• /

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Strøken 3-roms leilighet med solrik terrasse på 30,7 m²

Storrinden 28, 5252 Søreidgrend

SOLGT

Storrinden 28
5252 Søreidgrend
Furunuken Sameie

Flott 3-roms leilighet i boligens underetasje. Inneholder følgende:

Entré/gang, bad, vaskerom, 2 soverom. stue/kjøkken og walk-in closet.

Utvendig bod:
- Bod: 4,1 m².
 
Standard
Drømmer du om en lys og lekker leilighet med solrik terrasse og alt på ett plan?
Da kan dette være din dømme leilighet!

Leiligheten holder en god standard og ble pusset opp i 2016 med nytt bad og moderniserte overflater.

Entré/gang (6,1 m²):
Det første som møter deg er en lys og fin entré med god plass til å henge fra deg yttertøy.

Bad (7,6 m):
Pent og innbydende bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom (4,5 m):
Fra badet har man tilgang til eget vaskerom. Det er keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling.
Innhold: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom (11,4 m²):
Stort og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobe.


Soverom (7,2 m):
Det andre soverommet er i likhet med resten av leiligheten - lyst og fint.

Stue/kjøkken (28,2 m²):
Lys og flott stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen fremstår svært innbydende med god plass til både et spisebord og en romslig sofagruppe. De store vindusflatene gir rikelig med natulig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2016.
Kjøkkenet inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fine keramiske fliser over benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp m/ induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Mikrobølgeovn.
- Kjøleskap/frys.

Walk-in closet (4,2 m²):
Her kan drømmen om et walk-in closet bli virkelig!
Rommet var opprinnelig en sportsbod men er i dag innlemmet i boligen. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen om tiltaket.

Alt i alt en lekker leilighet som du kommer til å bli glad i!
Byggeår

1993

Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
En tildelt biloppstillingsplass på fellesarealer, ellers parkering på gjesteplasser.
Arealbeskrivelse

Entrè/gang, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekker, murer/bed grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.
Oppvarming
Det er varmekabler på bad og i entré/gang, eller elektrisk oppvarming med vegghengt panelovn på sov 2.
Det er Asgård peisovn med glassfront i stue/kjøkken.

Sikringskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer og jordfeilbryter.
Avvik i kursfortegnelsen.

Kurser i fortegnelsen:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 1 stk.
13 ampere: 6 stk.

Kurser i skap:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 2 stk.
13 ampere: 5 stk.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger
Ansvarlig Megler

Hanne Sagen Havsgård
Eiendomsmegler
90 19 99 79
hsh@kapa.no

Kaland & Partners
Åsane Eiendomsmegling AS
Kollåsen 1
Kollåsen 1
5116 Ulset
Salgsoppgavedato

25.01.2020 11:09

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Gulv mot grunn i betong. Trebjelkelag mot leiligheten over. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Sør-østvendt terrasse på 30,7 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Diverse
Boligens seksjonering avviker fra dagens planløsning. Walk-in closet er innlemmet i leiligheten og var opprinnelig en sportsbod med utvendig dør. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen om tiltaket.
Selger opplyser om at naboen over har strømmåleren sin i den utvendige boden, til informasjon blir den avlest automatisk.
Dyrehold
Hunder skal holdes/føres i bånd på sameiets fellesareal.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Informasjon om borettslaget

Furunuken Sameie (org.nr. 915066550)

Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunn:
Planid: 7195000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 150, STORRINDEN, DEL AV FELT B1, PLAN FOR UTBYGGING
Ikrafttrådt: 27.11.1992
Berøringsgrad: 91,4%
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles parkeringsplass, felles gangareal, felles lekeareal, felles avkjørsel og annet fellesareal.
Begrensninger : Bevaring av landskap og vegetasjon - 5,4%

Planid: 17020000
Plannavn: YTREBYGDA. DEL AV GNR 34, 111 OG 114, KOLLEKTIVFELT KOKSTADVEGEN NORD FV 179
Ikrafttrådt: 18.10.2004
Berøringsgrad: 8,6%
Formål: Gang-/sykkelvei, kjørevei og annen veigrunn.

Reguleringsplan under grunnen:
Planid: 16280000
Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST
Ikrafttrådt: 23.02.2004
Berøringsgrad: 25,5%
Formål: Annet trafikkområde og kjørevei.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000 ikrafttrådt 19.06.2019.

Arealplaner i nærheten av eiendommen:
60820000 - YTREBYGDA. DEL AV GNR 33, 34 OG 111, KOKSTAD VEST OG STORRINDEN
7195100   -  YTREBYGDA. GNR 34 BNR 17, STORRINDEN, FELT B3, PLAN FOR UTBYGGING
7190060   - YTREBYGDA. GNR 34 BNR 468, STORRINDEN, FELT B6, PLAN FOR UTBYGGING
7190006  -  YTREBYGDA. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., DOLVIK, STORRINDEN
7190001  -  YTREBYGDA. GNR 34 BNR 465, DOLVIK, ENDRING
4240000   - YTREBYGDA. GNR 111 OG 114, ØVRE LILAND - BIRKELAND

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnummer: 201912811 - vedr. Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse - datert 15.08.2019
Saksnummer: 201906648 - Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse -datert 13.06.2019
Saksnummer: 201906648 - Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse - datert 13.06.2019
Saksnummer: 201906648 - Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse - datert 13.06.2019
Saksnummer: 201906648 - Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse - datert 13.06.2019
Saksnummer: 201906648 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse - datert 13.06.2019

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde. Barnehage og skole innenfor  gang-/sykkelavstand fra boligen. I nærheten har man flere idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Sandsli Idrettshall, Liland Kunstgress etc.

For den turglade har boligen en flott beliggenhet med fine turmuligheter rundt Skranevatnet, samt Storrinden. Dersom du ønsker en god treningsøkt på treningsstudio vil AktivXpress Kokstad og SATS Kokstad ligge innen gangavstand. Avstanden er fullt mulig å bruke som en oppvarmingsøkt.

Dagligvarehandelen kan enten gå til Meny eller Rema 1000 som ligger i kort avstand fra boligen.  En rask kjøretur unna og vil du befinne deg på Lagunen Storsenter med de fleste servicetilbud/fasiliteter.

Boligen har nærhet til noen av Bergens største arbeidsplasser som Statoil/Hydro, Telenor, Shell, Bergen Lufthavn og NextGentel.

Gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum.
Bebyggelsen
Området er hovedsaklig bebygd med liknende bebyggelse.
Adkomst
Fra Bergen sentrum: Følg rv. 555 mot Sotra og gjennom Knappentunnelen. Ved rundkjøringen etter at man
har kommet ut av Knappentunnelen tar man første avkjørsel til høyre, og svinger deretter første til høyre igjen.
Nr. 28 vil ligge på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no