• Håvard Lundgren

    Eiendomsmeglerfullmektig

    93 85 27 32 / hl@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Flott familiebolig med en landlig og solrik beliggenhet på Angeltveit! VISNING 12.Februar! Nært sjø, butikk, m.m.

Angeltveitvegen 23, 5363 Ågotnes

Prisantydning

3 750 000,-

Omkostninger totalt

104 872,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 854 872,-

Omkostninger

93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

Primærrom 165 m²
Bruksareal 213 m²
Bruttoareal 241 m²
Tomteareal 852 m²
Soverom 3
Bad 1
Ekstra toalett 1
Energimerking
E
   
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Kommunale avgifter 10 923,-
Ligningsverdi 903 855,-
Ligningsverdi dato 2017-12-31 00:00:00
Takst dato 12.11.2019
   
Byggeår 1980
Kommunenr. 4626
Gårdsnr. 23
Bruksnr. 153
Ideell andel 1/1
Meglers ref.nr. 8190082

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Standard
Kaland & Partners ved Håvard Lundgren har gleden av å presentere Angeltveitvegen 23- En velholdt enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Angeltveit. Boligen går over to plan, og følgende kvaliteter fremheves:

Velkommen inn!

Underetasje:

Lys og fin entrè med stilrene fliser og varmekabler på gulv. Her er det god plass til å sette fra seg sko.

Romslig gang med lekker en-stavs laminat og lyse overflater.

Disponibelt rom på 20m² med to store vindusflater, god takhøyde og laminat m/ varmekabler i gulv. Rommet er i dag innredet som tv-stue(ikke godkjent for varig opphold).

Vaskerom på praktiske 10 m² med malt betonggulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 er på 15,1 m² og har god plass til innredning med dobbeltseng og garderobeløsning. Lys laminat på gulv og malt panel på vegger. Helt supert rom for ungdommen i huset.
Pent og nyoppusset toalettrom på 1,8 m² med toalett og servant. Malte vegger og takplater, samt vegghengt panelovn.

1.Etasje:
Praktisk og tidløst kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og over/under-skap. Kjøkken er på 10,7m² og har god plass til spisegruppe og ikke minst alburom for kokken. Ny og lekker en-stavs laminat på gulv. Det ble forøvrig satt inn nytt vindu i 2014.

Videre finner man veien inn i den svært romslige stuen på 48m² med god plass til møblering etter eget ønske. Stuens midtpunkt er peisovnen  som skaper en god og lun stemning på kjølige kvelder. Foruten peisen har man også varmepumpe med luft-til-luft. Det er forøvrig  blitt lagt ny laminat i stue i 2019.. Stuen har en rekke vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp.

Helfliset bad på ca 5m² med keramiske fliser på gulv og vegger og malte takplater i himling. Det er varmekabler i gulv.

Soverom 2 er på romslige 7,9m² med plass til både seng og garderobeskap. Det perfekte barnerom.

Soverom 3 er på 10,9 m² med flott laminat på gulv, lyse kontrastvegger og god plass til seng, samt garderobeskap.

Stor og solrik vestvendt terrasse på 55 m². Her er det god plass til å samle storfamilien til sammenkomster og grillfester.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Innhold
Flott og velholdt enebolig med følgende innhold:
U.etasje: Disponibelt rom(tv-stue), mellomgang, entre, hall, soverom og wc.
1. Etasje: Stue, bad, kjøkken, gang og 2 soverom.
Ansvarlig Megler

Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
48 88 84 06
km@kapa.no

Salgsoppgavedato

17.02.2020 08:28

Arealbeskrivelse

Entrè, hall/trapp mellomgang, kjellerstue/soverom, 3 soverom, toalettrom, trapperom/gang, vaskerom, stue, kjøkken og bad

Parkering
Parkering til en rekke biler på egen tomt, i tillegg til parkering til èn bil i garasje.
Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i entrè, hall, vaskerom, kjellerstue og bad.

El.anlegg:
Sikringskap i entre. Hovedinntak er lagt i jord og ført via en altanstolpe og terrassedekke videre til bolighus.
El.anlegg er hovedsaklig fra byggeår. Oppdatering: Oppdeling av kurser, bytte sikringsarrangement i el.skap ble utført av Landro Elektro AS på Straume.
Fremlagt samsvarserklæring datert 27.11.2014 av utførende el.firma.

Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater)
Automatisk måleravlesning.
Hovedbryter på 2x63 ampere. 9 stk. kurser.
Overspenningsvern.
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av leca. Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. Saltakkonstruksjon/prefabrikerte W-takstoler. Isolert etasjeskiller med papiroverflate. Etasjeskiller i tre. Renner og nedløp i i plast. Beslag/takhetter i stål. Terrasse og altan i trykkimprenert trevirke.

Garasje er oppført med leca blokker pusset utvendig. Flatt tak av betongelementer med terrassedekke. Stål leddport med el. portåpner. Labankdør/plassbygget dør som leder videre mot vaskekjeller.

For mer utfyllende informasjon om eiendommens byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport utført av Kåre Andreassen.
Beskaffenhet
Tomten er pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker og hekk. Gruset parkering/innkjørsel med flere biloppstillingsplasser.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Eiendommen er iht. kommuneplanen for Fjell kommune 2015-2026 avsatt til boligbebyggelse.

Det er ingen kommunale planer under arbeid som berører eiendommen.

Reguleringsbestemmelser, kommuneplaner, arealplaner og annen planinformasjon kan sees på Fjell Kommune sine hjemmesider: www.fjell.kommune.no eller hos megler.
Formaliteter
Det opplyses om at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann, men har tilgang fra privat brønn på naboeiendommen. Kostnaden for drift og vedlikehold av denne deles mellom naboene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger. Disponibelt rom i underetasje er p.t.t innredet som tv-stue.  Godkjente bygningstegninger kan sees hos megler eller sendes på forespørsel. Det mangler dokumentasjon på bygging av garasje og overliggende terrasse.

Det er innlagt fibernett i huset. Verisure alarm med bevegelsesdetektor er montert.
Beliggenhet
Boligen har en pen og idyllisk beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Angeltveit i Fjell Kommune. Det er fra boligen kort vei til Ågotnes med fasiliteter somdagligvarebutikker, bensinstasjon,spisested, hotell, barnehage, skoler, idrettsanlegg mm. Det er videre kort vei til Landro skole.

Boligen har med sin landlige beliggenhet kort avstand til både turterreng, fiske og friluftsaktiviteter. Videre har Fjell et variert næringsliv i stor vekst, hvor den største aktøren i denne sammenheng uten tvil er olje- og gass bransjen. CCB (Coast Center Base) har beliggenhet ved Ågotnes og er den største arbeidsplassen i Fjell med over 1000 ansatte. Boligen har en meget sentral beliggenhet i forhold til den sistnevnte arbeidsplassen.
 
Sotra Kystby er området rundt  Straume og Bildøy i Fjell kommune som står fremfor en omfattende byutvikling. Kystbyen er et stort satsingsprosjekt for Fjell kommune, og vil omfatte industripark, idrettsanlegg og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen. Videre vil kystbyen omfatte Stramssundet, midtre Bildøy og Bildetangen lengst nord på Bildøy. Området der Sartor Storsenter ligger i dag vil utgjøre kjernen i kystbyen og er den delen som er omfattet av områdeplanen som Fjell kommune vedtok i 2011. En av Kystbyens mange spennende planer var et stort parkeringsanlegg under bakken med plass til 1500 biler, noe som gjør plass til sykkelveier, koselige gågater og åpne møteplasser rundt senteret. Sartor Storsenter har blitt utvidet og renovert flere ganger, hvor den siste del av senteret ble åpnet i november 2014. Sotra kino og Sotra Vitensenter ble åpnet i mai 2015.

SKOLER OG BARNEHAGER
Landro skule (1-7 kl.) 1.5 km
Ågotnes skule (1-10 kl.) 1.8 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 2.4 km
Sotra vidaregåande skule 13.4 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 22.4 km
Soltunet familiebarnehage (1-5 år) 0.7 km
Norlandia Kårtveitpollen bhg. (0-6 år) 1.3km
Ågotnes barnehage (0-5 år) 1.8 km

For ytterligere informasjon om denne spennende og nyskapende kommunen,besøk https://www.fjell.kommune.no/.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt på Angeltveit.
Adkomst
Fra Bergen følger man riksvei 555 retning Sotra, og tar første avkjørsel i rundkjøringen etter Kolltveittunnelen. Følg deretter veien videre mot Ågotnes og ta til venstre ved skiltning mot Angeltveit. Følg veien videre til skiltning mot Angeltveitsjøen og boligen vil komme på høyre hånd etter omtrent 400 meter.

Det vil bli skiltet med visningskilt fra Kaland & Partners ved felles annonserte visningsdager.

Vel møtt.

Prisantydning

3 750 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 854 872,-

Total kjøpesum

3 854 872,-

Ligningsverdi

903 855,-

Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no