• Håvard Lundgren

    Eiendomsmeglerfullmektig

    93 85 27 32 / hl@kapa.no

  • Kristoffer Mjøs

    Daglig leder Åsane / Partner / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

    48 88 84 06 / km@kapa.no

Visninger

Stor og flott familiebolig med idyllisk beliggenhet i Alversund – gode solforhold – innredet u.etg. med egen inngang

Hillandsvegen 9A, 5911 Alversund

Prisantydning

3 980 000,-

Omkostninger totalt

110 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 090 742,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
99 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-)
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligtype: Enebolig
Eieform: Selveier
Byggeår: 1940
Kommunenr.: 4631
Gårds/Bruksnr.: 134/114
Ideell andel: 1/1
Primærrom: 227 m²
Bruksareal: 240 m²
Bruttoareal: 264 m²
Tomteareal: 1 000 m²
Antall soverom: 3
Antall baderom: 2
Ekstra toalett: 1
Energimerking:
G
Kommunale avg.: 17 922,-
Ligningsverdi: 917 769,-
Dato ligningverdi: 31.12.2018
Takseringsdato: 27.03.2020
Meglers ref.nr.: 8200018

Dette er en komplett salgsoppgave inklusiv alle vedlegg, og inneholder all informasjon.

Hillandsvegen 9A
5911 Alversund


Innholdsrik enebolig over tre plan med følgende innhold:

Underetasje:  Entré, gang, mellomgang, bakgang, stue, soverom, garderobe, kjøkken, bad/dusj, toalett og vaskerom.
Første etasje: Entré, gang, stue, spisestue, ett soverom og to innredede rom, kjøkken og bad.
To innredete loftsrom

Boligen har også en frittliggende garasje(her er ikke plass til bil), stor altan og terrasse.
Standard
Kaland & Parnters ved Håvard Lundgren har gleden av å presentere Hillandsvegen 9A. En stor og innholdsrik enebolig over tre plan, med beliggende i det populære og etablerte boligfeltet på Hilland. Av kvaliteter og løsninger må følgende nevnes:

Velkommen inn i første etasje, her har man en stor og flott entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stort og innholdsrikt kjøkken med gode kvaliteter, samt masse skap og benkeplass. I enden av kjøkkenet har man god plass til en sittegruppe hvor mange kan nyte sjøutsikten fra de store vindusflatene.

Stuen er romslig med god takhøyde og god plass til å møblere etter eget ønske. De store vindusflatene langs sjøsiden sikrer godt med lysinnslipp og lar deg nyte utsikten til langt på kveld.

De to rommene nærmest entré/gang er innredet og benyttet som soverom, men er iht bygningstegninger godkjent som garasje.

Videre har man et stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt en nydelig sjøutsikt fra sengekanten.

Flott og helfliset bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tidligere eier hadde vaskekjeller i underetasje, mens dagens eier har valgt å plassere vaskemaskin på bad i 1.etasje, da de har leid ut underetasjen. Den innredede delen i underetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold, eller som utleiedel.

Man har også to innredede loftsrom. Kanskje én for far og mor, og én for ungene? Mulighetene er mange, og valget er ditt! De innredede loftsrommene er ikke målbare pga takhøyde, og heller ikke godkjent som rom for varig opphold.

Underetasjen har egen inngang og er pent innredet med nyere norema-kjøkken fra 2018, ett soverom, romslig entré/gang med masse oppbevaringsplass, vaskerom, stue, toalettrom og bad. Kjøkkenet i underetasje er ikke godkjent omgjort fra sekundær-rom til primær-rom. I stuen er det originalt tegnet inn ett ekstra soverom, for den som skulle ønske et ekstra.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet boligselgerforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen
Byggeår

1940

Bruksareal pr. etasje
Underetasje: 87
1.etasje: 140
Loftsrommene er ikke målbare pga takhøyde.
 
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkken i underetasje ikke er godkjent omgjort fra s-rom til rom for varig opphold.Denne delen har egen inngang, men er ikke adskilt fra hoveddelen. Det er trapp mellom første etasje og underetasje. De to soverommene ved entré/gang i 1. etasje er iht godkjente bygningstegninger kun godkjent som garasje, og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente bygningstegninger kan sees hos megler eller sendes på forespørsel

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
1000 m²
Tomt/Eierform

Eiet tomt

Parkering
Det er plass til flere biler på eiendommen. Garasjen er godkjent som bod.
Arealbeskrivelse

P-rom inkluderer: Underetasje: Entré, gang, mellomgang,bakgang, stue, soverom,garderobe, kjøkken, bad/dusj, toalett og vaskerom. Første etasje: Entré, gang, stue, spisestue, tre soverom, kjøkken og bad.Loft: To loftstuer.

Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning
Oppvarming
El.oppvarming:
- Vegghengte panelovner på alle soverom 1.etg. og gang i underetasjen.
- Varmepumpe på kjøkken  første etasje og i stue i underetasjen
- Stråleovn på bad/dusjrom og toalett.
- Varmekabler i entré og bad  første etasje.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen,datert 30.03.2020.
Ansvarlig Megler

Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
48 88 84 06
km@kapa.no

Kaland & Partners
Åsane Eiendomsmegling AS
Kollåsen 1
Kollåsen 1
5116 Ulset
Salgsoppgavedato

17.09.2020 13:20

Byggemåte
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein, sarnafil (takbelegg) på påbygg.

Se ellers vedlagt tilstandsrapport fra Kristoffer Bjerk for mer utfyllende informasjon om boligens byggemåte.
Modernisert
2012
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Svart garderobeskap, fast skrudde kommoder i stue, oppvaskmaskin, stekeovn, alle lamper medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg den 02. 12.1980. Utskrift kan sees hos megler.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for bolig eller garasje.

