• Dino Urukalo

    Eiendomsmegler / Partner

    48 88 84 58 / du@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Stor 3-roms leilighet med gode solforhold og utsikt i et ettertraktet boligområde. Tilhørende garasjeplass!

Morvikbotn 278, 5122 Morvik

SOLGT

Morvikbotn 278
5122 Morvik
Seksjonssameiet Morvik Terrasse

Leiligheten har følgende romfordeling:

1. etg: Entrè/gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Innvendig bod på 4,5 kvm. Ekstern bod med god lagringsplass like utenfor egen inngangsdør.

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Kaland & Partners v/ Dino Urukalo har gleden av å presentere Morvikbotn 278, en stor og innholdsrik leilighet med flotte solforhold og sjøutsikt! Leiligheten har trappefri adkomst fra inngangsparti. Adkomst via heis fra felles garasjeanlegg.

Entrè/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stor stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen er enkel å møblere og har god plass til sofagruppe samt spisegruppe. Utgang til solrik altan med gode solforhold og sjøutsikt!

Romslig kjøkken med lys og trivelig atmosfære. Plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Godt med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator (Flexit) og opplegg for oppvaskmaskin.

To soverom av god størrelse, hvorav begge har plass til dobbeltseng og god plass til garderobe.

Baderom med våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne og dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling.

Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Der er våtromsbelegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom med servant, speil og belysning samt toalett. Vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger, malt betong i himling. Avtrekksventil i vegg.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

1998

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Arealbeskrivelse

Entrè/gang, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
6 stk. vegghengte panelovner.
Varmekabler på bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Dino Urukalo
Partner / Eiendomsmegler
48 88 84 58
du@kapa.no

Kaland & Partners
Åsane Eiendomsmegling AS
Kollåsen 1
Kollåsen 1
5116 Ulset
Salgsoppgavedato

15.12.2019 11:15

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmur/fundamenter av betong.

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende trekledning og felt av profilerte stålplater. Deler av gavlvegg er forblendet med teglstein.

Saltak.
Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner i aluminium og nedløp i plast.

Vestvendt terrasse på 11,1 m² med utgang fra stue, hvorav 4,4 m² er overbygd.
Terrassen er oppført i betong og belagt med gulvfliser.
Rekkverk i stålprofiler og glass.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,06 m. Minimum rekkverkshøyde er 0,90 m.

Plasstøpt betong.
Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige
skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik.

For mer informasjon om byggemåte se tilstandsrapport utført av Trond Bertelsen.
Diverse
Pliktig medlemskap i Morvik terrasse Huseierlag AL. Dette medfølger i følge styreleder pr. tlf. ingen avgift.

Pliktig innmelding i Vestbo. Innmelding kr. 500,-.

Det opplyses om at selger ikke har bebodd boligen og har derfor mindre kunnskap om den, egenerklæringsskjema er fyllt ut i felleskap med hjemmelshaver.
Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning. Dyrehold kan ikke nektes uten at det foreligger en saklig begrunnelse.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

Seksjonssameiet Morvik Terrasse (org.nr. 981213823)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er regulert med formål for bolig.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4370001
Plannavn:Åsane. Gnr. 185 og 187, Haukedal - Morvik felt D-1.

PlanID: 60140000
Plannavn:Åsane. Gnr. 185 bnr 645 med flere, Morvikbotn.
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel, 720 - Felles gangareal.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID 62950000
Plannavn:Åsane. Gnr. 185 bnr. 647, Storbotn.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030.
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Hensynssoner: Byfjellsgrense - nord, aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 4370000
Plannavn:Åsane. Haukedal - Morvik felt D-1.

PlanID: 4370002
Plannavn:Åsane. Gnr. 185, Haukedal - Morvik, felt D-1.

Reguleringsplaner kan sendes pr. e.post ved forespørsel til megler.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Morvik.

Vestvendt beliggenhet med utsikt over nærområde, Tertnes, deler av Byfjorden, Askøy og omkringliggende fjell.

Kort vei til Åsane senter & Horisont senter med alle fasiliteter/servicetilbud, samt dagligvare butikker på Morvik og Ulset.

Fine turmuligheter med bla Geitanuken, Veten, Hjortland og Høgstefjellet mm i Åsane. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Vestlandshallen, Myrdalsanlegget, Åsanehallen, Åstveithallen, Åstveit idrettspark og Flaktveit idrettspark i området Åsane bydel.

Skoler som Blokkhaugen Skole, Tertnes Skole, Rolland Skole, Ulsetskogen Skole, Åstveit Skole, Åsane Videregående Skole og Tertnes Videregående Skole i Åsane.

Gode Bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum.

Morvik:
Morvik er et boligområde i Åsane bydel i Bergen, mellom Mjølkeråen i nord, Ulset i øst, Tertnes i sør og Byfjorden i vest. Morvikvegen og Hesthaugvegen er hovedveiene gjennom området, som for det meste består av tettbebyggelse med eneboliger og rekkehus. Morvik omfattes av grunnkretsene Morvik, Morvikbotnane og Kringstølen.

For mer informasjon om området se vedlagte nabolagsprofil.
Bebyggelsen
Bebyggelsen består hovedsakelig av tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.
Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører du mot Åsane. Ta av motorveien ved Åsane senter og kjør inn Hesthaugvegen. Følg veien forbi Haukedalen skole, og videre ned den lange bakken. Ta til venstre like før broen merket Morvikbotn, og følg veien over broen. Følg veien til topps og du vil se terrasseblokken på venstre side.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no