• /

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Nydelig 3-roms leilighet med balkong, utsikt og gode solforhold!

Nyhavnsveien 13, 5042 Bergen

SOLGT

Nyhavnsveien 13
5042 Bergen
Elsero Borettslag

Andelsnummer

41

3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje.

Inneholder følgende:
Entrè
Kjøkken
2 soverom
Bad
Stue

Tilhørende tre eksterne boder, hvorav to i kjeller og en på loft.
Standard
Velkommen til en lys og lekker leilighet med solrik balkong og fin utsikt.

Entrè(5 m2):
Det første som møter deg er en lys og fin entrè hvor du kan henge fra deg yttertøy. Det er parkett på gulv, tapet på vegger og slett malt himling.

Stue (26,1 m2):
Stuen fremstår svært lys og romslig med store vindusflater. Umiddelbart blir man trukket mot en flott utsikt og de store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen har man god plass til både en stor sofagruppe og et spisebord. Det er parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Fra stuen har man utgang til en solrik balkong hvor man kan nyte mange fine dager og kvelder.

Kjøkken (7 m2):
Fin kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det kan nevnes at kjøl/fryseskap, platetopp og komfyr er  fra 2018. På kjøkkenet er det god skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en drøm. Det er parkett på gulv og slette malte vegger.

Soverom 1 (9,4 m2):
Hovedsoveromet fremstår meget innbydende med en kontrastvegg. Rommet er romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Det er parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Soverom 2 (10,4 m2):
Det andre soverommet fremstår i likhet med resten av leiligheten - lyst og fint. Det er parkett på gulv, slette malte vegger og himling.

Bad (5,2 m2):
Pent og helfliset bad med slett malt himling med innfelte downlights.
Badet inneholder: Vegghengt toalett, dusj m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.
Det er varmekabler i gulv og avtrekksventil.

Alt i alt er dette en lekker leilighet som du kommer til å bli glad i!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.
Byggeår

1960

Tomt/Eierform

Fellestomt

Parkering
Laget har noen garasje- og parkeringsplasser, disse tildeles etter søknad og ansiennitet. Pris er kr. 204 for vanlig parkeringsplass og kr. 459,- for parkeringsplass med lademulighet for elbil. For øvrig er det gratis parkering i offentlig vei.
Arealbeskrivelse

Entrè, kjøkken, 2 soverom, bad og stue.

Oppvarming
Varmekabler på bad og vedovn i stue.

Sikringsskap er plassert i felles trappegang.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Oppgradering av deler av elanlegg, utført i 2019 av Elektro Partner AS.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Hanne Sagen Havsgård
Eiendomsmegler
90 19 99 79
hsh@kapa.no

Kaland & Partners
Åsane Eiendomsmegling AS
Kollåsen 1
Kollåsen 1
5116 Ulset
Salgsoppgavedato

24.01.2020 11:11

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Leiligheten har ikke gulv mot grunn. Bygningen har gulv mot grunn av betong. Leiligheten har ikke vegger mot grunn. Bygningen har vegger mot grunn av betong. Leiligheten har etasjeskille av betong og yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Fasaden er utvendig bekledd med fasadeplater. Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og betongtakstein. Vestvendt balkong på 8,6 m2. Balkongen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Dekket er bekledd med terrassebord. Rekkverk av stål og glass. For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Kristoffer Sæle.
Diverse
Bergen kommune har vedtatt at vedovner installert før 1998 vil bli forbudt å bruke fra 2021. Ovnen som er i boligen er så gammel at den vil omfattes av forbudet.

