kveldstid og i helger. Kort vei til fint turterreng innover mot Hjortlandsdalen og fjellpartiene bak. Det er ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Se vedlagt nabolagspofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Adkomst
Ta av motorveien ved IKEA, og følg skilt mot Flaktveit. I lyskrysset ved Kyrkjekrinsen skole tar man til høyre mot Flaktveit. Følg Flaktveitveien ca. 2,6 km, og ta inn til høyre inn på Kråvasslia.  Parker på første parkeringsplass på venstre hånd. Leiligheten ligger nå på høyre hånd, i enden av borettslaget.

Prisantydning

1 690 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

1 695 432,-

Andel fellesgjeld

714 015,-

Andel fellesformue

64 325,-

Total kjøpesum

2 409 447,-

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for BOB sine medlemmer, denne utlyses i etterkant av salget.

Lånevilkår fellesgjeld
Borettslaget har tilsammen 5 ulike lån, hvor 4 lån er i Den Norske Stats Husbank og 1 i Nordea Bank Asa.

Lånenummer: 13923337, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2019: 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 2.99904. Saldo per 01.04.2019: kr. 108 432,- Andel av saldo: kr. 3 689,- Første termin/første avdrag: 01.07.1990 ( siste termin 01.06.2020 )

Lånenummer: 13923142, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2019: 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 1.999. Saldo per 01.04.2019: kr. 299 809,- Andel av saldo: kr. 10 199,- Første termin/første avdrag: 01.01.1990 ( siste termin 01.12.2019 )

Lånenummer: 13923216, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2019: 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 2.9989. Saldo per 01.04.2019: kr.  369 505,- Andel av saldo: kr. 12 570,- Første termin/første avdrag: 01.01.1990 ( siste termin 01.06.2020 )

Lånenummer: 13923218, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2019: 1.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 2.999. Saldo per 01.04.2019: kr. 210 919,- Andel av saldo: kr. 7 175 ,- Første termin/første avdrag: 01.01.1989 ( siste termin 01.06.2020 )

Lånenummer: 65018115357, Nordea Bank Norge Asa. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.04.2019: 2.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 57. Saldo per 01.04.2019: kr. 20 000 000,- Andel av saldo: kr. 680 382,- Første termin: 31.12.2017Neste avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.06.2047 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2020 utgjøre ca. kr 1 505,00 per måned for denne boligen
Ligningsverdi

655 760,-

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no