Det finnes ikke bygningstegninger for denne eiendommen i kommunens arkiver, og det kan derfor ikke bekreftes at nåværende planløsning stemmer overens med godkjent løsning. Underetasje er ikke godkjent som egen boenhet, og det antas at etasjen ikke er godkjent innredet.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

I følge kommunedelplan for Alver kommune er eiendommen avsatt til boligformål.

Området er regulert til boligformål, Haghaugen felt B 1263-201305, ikrafttrådt 15.05.2014.

Det er ikke startet planarbeid som kommunen kjenner til, for området.

Se ellers offentlige planer, kommuneplaner, m.m på Alver kommune sine hjemmesider: https://www.nordhordlandskart.no/pr?arealplanidrp=1263-25111999
Disse kan sees hos megler.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Dagboknummer: 2161
Bestemmelse om gjerde  
Tinglyst: 15.06.1956 
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning

Dagboknummer:554 
Erklæring/avtale  
Tinglyst: 23.01.1978 
Omhandler: Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknummer3301
Bestemmelse iflg. skjøte  
Tinglyst:06.05.2003 
Omhandler:bestemmelse om fordeling av salgsumm dersom den blir selt innen ti år fra tinglysingen.

Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad1, 2 og 3  på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på drenering, enkelte vinduer/dører, enkelte renner/nedløp, etasjeskillere,
rom under terreng, bad, bad/dusjrom, vaskerom, toalett, overflater u.etg. og trapper. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på altan. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
 
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang

Underetasje er innredet og har egen adkomst, samt adkomt via trapp fra 1.etasje. U.etasje har vært utleid for Kr. 9500,- inkl. strøm per måned. Leieforhold har sagt opp og leietaker skal være flyttet ut innen 31. mai 2020. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som egen separat boenhet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
 
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Selges «som den er» / «As-is» klausul

Eiendommen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre eiendommener i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter offordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i et etablert og populært boligfelt på Hilland med pen utsikt og kort vei til sjø. Eiendommen har gode lys og solforhold, og nydelig utsikt retning Alversund , Tveiten, Fosse og Erstadfjellet.

Her er meget barnevennlig med gangavstand til barnehager og skole. Hilland familiebarnehage ligger bare noen minutter unna, Alversund Montessoribarnehage, Juvikstølen barnehage og Knarvik barnehage er også bare en kort biltur unna, det same gjør Alversund skole, og Knarvik videregående skole. Flotte turområder like i nærheten med turstier og småturer i nabolaget f.eks. Tveitavarden og Hillandsvatnet med badeplass. Med sjøen like i nærheten er det gode muligheter for å fiske sin egen middag!

Gode bussforbindelser i nærheten, busstopp ca. 5 minutters gangavstand unna. Kort vei også til bensinstasjon.

I underkant av 10 min kjøring til Knarvik med de fleste servicetilbud. Ca. 40 min kjøring til Bergen. Det går også båt fra Knarvik kai til sentrum. Denne tar deg, via Frekhaug, til sentrum på ca. 25 min. Det er  avganger morgen og ettermiddag i ukedagene.
Bebyggelsen
Området er hovedsaklig bebygd med eneboliger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Prisantydning

3 980 000,-

Prisantydning inkludert omkostninger

4 090 742,-

Total kjøpesum

4 090 742,-

Ligningsverdi

917 769,-

Kommunale avgifter
Kr 17 921,50 for 2020.
Dersom utleiedel skal leies ut påløper det kostnader på Kr. 4360 for renovasjon og Kr. 4740 for vann og avløp for denne delen.
Eiendomskatt
Det er ikke eiendomskatt i Alver kommune.
Faste løpende kostnader
Strøm
Kommunale avgifter
Internett
Kabel-tv
Innboforsikring
Renovasjon
Byggforsikring
Listen er ikke uttømmende.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 19 900,- for tilrettelegging, kr 22 400,- for markedspakke, kr 2 000,- per visning, kr 4 450,- for oppgjørskostnad, kr 412,- for saldoforespørsel, kr 227,- for e-signering og kr 490,- for pantattester/grunnbok.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 9900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Forbrukerinformasjon om budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Gjennomføring av budgivning
  1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
  2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelige også i ettertiden.
  3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
  4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter sist annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere frist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik en frist.
  5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
  6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
  7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
  8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
Fremgangsmåte ved budgivning
  1. Benytt “Gi bud”-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
  2. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
  3. Bekret at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
  4. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekretelse) når ditt bud er registrert.
  5. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
  6. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20), gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendings-lovens § 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

  • Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
  • Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

De fleste selgere tegner i dag boligselgerforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt kontor.

Viktige avtalerettslige forhold:
  1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
  2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
  3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
  4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
  5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøpet (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budgivning

I alle oppdrag inngått etter 1.1.2014 (i forbrukerforhold) skal budrunden avvikles skriftlig. Dette betyr at følgende skal skje skriftlig:

  • bud og budforhøyelser
  • mottaksbekreftelse fra megler til budgiver
  • selgers aksept, avslag og motbud

Som kunde hos Kaland & Partners medfører dette en ny portalløsning som blir tilgjengelig for alle våre kunder. Denne løsningen heter TryggBudgivning.no, og benytter både BankID og 2-veis SMS kommunikasjon for å forenkle etterlevelse av forskriftsendringen. Løsningen er utviklet og driftet av Websystemer AS. For mer info se : www.tryggbudgivning.no