Selger opplyser om at døren til det ene soverommet er veldig treg å få igjen.
Dyrehold
De som ønsker å ha husdyr i leiligheten må søke styret om dette. Dette går frem i husordernsreglene.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

Elsero Borettslag (org.nr. 954156265)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplan på grunn:

Planid: 18200000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN
Ikrafttrådt: 21.05.2007
Berøringsgrad: 1,8%
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, annen veigrunn, privat vei og gang-/sykkelvei
Hensynssoner: Frisiktssone - 1,2% berøringsgrad

Planid: 5790000
Plannavn:ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL NYGÅRDSTANGEN - EIDSVÅG
Ikrafttrådt: 10.05.1982
Berøringsgrad: 1,0%
Formål: Off. kjørevei, off. gangvei/fortau og felles adkomstvei

Det er to reguleringsplaner under arbeid i området:

Planid 65810000 vedr. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planid 18200003 for BERGENHUS. GNR 168 BNR 2075 M.FL., NYHAVNSVEIEN
Hensikten med den mindre endringen er å tilrettelegge for publikumsbygg for Bymuseet over bakken, samt et felles parkeringsanlegg for nærmiljøet. Endringen legger også opp til noen mindre justeringer i arealformål knyttet til friområde, barnehage samt trafikksituasjon og koblingsgangveg mot Nyhavn.
 
Barnehagen er planlagt på andre siden av vegen, der hvor tidligere bygning nå er revet. Barnehagen er planlagt i tunstruktur, med tillate byggehøyder tilsvarende som tidligere bygning, men
hvor høydene vil variere innad i tunet. Ettersom barnehagen kan bli delvis synlig fra leiligheten, vil kjøper måtte påregne noe endret utsikt spesielt i forhold til at tomten på andre siden av vegen i dag står midlertidig ubebygd.

Eiendommen er avsatt til boligområde, veiareal og offentlig bygning ihht kommunedelplan for Bergenhus. KDP Sandviken- Fjellsiden Nord med planid 15750000, ikrafttrådt 19.02.2001 Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2018-2030 med planid 65270000 ikrafttrådt 19.06.2019.

Hensynssoner i kommuneplaner:
Planid: 65270000
Hensynssone: H570_7 :Historisk sentrum 100,0 %
Hensynssone: H570_2: Nyhavn-Jægermyren < 0,1 %(5,4 m²)
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 18200001
Plannavn : BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 M.FL., NYHAVN
Ikrafttrådt: 07.06.2012

Planid: 18940000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 189, SANDVIKEN, VOKSENPSYKIATRI
Ikrafttrådt: 25.01.2010


Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 201800542 vedr. Bygning godkjent for riving/brenning av kontor-og adm bygning
Saksnummer: 201800542 vedr. rammetillatelse for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Saksnummer: 201327977 vedr. Bygning godkjent for riving/brenning av kontor-og adm bygning
Saksnummer: 201327977 vedr. rammetillatelse for stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Saksnummer: 201418830 vedr. igangsettingstillatelse av Garasjehus annekks til bolig
Saksnummer: 201211892 vedr. igangsettingstillatelse av Garasjehus annekks til bolig
Saksnummer: 201531950 vedr. Bygning godkjent for riving/brenning av sykehjem.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet med solrik balkong i Ytre Sandviken. Her bor man tett på naturen med kort vei til både fjell og sjø. Eiendommen ligger like utenfor porten til Gamle Bergen, hvor det er idyllisk å ta søndagsturen. For en lengre tur kan man gå til Munkebotn og videre sette kursen over byfjellene. For innendørs trening kan man benytte seg av både Nr1 Fitness Ytre Sandviken og SATS Sandviken.

Boligens beliggenhet passer perfekt for både den urbane og den turglade med gang/sykkelavstand til sentrum.

Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger både til sentrum og mot Åsane. Her har du alt av servicetilbud bare en kort busstur unna.

For en NHH student er beliggenheten midt i blinken med kort vei til skolen.

Barnehage finner man i umiddelbar nærhet.
Bebyggelsen
Området er hovedsaklig bebygd med liknende bebyggelse.
Adkomst
Fra sentrum kjører man mot Åsane via Fløyfjellstunellen. Rett etter tunellen tar man første til høyre og følger
veien som går under hovedveien, ca. 200 m. Man vil da få leiligheten på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Kaland & Partners sine visningsskilt til fellesvisning.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.

Lånevilkår fellesgjeld
Lånenummer: 13521570, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2019: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20.9984
Saldo per 25.10.2019: 4 668 063
Andel av saldo: 94 101
Første termin/første avdrag: 01.07.2000 ( siste termin 01.12.2029 )
Lånenummer: 95217458324, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2019: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 25.10.2019: 2 649 339
Andel av saldo: 53 407
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no